Während manche Bauunternehmen versuchen, den Hauskauf mit Standardhäusern möglichst kostengünstig und ohne größeren Planungsaufwand zu standardisieren und zum Beispiel das Filialnetz eines großen Kaffeerösters für den schnellen Vertrieb von Einheitshäusern nutzen, gehen Premium-Fertighausanbieter OKAL und die Muttergesellschaft DFH Holding aus Simmern den anderen Weg.

OKAL hat jetzt rund 100 Bauberater aus ganz Deutschland noch einmal intensiv schulen lassen. In dieser Fortbildung, die mit Abschluss des IHK zertifizierten Bauberaters endet, werden alle Bauberater des Unternehmens bundesweit auf die steigenden Anforderungen einer komplexer werdenden Bauberatung geschult. „Die Rahmenbedingungen im Baubereich ändern sich laufend“ berichtet Okal Geschäftsführer Friedemann Born, „da ist es besonders wichtig, dass die Bauberater stets die aktuellen Möglichkeiten, zum Beispiel bei der Hausbauförderung und den Energiesparmaßnahmen kennen und diese kompetent und verläßlich in die Beratung einfließen lassen.“

Der Lehrgang „Verkaufsberatung Einfamilienhaus“ mit IHK-Zertifikat trainiert die OKAL Bauberater umfassend in Sachen Expertenwissen „Bau“. Konzipiert wurde die Schulung von der IHK Aachen, der Deutschen Fertighaus Holding (DFH) AG sowie der DFH Akademie. „Damit setzen wir neue Standards in der Fertighaus-Branche“, erklärt Thomas Sapper, Vorstandsmitglied der DFH AG.

Hausbau heute heißt sich ganz genau mit allen Vorschriften und Förderungsmöglichkeiten auszukennen. Die jetzt von der IHK Aachen zertifizierten OKAL-Bauberater kennen sich aus und beraten jeden Kunden so, als ginge es um das eigene Haus. Dazu gehört auch der OKAL Energiepass, der schon vor dem Bau die späteren Energiewerte des Hauses garantiert. (Bild: OKAL Haus)

Wünsche der Kunden können ganzheitlich abgedeckt werden

Die Weiterbildung beinhaltet nicht nur die neuesten Trends und gesetzlichen Rahmenbedingungen im Hausbau, auch im Umgang mit den Interessenten werden die Berater geschult: Insgesamt 36 Prüfungsbausteine haben sie absolviert und ihre Fähigkeiten vor einer unabhängigen Prüfungskommission nachgewiesen. Jetzt dürfen sie sich „zertifizierte Verkaufsberater“ nennen, ein anerkanntes Qualitätssiegel.

„Für den Interessenten bedeutet das“, so OKAL Chef Born, „dass die Bauberater sehr genau auf die Wünsche und Vorstellungen eingehen. Mit den Bauherren zusammen wird ihr persönliches Traumhaus im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften konzipiert und dieses so ausgestattet, dass es dauerhaft Energie spart und die maximale Förderung erreicht.“

Wer heute ein Haus baut, möchte ganz genau wissen, ob das zu bauende Haus als förderungswürdiges Effizienzhaus eingestuft wird. Das Hausbauunternehmen OKAL aus Simmern verspricht nicht nur Effizienzhäuser zu bauen, sondern beweist das Versprechen jetzt schon in der Planungsphase. Dazu erhält der Bauherr seinen Energieausweis und die genauen Berechnungen bereits, bevor mit den Arbeiten am Haus begonnen wurde.

OKAL garantiert für die zu bauenden Häuser die Angaben aus dem Energiepass, der von dem Bau ausgestellt wird. (Foto OKAL Haus GmbH)

OKAL hat dafür ein Programm entwickelt, in das zunächst alle Angaben zum Haus eingegeben werden. Das Programm erhöht die Transparenz der Beratung deutlich, denn es gibt offen an, wie hoch der Jahresprimärenergiebedarf des Hauses ist, wie viel C02 in Kilogramm das Haus jährlich einspart und wie hoch das Sparpotential in Euro pro Jahr gegenüber einer normalen Gas-Brennwerttherme ist.

