Bei den überregionalen Banken sind die BBBank und die Postbank am kundenfreundlichsten. Neukunden erhalten den Kredit dort, wenn sie wenigstens 5.000 Euro bei der KfW borgen. Viele andere Geldhäuser vergeben den geförderten Kredit nur, wenn der Hauseigentümer mindestens eine Summe von 25 000 Euro aufnimmt. Andere Banken geben das KfW-Darlehen nur mit einem zusätzlichen Immobilienkredit ihres Hauses heraus. Außerdem verlangen immer mehr Institute, dass der Kunde den KfW-Kredit vom ersten Euro an im Grundbuch absichert. Das kostet Grundbuch- und Notargebühren, die sich nach der Höhe der Kreditsumme richten.

Finanziert ein Kunde z.B. die Kosten von 40.000 Euro mit einem KfW-Kredit aus dem Programm „Energieeffizient sanieren“ und seine Laufzeit beträgt zehn Jahre und der effektive Jahreszins 1,41 Prozent, spart er im Vergleich zur Hausbank, mit einem Zinssatz von 5 Prozent, 15.063 Euro. Hauseigentümer können auch verschiedene KfW-Kredite kombinieren. Wer sein Haus gleichzeitig instandsetzen oder altersgerecht umbauen will, könnte zusätzlich ein günstiges Darlehen aus dem Programm „Wohnraum modernisieren“ bekommen. Wer sich auch noch für eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf dem Dach entscheidet, könnte weitere Mittel beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) bekommen.

Der ausführliche Test zu KfW-Krediten findet sich in der Februar-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest und unter www.test.de/kfw-kredite.

Das Dach als Indikator für den Wert einer Immobilie. Mit modernen Bedachungsmaterialien der Marke Braas kann der Bauherr den Wert seiner Immobilie deutlich steigern. Foto: Braas/akz

Grundfunktion Schutz

Vor allem muss das Dach allen Witterungen stand halten: Egal ob draußen Regenschauer und Sturm toben – unter dem Dach muss es trocken sein und bleiben. Feuchtigkeit kann erhebliche Schäden am Haus verursachen und den Wert der Immobilie deutlich verringern. Zusätzlich muss das Dach vor starker Hitze schützen und gleichzeitig im Winter die Wärme im Haus halten. Mit modernem Bedachungs- und Dämmmaterial wird dieser Schutz garantiert. Und nicht nur, dass die Energieeinsparverordnung eine bestimmte Dachdämmung vorschreibt, eine moderne Aufdachdämmung, die Qualitätshersteller wie Braas anbieten, kann bis zu 15 Prozent der Energiekosten einsparen.

Das Dach kann mehr

Das Dach kann jedoch mehr, als vor Wind und Wetter schützen. Ob Photovoltaik-Anlagen zur Energiegewinnung oder Thermokollektoren zur Warmwasseraufbereitung – Solarsysteme bieten ein echtes Plus für den Geldbeutel und den Anlagewert der Immobilie. Auch das Bedachungsmaterial schafft Mehrwert. Seit Juli 2009 bietet Braas einen Dach-Stein an, der die Luft reinigt. Die Braas-Forscher haben sich die photokatalytischen Eigenschaften des Minerals Titandioxid zu eigen gemacht und daraus eine langlebige Oberfläche entwickelt, die gefährliche Stickoxide aus der Luft neutralisiert. Dies ist nicht nur ein sinnvoller Beitrag für die Umwelt, sondern auch ein Faktor, der den Wert der Immobilie steigert

Um 30 Prozent weniger Energie verbraucht ein modernes Öl-Brennwertgerät im Vergleich zu einem alten Kessel. Foto: djd/IWO - Institut f. wirtschaftliche Oelheizung e.V.

So können aus dem Marktanreizprogramm zur Verwendung erneuerbarer Energien (MAP) für die Solaranlage je Quadratmeter Kollektorfläche bis zu 105 Euro in Anspruch genommen werden. Darüber hinaus erhalten Modernisierer bis Ende 2009 zusätzlich einen Kesseltausch-Bonus von bis zu 750 Euro, sofern im Zuge der Solarinstallation der alte Kessel durch ein Brennwertgerät ersetzt wird. Bei einer zwölf Quadratmeter großen Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung beispielsweise summiert sich die MAP-Förderung auf insgesamt 2.010 Euro.

