Für eine Laufzeit von fünf Jahren machten die Hypovereinsbank und die Sparda Südwest mit einem Effektivzins von 3,03 Prozent im Jahr die besten Kreditangebote im Test. Der Prozentsatz gilt, wenn das Haus schuldenfrei ist und als Sicherheit eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird. Unter diesen Voraussetzungen schlagen einige Banken auch das Angebot der staatlichen KfW-Bank. Bei einer Laufzeit von zehn Jahren kehrt sich die Reihenfolge jedoch um, dann schafft es keine der Banken und Sparkassen, die Konditionen der KfW-Bank zu übertreffen.

Immobilienbesitzer bekommen die günstigen Förderdarlehen allerdings nicht direkt bei der KfW-Bank, sondern müssen sie über eine andere Bank oder eine Bausparkasse beantragen. Diese sind aber nicht zur Vermittlung verpflichtet. Der Test zeigt, dass vor allem bei niedrigen Kreditsummen nur einige Banken und Bausparkassen einen KfW-Kredit vermitteln.

Der ausführliche Test Modernisierungsdarlehen findet sich in der April-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest und unter www.test.de/modernisierung

Bei den überregionalen Banken sind die BBBank und die Postbank am kundenfreundlichsten. Neukunden erhalten den Kredit dort, wenn sie wenigstens 5.000 Euro bei der KfW borgen. Viele andere Geldhäuser vergeben den geförderten Kredit nur, wenn der Hauseigentümer mindestens eine Summe von 25 000 Euro aufnimmt. Andere Banken geben das KfW-Darlehen nur mit einem zusätzlichen Immobilienkredit ihres Hauses heraus. Außerdem verlangen immer mehr Institute, dass der Kunde den KfW-Kredit vom ersten Euro an im Grundbuch absichert. Das kostet Grundbuch- und Notargebühren, die sich nach der Höhe der Kreditsumme richten.

Finanziert ein Kunde z.B. die Kosten von 40.000 Euro mit einem KfW-Kredit aus dem Programm „Energieeffizient sanieren“ und seine Laufzeit beträgt zehn Jahre und der effektive Jahreszins 1,41 Prozent, spart er im Vergleich zur Hausbank, mit einem Zinssatz von 5 Prozent, 15.063 Euro. Hauseigentümer können auch verschiedene KfW-Kredite kombinieren. Wer sein Haus gleichzeitig instandsetzen oder altersgerecht umbauen will, könnte zusätzlich ein günstiges Darlehen aus dem Programm „Wohnraum modernisieren“ bekommen. Wer sich auch noch für eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung auf dem Dach entscheidet, könnte weitere Mittel beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) bekommen.

Der ausführliche Test zu KfW-Krediten findet sich in der Februar-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest und unter www.test.de/kfw-kredite.

Kostenloser Ratgeber für alle Bau- und Modernisierungsvorhaben. (Abbildung akz-o)

 Doch wie beim Neubau vor 30 Jahren stehen viele Privatleute heute wieder vor den gleichen Schwierigkeiten wie damals: Es fehlt die Zeit, um sich in alle Themen detailliert einzulesen oder um sich bei jeder Entscheidung eine zweite Meinung einzuholen.

Der „Ratgeber für Ihr Zuhause“ bietet hierfür eine komfortable Lösung. Er verschafft einen schnellen Überblick, worauf Modernisierer in den einzelnen Bauphasen achten sollten. Bei generellen Themen wie „Grundlagen des Innenausbaus“ wird mit vielen Checklisten und Praxistipps fundiertes Basiswissen vermittelt. Konkretere Bau- und Modernisierungsanliegen wie „Photovoltaik“ oder „Intelligente Haustechnik“ werden kompakt und leicht verständlich erklärt. So macht dieses Buch Laien fit für die Gespräche mit Fachleuten und gibt wertvolle Ratschläge für eine vernünftige Planung und Umsetzung.

Der integrierte Prospektservice sorgt zudem für die nötige Marktübersicht. Zu jedem Thema können sich die Leser schnell, unkompliziert und kostenlos das Angebot verschiedener Hersteller nach Hause bestellen und so in aller Ruhe die Alternativen vergleichen.