Die Förderungswürdigkeit des Neubaus nach den Vorgaben der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zeigt das dem Bauherren übergebene Dokument per optischer Darstellung, die aus dem Energieausweis bekannt ist. Hier sind auf einer Skala die Grenzwerte des Effizienzhauses 55 und Effizienzhauses 70 und EnEv2007 bereits eingezeichnet. Je nachdem, welche Heizungsart gewählt wird, verändert sich nicht nur der Preis des Hauses, sondern auch die Einstufung und Förderungswürdigkeit. Und das sieht man nicht nur anhand der ausgewiesenen Zahlen, sondern auch direkt in der Skala mit den Grenzwerten.

Thomas Sapper, Geschäftsführer der OKAL Haus GmbH, sieht in dem Beratungsprogramm einen großen Vorteil für die Beratung: „Wir machen sichtbar, wie sehr der Bauherr mit seinen Entscheidungen die Energieeffizienz seines Hauses bestimmt und zeigen, wie leicht es ist, das neue Haus energieeffizient auszustatten und so langfristig die Umwelt zu schützen und gleichzeitig Unterhaltskosten zu minimieren.“

Einen schnellen Ãœberblick über die Situation und Einsparmöglichkeiten können sie sich jetzt mit einem Energiecheck verschaffen, den das Deutsche Energieberater-Netzwerk (DEN) e.V. entwickelt hat. Auf der Website der Initiative Wärme+ ist der Rechner zu finden. Mit der Eingabe einiger Eckdaten zu Bauart und Alter des Hauses und nach wenigen Mausklicks bekommt der Hausbesitzer unter www.waerme-plus.de einen schnellen Ãœberblick, wie er seine Energiebilanz verbessern kann und welche Modernisierungsmaßnahmen voraussichtlich wie viel bringen. Angezeigt wird die Bewertung des Primärenergiebedarfs auf einer Skala, die aus dem Energieausweis bekannt ist.

Wer in die konkrete Planung einer Modernisierung einsteigen will, findet auf der Website auch eine Datenbank mit Energieberatern in seiner Nähe. Eine Fördermitteldatenbank zeigt zudem, mit welchen Programmen Bund und Länder die energetische Sanierung unterstützen.

Die Bien-Zenker AG hat sich schon frühzeitig auf diese Situation eingestellt und dokumentiert dies für jedes Bauvorhaben im so genannten Energiepass. Die beiden wesentlichen Ansatzpunkte sind eine optimale Dämmung der Gebäudehülle und eine effiziente Heiztechnik. Fertighäuser von Bien-Zenker mit ihren hervorragenden Dämmeigenschaften und der innovativen Holz-Ziegel Massivwand® bieten hier die optimalen Voraussetzungen. Die in der Branche einmalige Wandkonstruktion kombiniert auf intelligente Weise die Vorteile der Holzverbundbauweise und der Massivbauweise. So besitzt die extrastarke Außenwand mit einem U-Wert von 0,16 kWh/m2a – errichtet aus den natürlichen Baustoffen Holz, Ziegel und Gips – innenseitig eine 50 Millimeter starke Schicht aus Vital-Speicherziegeln, die für ein optimales Raumklima, Feuchtigkeitsregulierung, Wärmespeicherung und Schallschutz sorgt. Neben einer hochwertigen Bauphysik kommt vor allem moderne Heiz- und Haustechnik zum Einsatz, die hilft, Energie zu gewinnen und damit die Förderrichtlinien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zu erfüllen. Einen kompetenten Einblick in die wichtigsten Lösungen im Bereich moderner Heizungs- und Energiespartechnik bietet eine neue 36-seitige Broschüre von Bien-Zenker.
 

