Platin für Nachhaltigkeit: Das neue Musterhaus von OKAL in Estenfeld

OKAL Musterhaus Estenfeld Foto: Hans-Rudolf Schulz

Das erste neue Musterhaus von OKAL im Jubiläumsjahr 2018 wurde gestern in Estenfeld bei Würzburg mit einem Pressetermin eröffnet. Vor neunzig Jahren hatte Otto Kreibaum 1928 in Lauenstein mit einer Möbeltischlerei begonnen, aus der in 50 Jahren der Marktführer im Fertigbau wurde. Heute gehört OKAL Haus zur Deutschen Fertighaus Holding AG mit Sitz in Simmern und steht für innovative, individuelle und nachhaltige Fertighäuser, die den Bauherren schlüsselfertig gebaut werden.

OKAL Musterhaus Estenfeld (Foto: Hans-Rudolf Schulz)
OKAL Musterhaus Estenfeld (Foto: Hans-Rudolf Schulz)

Nachhaltigkeit im Hausbau ist nicht nur die sorgfältige Auswahl nachhaltiger Baumaterialien, Nachhaltigkeit erreicht OKAL auch dadurch, das Häuser für die sich ändernden Nutzungswünsche der Bauherren und späteren Bewohner vorbereitet sind. Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet alle Nutzungsoptionen – egal, wie sich die Lebens-, Arbeits- und Familiensituation entwickelt.

Das wandelbare Musterhaus von OKAL für unterschiedlichste Anforderungen

Ein Haus mit Einliegerwohnung zu planen, zeigt vorausschauendes Denken. Schließlich begleitet das Haus das Leben der Familie über Jahrzehnte. Und in dieser Zeit kann sich sehr viel ändern. Die Großeltern möchten und sollten nicht mehr alleine wohnen, der neue Job kann auch im Home-Office gemacht werden, die Kinder werden groß und brauchen mehr eigenen Raum. Vielleicht bessert man sich auch die Rente auf, indem man die Einliegerwohnung vermietet? Es gibt so viele Möglichkeiten – und das Haus mit Einliegerwohnung passt sich den Gegebenheiten einfach an. Das gilt auch für die möglicherweise gewünschte Verbindungstür zwischen den zwei Wohneinheiten.

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – zusammen und doch jeder für sich

Die rund 182 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Geschosse, im Erdgeschoss ist der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich, der mit seinen Übereck-Fenstern und weiteren Fensterflächen sehr viel Licht bietet. Die offen gestaltete Küche dient als Familien-Kommunikationszentrum, eine kleine Speisekammer nimmt Vorräte auf. Für gemütliche Abende sorgt der Heizkamin, der durch die Anbringung in der Wandscheibe zwischen Ess- und Wohnbereich in beide Seiten seine wohlige Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.
Der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum hat genug Fläche, um hier auch mal etwas unterzustellen, ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einer offenen Garderobe und einem Gäste-WC.

Das Erdgeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von 2,80 Metern ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Zum Obergeschoss leitet eine halbgewendelte Echtholz Eichentreppe mit Setzstufen.

Im Obergeschoss finden sich zwei überdurchschnittlich große Kinderzimmer, von denen eines sogar einen getrennten Arbeits- und Schlafbereich bietet. Sie verfügen über ein eigenes Duschbad. Beeindruckend ist das Raumgefühl durch den Studioausbau für diese Zimmer und die Galerie – erreicht wird dadurch eine Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern.

Im Jugendzimmer sind Arbeits- und Schalfbereich durch eine Wandscheibe getrennt.
Im Jugendzimmer sind Arbeits- und Schlafbereich durch eine Wandscheibe getrennt. (Foto: Markus Burgdorf)

Gut durchdacht ist auch das Refugium für die Eltern. Modern als EnSuite-Lösung geplant, gibt es ein attraktives Wellness-Bad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und einer Badewanne für zwei. Zwischen Bad und Schlafraum liegt das Ankleidezimmer, hier finden die Schränke oder offenen Lösungen ihren Platz.