Der „Ratgeber für Ihr Zuhause“ ist kostenlos bei vielen Banken und Sparkassen erhältlich.

Investieren in das eigene Bad macht das Leben angenehmer und die Immobilie werthaltiger (Foto: Fliesenverband/Agrob Buchtal/spp-o)

Gestaltungstalente an Wand und Boden

Wer bei der Badplanung auf ein stimmiges visuelles Gesamtkonzept achtet und durch harmonische Kombination von Einzelkomponenten eine persönliche Note schafft, darf sich lange an einem zeitlos schönen Bad freuen. Zur atmosphärischen Gestaltung des gesamten Raumes tragen Fliesen entscheidend bei. Vorbei die Zeiten, in denen die keramischen Alleskönner funktionale Wandverkleidung waren: Fliesen haben sich zum Design- und Trendprodukt gemausert, es gibt sie für jeden Geschmack und passend zu allen Einrichtungsstilen. Ob trendig-wild, klassisch-elegant, edel-opulent oder modern-puristisch – die Serien führender deutscher Hersteller bestechen durch hohe visuelle Ausdruckskraft und hervorragende Produktqualität. Ideen zur Badgestaltung, zahlreiche Einrichtungsbeispiele und umfassende Informationen rund um das Thema Fliese unter: www.fliesenverband.de oder www.deutschefliese.de.

Eine Konstante hat alle Badtrends überdauert: Keramische Fliesen sind aufgrund ihrer Produkteigenschaften unangefochten das Belagsmaterial Nr. 1. Den typischen Beanspruchungen in einem Badezimmer halten Fliesen problemlos stand: Sie sind ein idealer Belag für Feuchträume, ebenso pflegeleicht wie bakterienfeindlich und weder Badeöl noch Nagellack kann ihnen etwas anhaben. Zudem sind Fliesen als wärmeleitendes und -speicherndes Material optimaler Partner für Fußbodenheizungen.

Geschossdecken müssen nun auch bei Altbauten gedämmt werden (Foto: akz/Poraver)

Wärme- und Schalldämmung

Die neue Regelung verpflichtet Hausbesitzer zusätzlich zum Nachrüsten von Altbauten. Bei der Modernisierung verschärfen sich die Anforderungen an die Gebäudehülle bei „Bauteilanforderungen“ nach Angaben des Bauministeriums um 30 Prozent. Das kann zum Beispiel bei der Erneuerung der Fassade, Fenster oder des Dachbodens der Fall sein. Durch die Entwicklung und den Einsatz moderner Baustoffe etwa bei Wärme- und Dämmschüttungen aus Blähglasgranulat können die neuen Vorgaben und Anforderungen des Gesetzgebers an Dämmbaustoffe bereits heute umgesetzt werden. Vielfältige Anwendungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich bieten zement- und harzgebundene Schüttungen, die etwa von Poraver  in verschiedenen Korngrößen angeboten werden. Ihre Eigenschaften sollen laut den Baustoffexperten des Anbieters auch die Umsetzung von Bauprojekten, wie etwa das Dämmen von Geschossdecken oder Böden im Dachgeschoss ermöglichen. Ein Hundert-Liter-Sack des Blähglasgranulats der Körnung vier bis acht Millimeter, die als Schüttung Verwendung findet, wiegt zirka siebzehn Kilogramm. Die lösemittelfreien Dämmkugeln sind verrottungsfrei und mit dem blauen Umweltengel sowie von Ökotest mit „sehr gut“ ausgezeichnet. Sie kommen nicht zuletzt wegen ihrer positiven Eigenschaften auch in vielen Putzen, Mörteln und Spachtelmassen zum Einsatz.

Gesetzgeber kontrolliert Einhaltung

Der CO2-Ausstoß von Gebäuden soll durch derartige Maßnahmen bis zum Jahre 2020 um 40 Prozent im Vergleich zu 1990 verringert werden. Damit die Verordnung künftig auch eingehalten wird, führt der Gesetzgeber mit der neuen Regelung eine Unternehmererklärung ein. Mit dieser wird dem Eigentümer bestätigt, dass die Energieeinsparverordnung bei der baulichen oder anlagentechnischen Modernisierung von Altbauten seitens des Handwerks eingehalten wurde. Ein Blick in die Energiesparvorschriften, in der auch Ordnungsgelder vorgeschrieben sind, lohnt sich daher im eigenen Interesse.

