Hausbauunternehmen.info » Modernisierung

Finanztest testet Konditionen für Modernisierungsdarlehen

Markus Burgdorf — Tue, 16 Mar 2010 17:24:26 +0000

Neue Fliesen im Bad, einen größeren Balkon oder ein frischer Anstrich für die Hausfassade – wer jetzt einen günstigen Kredit für die Modernisierung von Haus oder Wohnung sucht, wird nicht nur bei der KfW-Bank fündig. Finanztest hat 110 Banken und 24 Bausparkassen nach einem Modernisierungsdarlehen in Höhe von 20 000 Euro gefragt und die besten Angebote in der April-Ausgabe veröffentlicht.

Für eine Laufzeit von fünf Jahren machten die Hypovereinsbank und die Sparda Südwest mit einem Effektivzins von 3,03 Prozent im Jahr die besten Kreditangebote im Test. Der Prozentsatz gilt, wenn das Haus schuldenfrei ist und als Sicherheit eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird. Unter diesen Voraussetzungen schlagen einige Banken auch das Angebot der staatlichen KfW-Bank. Bei einer Laufzeit von zehn Jahren kehrt sich die Reihenfolge jedoch um, dann schafft es keine der Banken und Sparkassen, die Konditionen der KfW-Bank zu übertreffen.

Immobilienbesitzer bekommen die günstigen Förderdarlehen allerdings nicht direkt bei der KfW-Bank, sondern müssen sie über eine andere Bank oder eine Bausparkasse beantragen. Diese sind aber nicht zur Vermittlung verpflichtet. Der Test zeigt, dass vor allem bei niedrigen Kreditsummen nur einige Banken und Bausparkassen einen KfW-Kredit vermitteln.

Der ausführliche Test Modernisierungsdarlehen findet sich in der April-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest und unter www.test.de/modernisierung

Welche Banken vermitteln die KfW-Energiesparkredite ohne Probleme?

Markus Burgdorf — Thu, 04 Feb 2010 00:36:39 +0000

Für energiesparende Umbauten sind KfW-Kredite unschlagbar günstig. Da die KfW-Bank ihre Kredite nicht selbst vergibt, ist es nicht ganz einfach, das Darlehen ohne weitere Bedingungen zu erhalten. Die Kreditinstitute sind nicht verpflichtet, die Förderkredite zu vermitteln. Nur 10 regionale Sparkassen sowie Sparda- und Genossenschaftsbanken vergeben KfW-Kredite ohne Mindestbetrag auch an Neukunden. Das zeigt eine Finanztest-Umfrage unter 133 Instituten und Vermittlern.

Bei den überregionalen Banken sind die BBBank und die Postbank am kundenfreundlichsten. Neukunden erhalten den Kredit dort, wenn sie wenigstens 5.000 Euro bei der KfW borgen. Viele andere Geldhäuser vergeben den geförderten Kredit nur, wenn der Hauseigentümer mindestens eine Summe von 25 000 Euro aufnimmt. Andere Banken geben das KfW-Darlehen nur mit einem zusätzlichen Immobilienkredit ihres Hauses heraus. Außerdem verlangen immer mehr Institute, dass der Kunde den KfW-Kredit vom ersten Euro an im Grundbuch absichert. Das kostet Grundbuch- und Notargebühren, die sich nach der Höhe der Kreditsumme richten.

Finanziert ein Kunde z.B. die Kosten von 40.000 Euro mit einem KfW-Kredit aus dem Programm „Energieeffizient sanieren“ und seine Laufzeit beträgt zehn Jahre und der effektive Jahreszins 1,41 Prozent, spart er im Vergleich zur Hausbank, mit einem Zinssatz von 5 Prozent, 15.063 Euro. Hauseigentümer können auch verschiedene KfW-Kredite kombinieren. Wer sein Haus gleichzeitig instandsetzen oder altersgerecht umbauen will, könnte zusätzlich ein günstiges Darlehen aus dem Programm „Wohnraum modernisieren“ bekommen. Wer sich auch noch für eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf dem Dach entscheidet, könnte weitere Mittel beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) bekommen.

Der ausführliche Test zu KfW-Krediten findet sich in der Februar-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest und unter www.test.de/kfw-kredite.

