Die aktuelle Norm für den Schallschutz wird von Experten als nicht ausreichend angesehen. (Foto: djd/Massiv-Mein-Haus e.V.)

“Niemand sollte sich mit dem lapidaren Hinweis ‘Schallschutz nach DIN 4109′ abspeisen lassen”, warnt Ulrich Dahlhoff von der Initiative Massiv mein Haus e.V. “Diese Norm entspricht nicht mehr dem Stand der Technik.” Wie gut ein Haus gegen Lärm schützt, sollte deshalb genau im schriftlichen Vertrag festgelegt sein.

Der in der Norm DIN 4109 vorgeschriebene Schallschutz reicht meistens nicht aus. Erstens weil sie nur den Schallschutz gegenüber dem fremden Wohn- und Arbeitsbereich regelt. Und zweitens stellt die Norm an Zweifamilienhäuser nur sehr geringe Anforderungen. Die Folge ist, dass es im eigenen Haus lauter sein kann als in einer Etagenwohnung. Bei Häusern aus Mauerwerk und Beton ist es relativ einfach, guten Schallschutz zu erreichen: Weil Schallwellen schwere Wände und Decken wenig zum Schwingen anregen, leiten sie auch nur wenig Lärm weiter.

Erfüllen die Trennwände eines Zweifamilienhauses aber nur die Forderungen der Schallschutznorm, kann jeder den Treppenlärm und das Telefonklingeln des Nachbarn miterleben. Der Schalldämmwert sollte deshalb möglichst drei Dezibel über der Normanforderung liegen.

Um diese Schalldämmung erreichen zu können, müssen die Trennwände zweischalig sein, die Trennfuge zwischen den Häusern muss vom Keller bis zum Dach durchgehen und sie darf keine Schallbrücken haben. Umfangreiche Tipps zum Bauen finden Interessierte unter www.bautipps.org. Kostenlose Informationsbroschüren versendet die InfoZentrale Massiv mein Haus e.V., Telefon: 0385-20794012.

Immer öfter entscheiden sich Bauherren deshalb für den Abriss von alten Bestandsgebäuden. Gerade in Städten mit wenig Grundstücksangeboten und sehr hohen Preisen ist ein Neubau die weitaus bessere Lösung. Eine aktuelle Studie „Wohnungsmangel in Deutschland?“ des Eduard Pestel-Institut bestätigt, dass der Ersatz von Bestandsgebäuden langfristig wirtschaftlich attraktiver ist als eine Sanierung. Denn die Sanierungs- und Modernisierungskosten von Bestandsgebäuden können sich schnell auf über 100.000 Euro belaufen. Mit einem Neubau können zudem die heutigen, differenzierten Anforderungen am besten erfüllt werden. Auch im Falle einer Sanierung überdauern die zum Teil unabänderlichen Schwächen eines alten Gebäudes. „Viele Nachteile wie etwa mangelnder Schallschutz oder ineffiziente Raumhöhen bleiben bestehen“, so Dirk-Uwe Klaas.

Holz-Fertighäuser sind individuell planbar

Wenn der Bauherr sich bei der Planung möglichst viele Freiheiten wünscht und die Räumlichkeiten des neuen Familiendomizils individuell gestaltet werden sollen, bieten moderne Holz-Effizienzhäuser die besten Voraussetzungen hierfür. Anstatt sich mit den Einschränkungen der vorhandenen Räumlichkeiten abfinden zu müssen, bietet ein Fertighaus viel Raum für die Umsetzung eigener Wünsche und Vorstellungen. Je nach Alter und persönlichem Bedarf kann das neue Eigenheim Stück für Stück zusammengestellt werden. Ein Ehepaar aus Reutlingen hat sich so im Alter von über 60 Jahren noch den Traum vom Eigenheim erfüllt. Nachdem ein geeignetes Grundstück ausgewählt war, hat es sich bewusst – auf der Schwelle zum Rentenalter – für den Abriss der Bestandsimmobilie und für den Neubau eines Holz-Fertighauses entschieden. Die marode Bausubstanz entsprach nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Energiesparen, die Umwelt schonen und fürs Alter gerüstet sein – das waren die ausschlaggebenden Punkte für das Ehepaar. Mit einem modernen Effizienzhaus reduziert sich der Energieverbrauch. Damit entlastet der Bauherr nicht nur seinen eigenen Geldbeutel, sondern auch die Umwelt.