Schließlich gibt es viele gute Gründe, die eigenen vier Wände umzugestalten. Wer denkt als junger Häuslebauer schon ans Alter? Aber wenn Haus und Besitzer langsam in die Jahre kommen, empfiehlt sich eine altersgerechte Modernisierung. Ein barrierefreies Fertighaus garantiert Senioren maximalen Wohnkomfort. Hindernisse, Stolperfallen und weite Wege müssen nicht sein. Gerade Bad und Küche sollten so umgebaut werden, dass ältere Menschen sich dort ohne Angst bewegen und alles gut erreichen können. Mit Hilfe von Rampen und breiteren Durchgängen bleiben auch Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind, im eigenen Haus mobil.

Wer heute ein Fertighaus baut, wie zum Beispiel dieses Haus von OKAL Haus, kann sich sicher sein, dass er damit flexibel bleibt und das Haus sein sich ändernden Wohnbedürfnissen anpassen kann. (Foto: OKAL Haus GmbH)

Modernes Wohnen: Kleine Veränderung, große Wirkung

Auch habe sich die bevorzugte Raumaufteilung geändert: „Modernes Wohnen braucht heute einen anderen Grundriss als vor 20 oder 30 Jahren. Wie wäre es zum Beispiel mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich statt kleinem Esszimmer und enger Küche?“, macht Klaas Appetit auf kleine bauliche Veränderungen mit großer Wirkung. Sie fördern nicht nur die Familiengemeinschaft: Auch Gast und Gastgeber können sich ohne lästige Unterbrechungen miteinander unterhalten.

Raum für eigene Wünsche

Wer mehr Raum braucht, kann bei Fertighäusern im wahrsten Sinne des Wortes „eins draufsetzen“. Ein aufgestocktes Geschoss bedeutet mehr Wohnraum bei gleicher Grundstücksgröße und auch ein ausgebautes Dachgeschoss schafft Platz für eigene Wünsche: Ein Lese- oder Mal-Studio, das durch große Dachfenster den Blick zum Himmel freigibt ist ein idealer Ort, um sich vom Stress des Alltags zurückzuziehen. Ist das Grundstück groß genug, bietet sich auch ein Anbau an. „Die individuelle Fertigung von passgenauen Wandelementen in den Werken der Fertighaus-Hersteller garantiert hohe Bauqualität und einen nahtlosen Übergang zwischen Altbau und Anbau“, verspricht der BDF-Hauptgeschäftsführer.

Licht für ein neues Wohngefühl

Auch kleinere Umbauten können den Charakter eines Hauses zum Positiven verändern, insbesondere dann, wenn Licht im Spiel ist. Erker oder Wintergarten bringen Sonne ins Haus und schenken lichtdurchfluteten Wohnraum mit warmer Atmosphäre. Wo jetzt noch schmale Fenster nur wenig Tageslicht einlassen, kann schon bald eine großzügige Glasfront das Licht in die eigenen vier Wände einladen. Das optische Facelifting haucht auch betagten Häusern neues Leben ein, so dass sie wieder jugendlichen Charme ausstrahlen. Elegante Erker und hochwertige Dachgauben geben jedem Häuschen eine besondere Note und machen es zu einem Blickfang in der Umgebung.

Modernisierung: Energiespartechnik auf den neuesten Stand bringen

Mit der energetischen Modernisierung eines älteren Hauses kann man zusätzlich bares Geld sparen. „Zwar waren Fertighäuser schon immer Energiespar-Häuser. Aber die technische Entwicklung ist natürlich nicht stehen geblieben“, erläutert Klaas. Deshalb lohne es sich, zum Beispiel in eine Wärmedämmfassade, eine Photovoltaik-Anlage oder in Wärmerückgewinnungssysteme zu investieren. Dies steigere auch den Wert des Hauses. Wer über einen Umbau seines Eigenheims nachdenkt, sollte auf seinen Fertighaus-Hersteller zugehen. Bauherren werden sich wundern, welche Veränderungen problemlos möglich sind.