Das großzügige Elternbad ist ein Rückzugs- und Wohlfühlraum.
Das großzügige Elternbad ist ein Rückzugs- und Wohlfühlraum. (Foto: Markus Burgdorf)

Das Elternschlafzimmer wird durch eine große Dachterrasse zu einem Ort, wo im Sommer draußen und drinnen eine Einheit eingehen. Die Sonne genießen, zwischendurch eine erfrischende Dusche – so lässt es sich leben.

Die Dachterrasse erfreut auch das Beratungsteam des Musterhauses. Das OKAL-Team plant bereits regelmäßige Barbecues dort, bei denen Bauinteressierte in entspannter Atmosphäre informiert und beraten werden.

Die 47 m² große Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und kann sowohl als Apartment-Lösung oder als Zweizimmerwohnung geplant werden. Der Clou ist, dass das Schlafzimmer der Einliegerwohnung bei Bedarf auch ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer der Hauptwohnung sein könnte. Wofür dieser Raum genutzt wird, kann sich natürlich über die Jahrzehnte auch ändern. Wichtig ist, dass dieser Raum überhaupt vorgesehen ist und man so mehr Möglichkeiten zur Nutzung hat.

Im Anbauwürfel in Kontrastfarbe rot kann eine Einliegerwohnung oder auch ein Home-Office gewplant werden. Damit kann sich das Haus den Lebenssituationen seiner Bewohner anpassen. Auf dem Flachdach ist eine Dachterrasse vorgesehen.
Im Anbauwürfel in Kontrastfarbe rot kann eine Einliegerwohnung oder auch ein Home-Office geplant werden. Damit kann sich das Haus den Lebenssituationen seiner Bewohner anpassen. Auf dem Flachdach ist eine Dachterrasse vorgesehen. (Foto: Markus Burgdorf)

Moderne Architektur

Die Fassadengestaltung mit verschiedenen Fensterformen in dunklen Rahmen und das Satteldach mit 28 Grad Neigung und sichtbaren schwarzen Pfetten gibt diesem Hausentwurf seinen unverwechselbaren Charakter.

Die cremefarben gestaltete Putzfassade in Kombination mit dem Sandstein des Zwerchgiebels und dem dunkelrot gestrichenem Flachdach-Anbau wirkt einladend und aufgelockert.
Der überdachte und beleuchtete Eingang in der dunkelroten Farbe des Anbaus stellt eine optische Verbindung zum Anbau dar. Eine installierte Videokamera zeigt, wer vor der Haustür steht, ohne dass man zur Tür gehen muss.

In der Seitenansicht sieht man die unterschiedliche Fassadengestaltung des OKAL Musterhauses in Estenfeld bei Würzburg.
In der Seitenansicht sieht man die unterschiedliche Fassadengestaltung des OKAL Musterhauses in Estenfeld bei Würzburg. (Foto: Markus Burgdorf)

Eine Besonderheit dieses Hausentwurfs ist die Eckverglasung, die übereck angeordnete bodentiefe Fenster mit Türen im Wohnraum ermöglicht. Dadurch entstehen besondere Sichtachsen, die mit herkömmlichen Fensterlösungen nicht erreichbar wären. Zwei Schiebetüren führen zusätzlich in den Garten.

Bei Bauherren besonders beliebt ist der Kniestock von 2,10 Metern im Obergeschoss. So werden Dachschrägen minimiert und die Räume wirken größer.