Neuer Ratgeber speziell für Modernisierer

Markus Burgdorf — Sun, 06 Dec 2009 18:14:47 +0000

Kostenloser Ratgeber für alle Bau- und Modernisierungsvorhaben. (Abbildung akz-o)

Doch wie beim Neubau vor 30 Jahren stehen viele Privatleute heute wieder vor den gleichen Schwierigkeiten wie damals: Es fehlt die Zeit, um sich in alle Themen detailliert einzulesen oder um sich bei jeder Entscheidung eine zweite Meinung einzuholen.

Der „Ratgeber für Ihr Zuhause“ bietet hierfür eine komfortable Lösung. Er verschafft einen schnellen Überblick, worauf Modernisierer in den einzelnen Bauphasen achten sollten. Bei generellen Themen wie „Grundlagen des Innenausbaus“ wird mit vielen Checklisten und Praxistipps fundiertes Basiswissen vermittelt. Konkretere Bau- und Modernisierungsanliegen wie „Photovoltaik“ oder „Intelligente Haustechnik“ werden kompakt und leicht verständlich erklärt. So macht dieses Buch Laien fit für die Gespräche mit Fachleuten und gibt wertvolle Ratschläge für eine vernünftige Planung und Umsetzung.

Der integrierte Prospektservice sorgt zudem für die nötige Marktübersicht. Zu jedem Thema können sich die Leser schnell, unkompliziert und kostenlos das Angebot verschiedener Hersteller nach Hause bestellen und so in aller Ruhe die Alternativen vergleichen.

Der „Ratgeber für Ihr Zuhause“ ist kostenlos bei vielen Banken und Sparkassen erhältlich.

Endlich ein Traumbad: Investieren Sie jetzt in eigene 4 Wände

Markus Burgdorf — Sun, 06 Dec 2009 17:30:16 +0000

Das Badezimmer hat sich längst vom spartanischen Funktionsraum zum privaten Rückzugsraum mit Wohncharakter gewandelt, in dem wir uns pflegen, Kraft schöpfen, die „Seele“ baumeln lassen. Wohnzeitschriften zeigen dies eindrucksvoll. Der Blick in deutsche Bäder offenbart allerdings ein anderes Bild: Nach Schätzungen der Bauwirtschaft ist in Deutschland jedes dritte Bad älter als 20 Jahre – und damit dringend modernisierungsbedürftig. In Zeiten der Wirtschafts- und Finanzkrise werden anstehende Modernisierungen weiter aufgeschoben. Dabei lohnt sich die Investition in die eigenen 4 Wände gerade jetzt – und zwar in doppelter Hinsicht: Das Geld ist „sicher“ angelegt, denn es sorgt für den Werterhalt bzw. die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Und eine schöne, komfortable Wohnumgebung zum Wohlfühlen steigert die Lebensqualität.

Investieren in das eigene Bad macht das Leben angenehmer und die Immobilie werthaltiger (Foto: Fliesenverband/Agrob Buchtal/spp-o)

Gestaltungstalente an Wand und Boden

Wer bei der Badplanung auf ein stimmiges visuelles Gesamtkonzept achtet und durch harmonische Kombination von Einzelkomponenten eine persönliche Note schafft, darf sich lange an einem zeitlos schönen Bad freuen. Zur atmosphärischen Gestaltung des gesamten Raumes tragen Fliesen entscheidend bei. Vorbei die Zeiten, in denen die keramischen Alleskönner funktionale Wandverkleidung waren: Fliesen haben sich zum Design- und Trendprodukt gemausert, es gibt sie für jeden Geschmack und passend zu allen Einrichtungsstilen. Ob trendig-wild, klassisch-elegant, edel-opulent oder modern-puristisch – die Serien führender deutscher Hersteller bestechen durch hohe visuelle Ausdruckskraft und hervorragende Produktqualität. Ideen zur Badgestaltung, zahlreiche Einrichtungsbeispiele und umfassende Informationen rund um das Thema Fliese unter: www.fliesenverband.de oder www.deutschefliese.de.