INVITO 167: Rundum nordisches Flair

Skandinavische Anleihen nimmt das Bien-Zenker Haus Invito 167 (Foto: Bien-Zenker)

Klassische Architektur in ökologischer Holzbauweise zeichnet das Haus Invito 167 aus und erfüllt somit auch die steigenden Ansprüche an natürliches und gesundes Wohnen. Mit seiner eisenoxyd-roten Holzfassade weckt der Bien-Zenker-Entwurf zudem Assoziationen zu dem skandinavischen Baustil, der in unseren Breiten immer beliebter wird. Einen abwechslungsreichen Kontrast mit dem anthrazitfarbenen Dach bilden die in Naturholz belassenen Details wie Wintergarten, Dachuntersichten und Fensterrahmen. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Bien-Zenker stattet es für alle Holzfans auf Wunsch auch mit einer energiesparenden Holz-Pellet-Heizung aus.

Fazit: Weniger Treibhauseffekt

Angesichts der immer knapper werdenden Energieressourcen und des Klimawandels sind neue, zukunftssichernde Wege zu beschreiten. Ein Weg ist der oben beschriebene Einsatz moderner Heiztechnik, ein anderer die Verwendung von natürlichen, ökologisch unbedenklichen Rohstoffen beim Bau eines Hauses. Wer sich für den Bau eines Holz-Fertighauses entscheidet, leistet auf jeden Fall einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz. Der nachwachsende Rohstoff Holz benötigt nur relativ wenig Energie für seine Bearbeitung, zudem verbessern seine bauphysikalischen Eigenschaften die Wärmedämmung des Hauses und führen damit zur Einsparung von Heizenergie. Durch die hohe CO2-Speicherkapazität entzieht ein Baum während seines gesamten Lebenszyklus der Erdatmosphäre außerdem erhebliche Mengen klimaschädigenden Kohlendioxids.
 

Ab 2008 wird der Energiepass Pflicht. Wir informieren, was jetzt getan werden muß. (Foto: Okal Haus GmbH)

Energiepass ist bald Pflicht. Was muß ich tun?

Anders als bei Haushaltsgeräten und Autos ist für Mieter oder Käufer von Häusern und Wohnungen der Energieverbrauch der Immobilie oftmals eine unbekannte Größe. Und das, obwohl noch heute in Deutschland ein Drittel der gesamten Energie für Raumheizung und Warmwasserbereitung verbraucht wird und somit die Heizkosten den größten Anteil an Nebenkosten in privaten Haushalten darstellen.

Abhilfe soll ab Januar 2008 der Energiepass (auch Energieausweis genannt) für Gebäude bringen. Er weist die Energieeffizienz eines Gebäudes aus und verfolgt neben dem Umweltschutz das Ziel, für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu sorgen. Durch den Energiepass weiß jeder Hausbesitzer, wie gut oder schlecht sein Haus wärmegedämmt ist und wie viel Energie sein Eigenheim verbraucht.

Mieter, Käufer und Pächter von Häusern oder Wohnungen haben ab 2008 das Recht, sich vor Vertragsabschluss vom Vertragspartner den Energiepass zeigen zu lassen und können so bei der Haus- oder Wohnungssuche schnell erkennen, ob sie mit einem eher hohen oder niedrigen Energieverbrauch rechnen müssen und können deutschlandweit Vergleiche ziehen.

Auch Bauherren müssen nach Fertigstellung ihres neuen Eigenheimes einen Energiepass erstellen lassen. Der Hausanbieter OKAL hat den Energieausweis bereits eingeführt, bevor er zur Pflicht wurde und händigt schon heute jedem neuen Bauherren einen Energieausweis aus. „Mit Kennzahlen bis zu 40 liegen wir mit unseren Häusern im Primärenergiebedarf wie auch im Endenergiebedarf sehr gut im Rennen – besonders im Vergleich zu durchschnittlichen Wohngebäuden, die bei 200 liegen.“ so Michael Ahlbrecht, Leiter Marketing und Vertrieb bei OKAL. „Unsere Berater zeigen den Kunden auch Möglichkeiten auf, wie sie durch Erhöhung der Wärmedämmung sogar noch bessere Kennzahlen erreichen können. Dies muss jeder Kunde für sich entscheiden, aber ein sehr guter Standard ist von vornherein garantiert“.