Das Musterhaus zum Einziehen

„Ein Musterhaus muss heute wohnlich sein“, sagt Wilfried Bolz, Geschäftsführer von OKAL Haus, „wer eines unserer neuen Häuser besucht, möchte meist gerne das Haus genauso haben – auch mit der von uns gewählten Einrichtung.“ So ist denn die Ausstattung eines neuen Musterhauses eine Herzensangelegenheit des Geschäftsführers, der zusammen mit Innenarchitekten die Einrichtung bis ins Detail plant. Die zur Chefsache erklärte Auswahl von Möbeln, Fliesen, Teppichen und Accessoires wird erst wenige Tage vor der Eröffnung geliefert und geht weit über das erwartete Maß hinaus.

Das mitdenkende Haus – leicht zu steuern

Im neuen Haus in Estenfeld wird die intelligente Gebäudesteuerung myGEKKO 2.0 PLUS eingesetzt. Die Hausbewohner können sich jederzeit über ihren aktuellen Energieverbrauch informieren.

Mit der neuen Generation dieser Smart Home Steuerung haben die Bauherren noch mehr Funktionen: Heizung, Lüftung und Beleuchtung können pro Raum individuell eingestellt werden, die aktuelle Wettervorhersage steht zur Verfügung, wer mag, kann in jedem Raum Internetradio hören und auch die Jalousien lassen sich zentral über die Touchscreen-Steuerung am Wandpanel oder eine App sogar mobil betätigen.

Auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz: Eine Kamera zeigt, wer vor der Tür steht und wenn man unterwegs ist, kann auch bei Abwesenheit das Haus bewohnt erscheinen. Dazu gibt es verschiedene Schaltkreise, die – einmal definiert – bestimmte Räume beleuchten. myGEKKO 2.0 ist ein offenes und zukunftsfähiges System, das jederzeit um weitere Module erweitert werden kann. „Das besondere an myGEKKO ist, dass man sich nicht mit Technik befassen muss, sondern über die leichte Bedienung viele Komfort- und Sicherheitsfunktionen ganz einfach steuern und einstellen kann und dabei auch noch Energie spart“, so Wilfried Bolz, Geschäftsführer von OKAL Haus.

Heizen oder Kühlen – ganz nach Bedarf

Die Heizung dieses Musterhauses kann mehr: Sie sorgt nicht nur für das optimierte Raumklima mit Allergieschutz, sondern lässt sich im Hochsommer auch zur Kühlung nutzen.
Dafür wird die Proxon Frischluft-Wärmetechnik getrennt für beide Wohneinheiten eingesetzt, die ganztägig den Wohnungen gefilterte Frischluft zuführt. Die Technik ist so platzsparend, dass darunter sogar noch Waschmaschine und Trockner gestellt werden können.

Im Musterhaus Estenfeld gibt es für jede Wohneinheit eine eigene Proxon Frischluftheizung - zum ersten Mal wurden zwei Systeme in einem Haus verbaut.
Im Musterhaus Estenfeld gibt es für jede Wohneinheit eine eigene Proxon Frischluftheizung – zum ersten Mal wurden zwei Systeme in einem Haus verbaut.

Die Systeme bestehen aus den vier Elementen Zentralgerät, Trinkwasserwärmepumpe, den Verteilermodulen für die Zu- und Abluft und einem Rohrsystem. Diese vier Bausteine bilden das Energiezentrum für Heizung, Kühlung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Warmwasser. Verbrauchte Luft wird abgesaugt und durch das Rohrsystem zum Zentralgerät transportiert, hier wird per Wärmetauscher der verbrauchten Luft die Wärme entzogen und auf die neu eingezogene Luft übertragen. myGEKKO übernimmt die komfortable Steuerung des gesamten Systems.

Doppelte Förderung als KfW-Effizienzhaus 40 Plus

Das neue Musterhaus erfüllt den KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard und ist damit besonders förderungswürdig.

Das Neubau-Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau macht die Nutzung als Zweifamilienhaus besonders attraktiv: Bauherren profitieren zweimal von den niedrigen Zinsen und dem Tilgungszuschuss, der in der aktuell niedrigen Zinssituation das Haus tatsächlich zinslos finanzieren lässt. Mit zweimal 15.000 Euro Tilgungszuschuss auf die zwei möglichen KfW-Darlehen in Höhe von jeweils 100.000 Euro ist das die bestmögliche Förderung für den Neubau.