Eine Konstante hat alle Badtrends überdauert: Keramische Fliesen sind aufgrund ihrer Produkteigenschaften unangefochten das Belagsmaterial Nr. 1. Den typischen Beanspruchungen in einem Badezimmer halten Fliesen problemlos stand: Sie sind ein idealer Belag für Feuchträume, ebenso pflegeleicht wie bakterienfeindlich und weder Badeöl noch Nagellack kann ihnen etwas anhaben. Zudem sind Fliesen als wärmeleitendes und -speicherndes Material optimaler Partner für Fußbodenheizungen.

Dämmpflicht für Gebäude weitet sich aus

Markus Burgdorf — Wed, 30 Sep 2009 23:09:51 +0000

Galt seit 2002 die Dämmung der obersten Geschossdecken nicht nur für begehbare, aber zugängliche, weitet sich nun die Dämmpflicht bis 2011 auf alle bisher ungedämmten Decken aus. Hier ist nun ein u-Wert von 0,24 W/(m2xK) einzuhalten. Bei Neubauten wird die Obergrenze des zulässigen Jahres-Primärenergieverbrauches im Vergleich zur alten Regelung um durchschnittlich 30 Prozent gesenkt. Nach Auskunft der Deutschen Energie Agentur müsse die Dämmung der Gebäudehülle hier etwa 15 Prozent mehr leisten.

Geschossdecken müssen nun auch bei Altbauten gedämmt werden (Foto: akz/Poraver)

Wärme- und Schalldämmung

Die neue Regelung verpflichtet Hausbesitzer zusätzlich zum Nachrüsten von Altbauten. Bei der Modernisierung verschärfen sich die Anforderungen an die Gebäudehülle bei „Bauteilanforderungen“ nach Angaben des Bauministeriums um 30 Prozent. Das kann zum Beispiel bei der Erneuerung der Fassade, Fenster oder des Dachbodens der Fall sein. Durch die Entwicklung und den Einsatz moderner Baustoffe etwa bei Wärme- und Dämmschüttungen aus Blähglasgranulat können die neuen Vorgaben und Anforderungen des Gesetzgebers an Dämmbaustoffe bereits heute umgesetzt werden. Vielfältige Anwendungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich bieten zement- und harzgebundene Schüttungen, die etwa von Poraver in verschiedenen Korngrößen angeboten werden. Ihre Eigenschaften sollen laut den Baustoffexperten des Anbieters auch die Umsetzung von Bauprojekten, wie etwa das Dämmen von Geschossdecken oder Böden im Dachgeschoss ermöglichen. Ein Hundert-Liter-Sack des Blähglasgranulats der Körnung vier bis acht Millimeter, die als Schüttung Verwendung findet, wiegt zirka siebzehn Kilogramm. Die lösemittelfreien Dämmkugeln sind verrottungsfrei und mit dem blauen Umweltengel sowie von Ökotest mit „sehr gut“ ausgezeichnet. Sie kommen nicht zuletzt wegen ihrer positiven Eigenschaften auch in vielen Putzen, Mörteln und Spachtelmassen zum Einsatz.

Gesetzgeber kontrolliert Einhaltung

Der CO2-Ausstoß von Gebäuden soll durch derartige Maßnahmen bis zum Jahre 2020 um 40 Prozent im Vergleich zu 1990 verringert werden. Damit die Verordnung künftig auch eingehalten wird, führt der Gesetzgeber mit der neuen Regelung eine Unternehmererklärung ein. Mit dieser wird dem Eigentümer bestätigt, dass die Energieeinsparverordnung bei der baulichen oder anlagentechnischen Modernisierung von Altbauten seitens des Handwerks eingehalten wurde. Ein Blick in die Energiesparvorschriften, in der auch Ordnungsgelder vorgeschrieben sind, lohnt sich daher im eigenen Interesse.

Fertighäuser passen sich den Wohnbedürfnissen an

Markus Burgdorf — Mon, 21 Sep 2009 17:30:39 +0000

Holzfertighäuser sind echte Wandlungskünstler und können den sich ändernden Bedürfnissen und Lebensumständen ihrer Bewohner auch nach Jahrzehnten noch gut angepasst werden. „Ob Dachausbau, Grundrissänderung oder ein neuer Wintergarten: Dem Umbau von Fertighäusern ist kaum eine Grenze gesetzt. Von der kleinen Schönheitsoperation bis zur Komplettmodernisierung ist alles möglich“, erläutert Dirk-Uwe Klaas, Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF).