Barrierefrei – selbstständig den Alltag meistern können

Im Rentenalter ist es für viele besonders wichtig, barrierefrei alle Räumlichkeiten des Hauses erreichen zu können. Nur mit einem Neubau konnte das Ehepaar aus Reutlingen eine altersgerechte Grundrissplanung ohne Einschränkungen vornehmen. Ãœber Rampen und einen Aufzug, der vom Keller- bis ins Obergeschoss führt, sind die Bauherren nun auch im hohen Alter in der Lage, selbstständig alle Räume zu erreichen. Auch die Sanitäreinrichtungen und die Küche wurden altersgerecht und barrierefrei ausgestattet. Zusätzlich plante das Paar noch ein eigenes Zimmer für das Enkelkind ein, womit sich der Neubau bereits jetzt als Altersruhesitz mit entspanntem Familienkontakt gestaltet.

Insgesamt lässt die Elektroausstattung der deutschen Haushalte zu wünschen übrig, und auch bei Hausneubauten werden häufig zu wenig Anschlüsse und Leerrohre eingeplant. Die Folge: Verlängerungskabel und Steckdosenleisten zieren immer mehr Wohn- und Schlafzimmer, Küchen und Bäder und liefern mehr schlecht als recht die Energie für eine wachsende Anzahl an Haushaltsmaschinen, Computern und Unterhaltungselektronik. Das ist nicht nur unschön, sondern auch gefährlich. Lose Kabel werden zu Stolperfallen, überlastete Steckerleisten sogar zur Brandgefahr. Es lohnt sich daher, bei einem Neubau oder einer umfassenden Sanierung darauf zu achten, dass der Elektriker genügend Elektro-Leerrohre in allen Räumen und jeder Wand verbaut. Damit ist das Haus oder die Wohnung gerüstet für die Technik von heute und die Komfortfunktionen, die die Zukunft vielleicht beschert (mehr unter www.leerrohrberater.de).

Wer genügend Elektro-Leerrohre verlegt, macht sein Haus fit für die elektronische Zukunft. Foto: djd/Fränkische Rohrwerke

In ein vorhandenes Leerrohr können jederzeit nachträglich neue Strom- oder Kommunikationsleitungen eingeschoben werden. So ist der Einbau von Lichtschaltern oder -auslässen später kein Problem, wenn die Räume mal anders genutzt werden sollen. Auch Rollladenantriebe oder Gegensprechanlagen finden unkompliziert Anschluss. Nicht zuletzt wird der nachträgliche Einbau regenerativer Energiequellen – etwa einer Photovoltaikanlage auf dem Dach oder einer Wärmepumpe im Keller – deutlich erleichtert.

Unser Tipp: Achten Sie bei der Besprechung der Gewerke beim Hausbau darauf, wie die Strom- und Kommunikationsleitungen verlaufen sollen. Machen Sie sich selbst ein Plan, der Ihnen höchstmögliche Flexibilität ermöglicht. Sie werden es später brauchen und was einmal vorgesehen ist, muss nicht später umständlich nachverlegt werden.

Jährlich finden rund 250.000 gebrauchte Häuser und Wohnungen einen neuen Käufer. 28,6% der deutschen Haushalte leben im eigenen Haus. Wer allerdings ein gebrauchtes Haus aus dem Bestand kaufen möchte, hat es nicht leicht: Oft dauert die Suche monatelang, weil kein Haus so richtig den Vorstellungen der Käufer entspricht. Mal war ein Heimwerker besonders fleissig und hat alle Räume mit Holz verkleidet, mal gibt es einen Grundriss, der ganz einfach nicht passt, oft liegt das Haus in der falschen Gegend oder die Anfahrt zum Arbeitsplatz ist doch zeitraubender als erwartet. Man vereinbart Besichtigungstermine nach dem Gespräch mit Makler oder Verkäufer und fährt danach enttäuscht nach Hause, denn wieder einmal entsprach das Haus nicht den Vorstellungen.

Manche Mängel entdeckt man erst beim zweiten Besuch: Wenn sich zum Beispiel herausstellt, dass die Heizungsanlage doch schon dreißig Jahre alt ist. Schnell kommen einige tausend Euro zum Kaufpreis hinzu, weil man das Haus erst renovieren oder gar sanieren muss, bevor man einziehen kann. Darüber hinaus hat man immer den Eindruck, dass die Hauspreise gerade wieder deutlich angezogen sind, wenn man als Käufer unterwegs ist.

Für die Gebrauchtimmobilie spricht der oftmals schön angelegte Garten, uneinsehbare Grundstücke mit viel Privatsphäre und vor allem die oft recht großen Grundstücke von 1000 m² und mehr.

