Durchschnittliche Erstfinanzierung mit 40 Jahren – höhere Tilgung nötig

Ältere Hauskäufer sollten bereits bei der Entscheidung für einen Haustyp an später denken. Beim Neubau kann man Barrierefreiheit gleich mit einplanen - und bei Bungalows entfällt das Treppensteigen, da man auf einer Ebene wohnt. Hier im Bild der Bungalowentwurf FN 128-146 A des Fertighausherstellers OKAL Haus aus Simmern. (Abbildung: OKAL Haus GmbH)
Ältere Hauskäufer und Bauherren sollten bereits bei der Entscheidung für einen Haustyp an später denken. Beim Neubau kann man Barrierefreiheit gleich mit einplanen - und bei Bungalows entfällt das Treppensteigen, da man auf einer Ebene wohnt. Hier im Bild der Bungalowentwurf FN 128-146 A des Fertighausherstellers OKAL Haus aus Simmern. (Abbildung: OKAL Haus GmbH)

Immobilienkäufer in Deutschland werden immer älter. Das zeigt eine Auswertung der Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen. Danach sind Kreditnehmer bei ihrer Immobilienfinanzierung heute im Schnitt 2,5 Jahre älter als noch vor zehn Jahren. „Aktuell liegt das durchschnittliche Alter bei der Kreditaufnahme bei 40 Jahren. Damit man bis zum Rentenalter schuldenfrei ist, sollte die Tilgungshöhe bei drei Prozent liegen“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG.

Ältere Hauskäufer sollten bereits bei der Entscheidung für einen Haustyp an später denken. Beim Neubau kann man Barrierefreiheit gleich mit einplanen - und bei Bungalows entfällt das Treppensteigen, da man auf einer Ebene wohnt. Hier im Bild der Bungalowentwurf FN 128-146 A des Fertighausherstellers OKAL Haus aus Simmern. (Abbildung: OKAL Haus GmbH)
Ältere Hauskäufer und Bauherren sollten bereits bei der Entscheidung für einen Haustyp an später denken. Beim Neubau kann man Barrierefreiheit gleich mit einplanen – und bei Bungalows entfällt das Treppensteigen, da man auf einer Ebene wohnt. Hier im Bild der Bungalowentwurf FN 128-146 A des Fertighausherstellers OKAL Haus aus Simmern. (Abbildung: OKAL Haus GmbH)

Untersucht wurde jeweils das Alter bei einem Vertragsabschluss für ein eigenes Bauvorhaben, beim Kauf von Bestandsimmobilien sowie vom Bauträger. Laut Interhyp stieg das Durchschnittsalter von Erstkäufern von 37,4 Jahren in 2004 auf heute 39,9 Jahre. Im Einzelnen betrug das Durchschnittsalter von Bauherren vor zehn Jahren noch 36,7 Jahre. 2013 waren es bereits 38,0 Jahre. Auch das Alter bei der Finanzierung einer Bestandsimmobilie oder eines Bauträgerobjektes stieg von 38,0 beziehungsweise 37,6 Jahren auf 40,3 respektive 41,5 Jahre.

„Je später man mit der Finanzierung beginnt, desto kürzer der verbleibende Zeitraum für die Rückführung des Kredits. Denn eine Immobilie sollte am besten bei Rentenbeginn abbezahlt sein“, rät Goris. Wer aktuell eine Tilgungshöhe von zwei Prozent vereinbart, braucht knapp 36 Jahre um schuldenfrei zu sein. Bei einer dreiprozentigen Tilgung verkürzt sich die komplette Rückführung auf 26 Jahre im momentanen Zinsumfeld.

Über Markus Burgdorf 207 Artikel
Markus Burgdorf ist Journalist und PR-Berater im Bereich Immobilien. Seit vielen Jahren schreibt er über alles, was mit Immobilien zusammenhängt. Er wohnt selbst in einer ehemaligen Schule, die er mit seiner Partnerin zum Wohnen und Arbeiten umbaut.

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