Schließlich gibt es viele gute Gründe, die eigenen vier Wände umzugestalten. Wer denkt als junger Häuslebauer schon ans Alter? Aber wenn Haus und Besitzer langsam in die Jahre kommen, empfiehlt sich eine altersgerechte Modernisierung. Ein barrierefreies Fertighaus garantiert Senioren maximalen Wohnkomfort. Hindernisse, Stolperfallen und weite Wege müssen nicht sein. Gerade Bad und Küche sollten so umgebaut werden, dass ältere Menschen sich dort ohne Angst bewegen und alles gut erreichen können. Mit Hilfe von Rampen und breiteren Durchgängen bleiben auch Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind, im eigenen Haus mobil.

Wer heute ein Fertighaus baut, wie zum Beispiel dieses Haus von OKAL Haus, kann sich sicher sein, dass er damit flexibel bleibt und das Haus sein sich ändernden Wohnbedürfnissen anpassen kann. (Foto: OKAL Haus GmbH)

Modernes Wohnen: Kleine Veränderung, große Wirkung

Auch habe sich die bevorzugte Raumaufteilung geändert: „Modernes Wohnen braucht heute einen anderen Grundriss als vor 20 oder 30 Jahren. Wie wäre es zum Beispiel mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich statt kleinem Esszimmer und enger Küche?“, macht Klaas Appetit auf kleine bauliche Veränderungen mit großer Wirkung. Sie fördern nicht nur die Familiengemeinschaft: Auch Gast und Gastgeber können sich ohne lästige Unterbrechungen miteinander unterhalten.

Raum für eigene Wünsche

Wer mehr Raum braucht, kann bei Fertighäusern im wahrsten Sinne des Wortes „eins draufsetzen“. Ein aufgestocktes Geschoss bedeutet mehr Wohnraum bei gleicher Grundstücksgröße und auch ein ausgebautes Dachgeschoss schafft Platz für eigene Wünsche: Ein Lese- oder Mal-Studio, das durch große Dachfenster den Blick zum Himmel freigibt ist ein idealer Ort, um sich vom Stress des Alltags zurückzuziehen. Ist das Grundstück groß genug, bietet sich auch ein Anbau an. „Die individuelle Fertigung von passgenauen Wandelementen in den Werken der Fertighaus-Hersteller garantiert hohe Bauqualität und einen nahtlosen Übergang zwischen Altbau und Anbau“, verspricht der BDF-Hauptgeschäftsführer.

Licht für ein neues Wohngefühl

Auch kleinere Umbauten können den Charakter eines Hauses zum Positiven verändern, insbesondere dann, wenn Licht im Spiel ist. Erker oder Wintergarten bringen Sonne ins Haus und schenken lichtdurchfluteten Wohnraum mit warmer Atmosphäre. Wo jetzt noch schmale Fenster nur wenig Tageslicht einlassen, kann schon bald eine großzügige Glasfront das Licht in die eigenen vier Wände einladen. Das optische Facelifting haucht auch betagten Häusern neues Leben ein, so dass sie wieder jugendlichen Charme ausstrahlen. Elegante Erker und hochwertige Dachgauben geben jedem Häuschen eine besondere Note und machen es zu einem Blickfang in der Umgebung.

Modernisierung: Energiespartechnik auf den neuesten Stand bringen

Mit der energetischen Modernisierung eines älteren Hauses kann man zusätzlich bares Geld sparen. „Zwar waren Fertighäuser schon immer Energiespar-Häuser. Aber die technische Entwicklung ist natürlich nicht stehen geblieben“, erläutert Klaas. Deshalb lohne es sich, zum Beispiel in eine Wärmedämmfassade, eine Photovoltaik-Anlage oder in Wärmerückgewinnungssysteme zu investieren. Dies steigere auch den Wert des Hauses. Wer über einen Umbau seines Eigenheims nachdenkt, sollte auf seinen Fertighaus-Hersteller zugehen. Bauherren werden sich wundern, welche Veränderungen problemlos möglich sind.