Werden zudem die Handwerkerkosten steuerlich geltend gemacht, kann sich der staatliche Zuschuss theoretisch auf 3.210 Euro erhöhen, in der Praxis auf gut 2.500 Euro. Denn die Arbeits- und Fahrtkosten ermäßigen die Einkommensteuer um maximal 1.200 Euro (20 Prozent von höchstens 6.000 Euro).

Die Energiepreise steigen immer weiter, ein Ende der Preisspirale ist aufgrund des weltweit hohen Verbrauchs nicht in Sicht. Für das Hausbauunternehmen OKAL steht das Thema Energieeinsparung deshalb in der Agenda für 2008 ganz oben: „Steigende Energiekosten dürfen für Hausbesitzer nicht zur Kostenfalle werden“, so OKAL Marketingleiter Michael Ahlbrecht, „deshalb erfüllen unsere neu gebauten Häuser ohne Aufpreis jetzt die Anforderungen des KfW 40 Energiesparhaus Standards. Durch die Reduzierung des Energieverbrauchs auf nur noch 20 Kilowattstunden pro Quadratmeter trägt jeder OKAL-Bauherr zum Klimaschutz und zur Schonung der Ressourcen unserer Erde bei.“

In Deutschland gilt seit 1. Oktober 2007 die verschärfte EnergieEinsparverordnung (EnEV). Sie schreibt die Dichtheit neuer Gebäude vor, wodurch der natürliche Luftaustausch nahezu vollständig unterbunden wird. Deshalb muss man in diesen Häusern alle zwei Stunden für 10 Minuten lüften, was zum einen lästig ist und zum anderen in der Heizperiode unnötig Energie verschwendet.

OKAL geht deshalb gleich einen Schritt weiter und baut neue Häuser nur noch so, dass sie die deutlich schärferen KfW 40 Werte unterschreiten. Der Unterschied zu Häusern nach EnEV liegt bei bis zu 70 Prozent Energieeinsparung.

Jedes neue OKAL-Haus wird mit folgenden Komponenten zum Energiesparer:

Die eingebaute Lüftungsheizung tauscht die Luft im gesamten Haus regelmäßig aus und führt im Winter erwärmte Luft zu. An heißen Tagen kann die Lüftungsheizung die Luft abkühlen, so dass immer angenehme Temperaturen im Haus erreicht werden. Die Wärme, die in der Abluft enthalten ist, wird über den Wärmetauscher zu 60 – 80 Prozent auf die kühlere Frischluft übertragen. Im hohen Außentemperaturen wird über den Wärmetauscher der neu zugeführten Luft die Wärme entzogen.
 
Eine Solarthermie sorgt für die Warmwasserbereitung durch kostenlose Sonnenenergie. Eine Solaranlage mit Flachkollektoren für die Warmwasserbereitung stellt ausreichend Wärmeenergie für den ganzjährigen Betrieb eines 300-Liter-Brauchwasserspeichers mit 45°C zur Verfügung.

Die besonders aufgebaute KfW 40 ThermOKALPlus-Energiesparwand verfügt nun über einen U-Wert von 0,15. Damit werden die DIN-Vorgaben für Außenwände um 60% unterschritten.

Auch die Fußböden und die Dachisolierung wurden nochmals verbessert und sogar die Fenster, sonst ein typischer Schwachpunkt bei der Hausisolierung,  isolieren deutlich besser.

Durch diese Ausstattung erreicht das neue OKAL-Haus nun einen Heizwärmebedarf von weniger als 20 kWh pro Quadratmeter.

Für diejenigen, die noch mehr Energie einsparen wollen, bietet OKAL mit dem Passivhauspaket jetzt erstmals auch die Option, ein OKAL-Haus als Passivhaus zu planen. Für einen Paketpreis von 14.900 Euro wird eine Be- und Entlüftungsanlage eingebaut, sowie die Solarthermie zusätzlich zur Unterstützung der Heizung genutzt.

Begriffserklärung KfW 40 Haus:

KfW-Energiesparhaus 40

Ein KfW-Energiesparhaus 40 muss zwei Kriterien erfüllen, die den Energieverbrauch des Gebäudes widerspiegeln. Diese Kriterien stehen im Energiebedarfsausweis, der für jeden Neubau von einem Sachverständigen zu erstellen ist.

Der  Jahres-Primärenergiebedarf (Gesamtenergiebedarf) des KfW 40 Hauses darf nach EnEV (Energie-Einsparverordnung) nicht mehr als 40 kWh pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche betragen. Zusätzlich muss der  Transmissionswärmeverlust den in der EnEV angegebenen Höchstwert um mindestens 45 % unterschreiten.