Ein anderer wichtiger Aspekt sind die Wohnnebenkosten. Gerade Häuser, die schon 20 Jahre und älter sind, brauchen deutlich mehr Energie, zum Beispiel für die Heizung. Reparaturkosten, die nicht immer vorhersehbar sind, belasten das Budget der Gebrauchtimmobilienkäufer zusätzlich.

Insgesamt lässt sich feststellen, dass der Hauskauf bei Gebrauchtobjekten immer mit Kompromissen und Kostenrisiken behaftet ist, denn das wirklich haargenau passende Objekt findet man in den seltensten Fällen.

Beim Neubau sieht die Situation ganz anders aus. Hier hat man die Möglichkeit, sein ganz persönliches Traumhaus mit dem individuellen Grundriss und der gewünschten Ausstattung auf das Grundstück zu bauen, welches am Besten zur Lebenssituation passt. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand und man hat für die nächsten Jahre Ruhe.

Dabei dauert der Hausbau, wenn man zum Beispiel ein Haus in Holzrahmenbauweise bauen lässt, nicht einmal länger, als die Suche nach einer geeigneten Gebrauchtimmobilie. Michael Ahlbrecht, Hausexperte von OKAL-Haus aus Simmern weiß, dass die Zeit von der Entscheidung für einen Neubau bis zum Einzug bei OKAL Häusern nur wenige Monate dauert. „Das ist durchaus vergleichbar mit Bestandsimmobilien, allerdings hat man mit dem neu gebauten Haus genau die Wohnlösung, die passt“, so Ahlbrecht weiter.

Immer mehr Verbraucher achten beim Hauskauf genau auf die Folgekosten. Hier ist der Neubau im Vergleich zur Bestandsimmobilie meilenweit im Vorteil. „Ein neues Haus“, so Ahlbrecht, „stellt den neuesten Stand der Energiespartechnik, der Wärmedämmung und der allgemeinen Haustechnik dar. Das wirkt sich auch auf die Unterhaltskosten aus, bei denen das neue Haus übers Jahr gerechnet mehr als eine Hausrate einspart.“ OKAL baut neue Häuser ohne Aufpreis als KfW 40 Häuser. So unterbietet das Unternehmen den vorgeschriebenen Energie-verbrauch nach Energieeinsparverordnung (EnEV) nochmals um bis zu 70 Prozent. „Als Bauherr mache ich mich damit unabhängiger von den steigenden Energiepreisen und tue gleichzeitig etwas für die Umwelt, indem ich keine Ressourcen verschwende“, ergänzt Ahlbrecht.

Das neue Haus bringt nicht nur finanzielle Vorteile, sondern zudem auch das Gefühl, dass man selbst das Haus bauen ließ, es nach seinen Vorstellungen und Wünschen ausstattet und es somit exakt das Haus ist, was man sich vorgestellt hat.

Der Wegfall der Eigenheimzulage sollte kein Grund sein, mit dem Bauen oder Modernisieren auf bessere Zeiten zu warten. Nach wie vor gibt es zahlreiche Förderprogramme, die bei der Finanzierung helfen. Viele Verbraucher verzichten – oft aus Unwissenheit – auf diese Fördermittel und damit auf günstiges Geld. Egal ob Neubau oder Sanierung eines alten Hauses, die Eigentümer von Immobilien achten heute mehr denn je darauf, dass die geplanten Baumaßnahmen Energiesparpotenziale nutzen. Und der Staat fördert den sparsamen Umgang mit Energie bei Haus- oder Wohnungseigentum.

Die Orientierung über die Förderprogramme ist allerdings nicht einfach: Es gibt unterschiedliche Regelungen in den Bundesländern. Daneben legen Bund und Gemeinden oft zusätzliche Programme auf, die zeitlich oder in der Gesamtsumme begrenzt sind. Einen kompletten, aktuellen Überblick gibt die Fördermitteldatenbank der Quelle Bausparkasse. Die Datenbank enthält rund 4.900 aktuelle Förderungen der Städte, Landkreise, Gemeinden, Energieversorger, Bundesländer und des Bundes. Je nach persönlichem Bedarf zeigt sie alle in Frage kommenden Fördermittel an, die auch direkt über die Bausparkasse beantragt werden können. Auch Zuschüsse und Darlehen aus den Programmen der KfW-Förderbank sind aufgelistet und können über den Internetauftritt abgerufen werden.

Förderprogramm der Bundesrepublik für Wärmepumpen

Bundesregierung fördert Erneuerbare Energien

Seit dem 1. Januar 2008 greift die neue Förderrichtlinie des Marktanreizprogramms der Bundesregierung zum Einsatz von regenerativen Energien.