Fördermittel für Dachumbau und Dachausbau nutzen

Markus Burgdorf — Mon, 24 Aug 2009 11:20:44 +0000

Viele Hausbesitzer und Renovierer verschenken bares Geld, weil sie die zahlreichen Fördermöglichkeiten für den Um- oder Ausbau ihres Daches nicht nutzen. Viele wissen einfach nicht, wo sie welche Finanzierungshilfen erhalten. Dabei lohnt es sich, sich rechtzeitig zu informieren: Die Fördermittel des Bundes wurden im Rahmen des ersten Konjunkturpaketes nochmals aufgestockt. Für 2009 stehen nun rund 1,5 Milliarden Euro für Zinsverbilligung und direkte Zuschüsse bereit. Aber auch Länder und Gemeinden bieten zusätzliche Förderprogramme. Gefördert werden vor allem Sanierungsmaßnahmen, die zur Reduktion des CO2-Ausstoßes beitragen oder die erneuerbare Energien einsetzen.

Für die Dachsanierung stehen Fördermittel zur Verfügung, die man vor Modernisierung abrufen kann (Foto: Braas)

Gerade bei einem Dachumbau oder -ausbau können Modernisierungsmaßnahmen den CO2-Ausstoß deutlich reduzieren. Welche Maßnahmen für das jeweilige Dach in Frage kommen, stellt ein Energieberater fest. Gut zu wissen, dass der Hausbesitzer schon für diese Vor-Ort-Beratung finanzielle Unterstützung vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle erhalten kann. Wichtig ist, dass alle Anträge auf staatliche Förderprogramme vor dem Start der Umbaumaßnahmen gestellt werden. Denn nur so können die Förderkredite oder direkten Zuschüsse von Bund, Ländern und Gemeinden für den individuellen Um- oder Ausbau genutzt werden.
Eine Übersicht zu staatlichen Förderprogrammen steht auch unter www.braas.de zur Verfügung.

Energiecheck per Mausklick: Altbauten prüfen

Markus Burgdorf — Fri, 18 Jul 2008 08:52:03 +0000

Ab Mitte 2008 wird der Energieausweis auch für Altbauten Pflicht. Die Einhaltung der geforderten Verbrauchswerte aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern spart auf Dauer auch bares Geld. Immobilienexperten erwarten zudem, dass Häuser, die beim Energiepass schlecht abschneiden, künftig an Wert verlieren. Doch die wenigsten Besitzer älterer Häuser wissen, wie die Energiebilanz ihrer Immobilie tatsächlich aussieht.

Einen schnellen Überblick über die Situation und Einsparmöglichkeiten können sie sich jetzt mit einem Energiecheck verschaffen, den das Deutsche Energieberater-Netzwerk (DEN) e.V. entwickelt hat. Auf der Website der Initiative Wärme+ ist der Rechner zu finden. Mit der Eingabe einiger Eckdaten zu Bauart und Alter des Hauses und nach wenigen Mausklicks bekommt der Hausbesitzer unter www.waerme-plus.de einen schnellen Überblick, wie er seine Energiebilanz verbessern kann und welche Modernisierungsmaßnahmen voraussichtlich wie viel bringen. Angezeigt wird die Bewertung des Primärenergiebedarfs auf einer Skala, die aus dem Energieausweis bekannt ist.

Wer in die konkrete Planung einer Modernisierung einsteigen will, findet auf der Website auch eine Datenbank mit Energieberatern in seiner Nähe. Eine Fördermitteldatenbank zeigt zudem, mit welchen Programmen Bund und Länder die energetische Sanierung unterstützen.

Hausbauunternehmen.info » Modernisierung

Finanztest testet Konditionen für Modernisierungsdarlehen

Ähnliche Beiträge

Welche Banken vermitteln die KfW-Energiesparkredite ohne Probleme?

Ähnliche Beiträge

Neuer Ratgeber speziell für Modernisierer

Ähnliche Beiträge

Endlich ein Traumbad: Investieren Sie jetzt in eigene 4 Wände

Ähnliche Beiträge

Dämmpflicht für Gebäude weitet sich aus

Ähnliche Beiträge

Fertighäuser passen sich den Wohnbedürfnissen an

Ähnliche Beiträge

Fördermittel für Dachumbau und Dachausbau nutzen

Ähnliche Beiträge

Energiecheck per Mausklick: Altbauten prüfen

Ähnliche Beiträge