Für die Dachsanierung stehen Fördermittel zur Verfügung, die man vor Modernisierung abrufen kann (Foto: Braas)

Gerade bei einem Dachumbau oder -ausbau können Modernisierungsmaßnahmen den CO2-Ausstoß deutlich reduzieren. Welche Maßnahmen für das jeweilige Dach in Frage kommen, stellt ein Energieberater fest. Gut zu wissen, dass der Hausbesitzer schon für diese Vor-Ort-Beratung finanzielle Unterstützung vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle erhalten kann. Wichtig ist, dass alle Anträge auf staatliche Förderprogramme vor dem Start der Umbaumaßnahmen gestellt werden. Denn nur so können die Förderkredite oder direkten Zuschüsse von Bund, Ländern und Gemeinden für den individuellen Um- oder Ausbau genutzt werden.
Eine Übersicht zu staatlichen Förderprogrammen steht auch unter www.braas.de zur Verfügung.

Einen schnellen Überblick über die Situation und Einsparmöglichkeiten können sie sich jetzt mit einem Energiecheck verschaffen, den das Deutsche Energieberater-Netzwerk (DEN) e.V. entwickelt hat. Auf der Website der Initiative Wärme+ ist der Rechner zu finden. Mit der Eingabe einiger Eckdaten zu Bauart und Alter des Hauses und nach wenigen Mausklicks bekommt der Hausbesitzer unter www.waerme-plus.de einen schnellen Überblick, wie er seine Energiebilanz verbessern kann und welche Modernisierungsmaßnahmen voraussichtlich wie viel bringen. Angezeigt wird die Bewertung des Primärenergiebedarfs auf einer Skala, die aus dem Energieausweis bekannt ist.

Wer in die konkrete Planung einer Modernisierung einsteigen will, findet auf der Website auch eine Datenbank mit Energieberatern in seiner Nähe. Eine Fördermitteldatenbank zeigt zudem, mit welchen Programmen Bund und Länder die energetische Sanierung unterstützen.

Wie hoch eine solche Rücklage sein sollte, hängt vom Gebäude und vom Zustand ab. Bei neuen Häusern empfehlen Immobilienexperten, ab Baufertigstellung jährlich 0,8 bis etwa ein Prozent des Kaufpreises als Instandhaltungsrücklage zurückzulegen. Ein anderer Kalkulationsansatz ist die so genannte "Petersche Formel". Sie besagt, dass innerhalb von 80 Jahren das 1,5-Fache der Herstellungskosten für die Instandhaltung benötigt wird. Sie wird jedoch meist nur noch für ältere Immobilien angewandt.

Was oft übersehen wird: „Hinausgeschobene Reparaturen können später weitere Kosten verursachen, denn der Sanierungsaufwand steigt mit wachsendem Schaden", sagt Tiemann. Als Faustregel gilt: Die Küche sollte alle 15 Jahre erneuert werden, Bäder spätestens alle 20 Jahre. Heizung und Heizkörper schaffen ebenfalls kaum mehr als 20 Jahre, Fenster und Außentüren höchsten 25 Jahre. Dachziegel und Außenputz sind alle 30 bis 40 Jahre dran.
 

Als langfristig günstigste Heizlösung schätzen Fachleute die Wärmepumpentechnik ein, die heute sogar bei der Wärmegewinnung aus der Luft statt aus dem Grundwasser oder Boden einen hohen Wirkungsgrad erzielt. Selbst so können die Pumpen eine konstante Vorlauftemperatur von 65 Grad erzeugen, mit der sich auch bestehende Radiatorenheizkörper weiter nutzen lassen (mehr Informationen unter www.kluges-heizen.de). Im Sinne des Klimaschutzes greift auch der Staat Modernisierungswilligen kräftig unter die Arme. Eine ausführliche Förderdatenbank stellt das Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie unter der Internetadresse www.foerderdatenbank.de bereit. Unter www.kfw.de gibt auch die KfW Förderbank Informationen.