Wer jetzt handelt, kann beim Einbau einer Wärmepumpe im Neubau bis zu 2.000 Euro und im Bestand bis zu 3.000 Euro erhalten. In Kombination mit einer Solaranlage können weitere 750 Euro Förderung eingeplant werden.

Die Mittel im Topf des Marktanreizprogramms sind begrenzt: Etwa 350 Mio. Euro stellt die Bundesregierung in diesem Jahr als Fördergelder zur Verfügung, 2009 stehen bis zu 500 Millionen Euro bereit. Daher ist es ratsam, den Antrag so schnell wie möglich zu stellen.

Nach Aussage von Stiebel Eltron werden nicht alle Anlagen gefördert. Beim Einsatz einer Wärmepumpe von Stiebel Eltron seien die Zuschüsse allerdings in den allermeisten Fällen problemlos zu bekommen. Zusätzlich zahle das Unternehmen bis zum 31. März diesen Jahres einen Umweltbonus von 300 Euro für jede bestellte Wärmepumpenanlage.

Für Interessierte hat Stiebel Eltron eine Hotline eingerichtet, um die Möglichkeiten der Förderung genau abzuklären. Unter der kostenlosen Telefonnummer 0800 – 70 20 80 14 geben Experten  individuell Auskunft über Art und Höhe der Förderung für die Wärmepumpen und Solaranlagen. Nähere Infos sind auch im Internet unter www.waermepumpen-welt.de hinterlegt, darunter ein  Rechner, mit dem die Höhe des Förderbetrages schnell und unkompliziert ermittelt werden kann.

Ausgehend von heutigen Ölpreisen – erst zu Jahresbeginn hat der Ölpreis auf dem Weltmarkt die ehemals magische Grenze von 100 Dollar je Barrel (159 Liter) übersprungen – haben sich die Mehrkosten für den Einsatz der Wärmepumpe innerhalb von zehn Jahren amortisiert – bei zu erwartenden weiter steigenden Ölpreisen sogar noch schneller. Damit wird die Wärmepumpe zu einem der interessantesten Heizsysteme mit einer unschlagbaren Zukunftssicherheit in Bezug auf die Heizkosten und den aktiven Klimaschutz. 
 

Seit dem Wegfall der Eigenheimzulage Anfang 2006 fürchten viele Bauwillige, ihr Traum von den eigenen vier Wänden könnte sich in Luft auflösen. Tatsächlich aber lassen sich auch heute noch zahlreiche finanzielle Unterstützungen und günstige Finanzierungsmöglichkeiten für den Neubau, aber auch für Sanierung und Modernisierung nutzen.

Kreditinstitute, Staat, Länder und Gemeinden greifen Bauherren kräftig unter die Arme – gerade wer in neue, energieeffiziente und klimaschonende Umwelttechniken investieren will, kann vielfältige Förderungen in Anspruch nehmen.

Clever finanzieren

Steuerlich günstig ist die Kombination von Eigennutzung und Vermietung: Wer z.B. ein Eigenheim mit Einliegerwohnung baut, sollte für beide Bereiche einen gesonderten Finanzierungsvertrag abschließen, mit möglichst viel Eigenkapital für den selbstgenutzten Wohnraum, möglichst viel Kredit dagegen für die Einliegerwohnung. Dann kann er das Finanzamt über die Gebäudeabschreibung für den vermieteten Teil ganz erheblich an der Finanzierung beteiligen. Grundsätzlich sollte bei der Finanzierung auf die Grundkonditionen geachtet werden. Ob man sich für einen Immobilienkredit mit festgelegten Zinsen und Raten oder für die – risikoreichere – Variante mit veränderlichen Zinsen entscheidet, die sich an die Marktentwicklung anpassen, muss jeder für sich entscheiden.Viele Infos zum Thema gibt das Portal www.baufoerderer.de  

Energieeffizienz lohnt sich von Anfang an

Ein umweltfreundliches Haus braucht weniger Energie und spart auf Dauer Geld – Förderleistungen können von Anfang an beantragt werden. So stellt die KfW Förderbank für Wohneigentum, ökologisches Bauen und eine energieeffiziente Sanierung und Modernisierung besonders günstige Kredite bereit, zum Teil gibt es aber auch direkte finanzielle Unterstützung. Unter www.foerderdatenbank.de findet man einen Überblick über die wichtigsten Förderungen von Staat und Bundesländern. Zudem raten Fachleute, gezielt bei den Gemeinden nachzufragen. Vieles wird regional gefördert – z.B. die Regenwassernutzung.