Strom kostenlos produzieren und nach Bedarf abrufen

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die kostenlosen Strom produziert. Dieser wird im hauseigenen 5 Kw-Kraftwerk von E3/DC gespeichert und genau dann abgerufen, wenn der Strom benötigt wird. Dadurch steigt die Selbstversorgungsquote im Jahresdurchschnitt auf 70 Prozent – an sonnenreichen Tagen kann sich das Haus sogar komplett selbst versorgen. Das ist umweltschonend und nachhaltig.

Mit dem E3/DC-Hauskraftwerk steht der von der Solaranlage produzierte Strom rund um die Uhr zur Verfügung. Das reduziert die Stromkosten des OKAL-Hauses erheblich.
Mit dem E3/DC-Hauskraftwerk steht der von der Solaranlage produzierte Strom rund um die Uhr zur Verfügung. Das reduziert die Stromkosten des OKAL-Hauses erheblich.

Der Solarstrom wird auch für die im Haus eingesetzte Luft-Wasser-Wärmepumpe verwendet, so kann das Wasser mit etwa 75 Prozent selbst erzeugter Energie aufgewärmt werden. Traditionelle Heizkörper sucht man in diesem Haus vergeblich, die Beheizung der Räume erfolgt über kleine Lufteinlässe in der Decke der Räume.

„Die Nutzung eines Solarstromspeichers, wir nennen ihn Hauskraftwerk, macht ein modernes OKAL Haus zusätzlich zur Nachhaltigkeit und Bauqualität besonders wertbeständig“, so Wilfried Bolz, „es wird immer wichtiger, wieviel Energie ein Haus verbraucht. Ideal, wenn man diese Energie selbst erzeugen und speichern kann.“

Nachhaltigkeit seit 1928

OKAL hat in seiner 90jährigen Geschichte immer wieder nachhaltige Lösungen erfunden, das begann schon 1928 in der kleinen Tischlerei von Otto Kreibaum, die ihre Energie mit Wasserkraft über ein Wasserrad mit 10 Pferdestärken selbst produzierte. Diese Energie reichte aus, um schnell zu expandieren. Die Erfindung einer neuen Methode zur Herstellung von Spanplatten löste 1949 das Problem der Holzknappheit und nutzte die gefällte Holzmasse viel intensiver. Schon in den 70er Jahren gab es bei OKAL Solarkollektoren zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung – damals ein Zukunftsprojekt, dessen spätere Bedeutung man nur erahnen konnte.

Höchste Auszeichnungsstufe für Nachhaltigkeit: Das neue OKAL-Musterhaus in Estenfeld hat die Platin-Zertifizierung erhalten.
Höchste Auszeichnungsstufe für Nachhaltigkeit: Das neue OKAL-Musterhaus in Estenfeld hat die Platin-Zertifizierung erhalten.

Das neue Musterhaus in Estenfeld zeigt, was in den 90 Jahren nach Gründung des Unternehmens im Bereich Nachhaltigkeit im Bau und Betrieb eines Hauses geschafft wurde. Diese außergewöhnliche Erfahrung, die aus rund 90.000 gebauten OKAL Häusern gewachsen ist, steckt heute in jedem OKAL Fertighaus.

Das DGNB-Zertifikat in Platin von der DGNB (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) bestätigt OKAL Haus diese Aussage.

Über Markus Burgdorf 207 Artikel
Markus Burgdorf ist Journalist und PR-Berater im Bereich Immobilien. Seit vielen Jahren schreibt er über alles, was mit Immobilien zusammenhängt. Er wohnt selbst in einer ehemaligen Schule, die er mit seiner Partnerin zum Wohnen und Arbeiten umbaut.

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