Der Energiepass sieht für alle Wohnungen eines Gebäudes gleich aus. Da grundsätzliche Aussagen getroffen werden sollen, die über mehrere Jahre Gültigkeit haben, werden Heizkosten nicht aufgeführt, zumal diese von zahlreichen Faktoren beeinflusst werden und vom Eigentümer nicht steuerbar sind.

Den Preis für den Energiepass legen der Aussteller des Passes und der Kunde entsprechend dem Aufwand für das Gebäude fest, es existieren keine staatlichen Vorgaben. Ergebnisse eines Feldversuchs der dena (Deutsche Energie Agentur) zeigen, dass die meisten der nach einem Kurzverfahren erstellten Energiepässe zwischen 150 € und 300 € gekostet haben. Nach einem ausführlichen Verfahren erstellte Energiepässe lagen preislich überwiegend bei bis zu 500 €.

„Bauherren, die mit OKAL bauen, erhalten den Energieausweis von uns kostenlos und automatisch ausgehändigt“, versichert Michael Ahlbrecht.

Bei bestehenden Gebäuden wird vor der Ausstellung des Energiepasses eine detaillierte Datenerfassung vorgenommen, die als Grundlage für die Berechnung und Darstellung der Energieeffizienz dient. Ein Gutachter informiert sich vor Ort über die Bauweise und Materialien und errechnet den theoretischen Heizbedarf. Im Anschluss ordnet er das Gebäude einer Energieeffizienzklasse im Energiepass zu. Zudem vermerkt der Gutachter in dem Ausweis Hinweise und Empfehlungen zur Energieeinsparung und listet Sanierungsmöglichkeiten auf.

Den Energieausweis, der laut EU-Richtlinie maximal zehn Jahre gelten darf, bewahrt der Eigentümer auf und legt ihn bei größeren Umbaumaßnahmen, Verkauf oder Vermietung seines Gebäudes dem Käufer oder Mieter vor. Bei bestehenden Verträgen muss kein Energiepass nachgereicht werden

Wer heute sein Eigenheim renovieren oder modernisieren will, bezieht das Thema Energiesparen viel stärker als früher in seine Überlegungen mit ein. Foto: djd/Allianz Leben

Repräsentative GfK-Umfrage unter Immobilienbesitzern zum Thema Energiesparen

Hausbesitzer, deren Wohngebäude vor 1965 errichtet wurden, müssen potenziellen Käufern und Mietern ab dem 1. Juli 2008 einen Energieausweis für ihre Immobilie vorlegen. Für jüngere Gebäude gelten längere Übergangsfristen.

Ganz unabhängig von den neuen Vorgaben ist das Thema niedriger Energieverbrauch für 67 Prozent der deutschen Immobilienbesitzer schon heute besonders relevant. Das ist das Ergebnis einer repräsentativen Studie des Marktforschungsinstituts GfK im Auftrag der Allianz Lebensversicherungs-AG (Allianz Leben).

Befragt wurden 1.000 private Immobilienbesitzer mit selbst bewohntem oder vermietetem Eigentum. Bei den meisten Immobilienbesitzern besteht noch ein sehr hohes Potenzial zur Energieeinsparung. Nur jeder fünfte Befragte (22 Prozent) gab an, in einer Immobilie zu wohnen, die diesbezüglich auf dem neuesten Stand ist.

Vielen Eigentümern fehlt es aber an Geld, um in entsprechende Maßnahmen zu investieren. Denn die Umfrage ergab auch, dass bei denjenigen, die zur Energieeinsparung modernisiert haben, durchschnittliche Kosten von immerhin 27.000 Euro anfielen. Experten wie der Leiter des Fachbereichs Baufinanzierung bei Allianz Leben, Kai Fischer, empfehlen daher als Faustregel: "Für Modernisierung, Renovierung und Instandhaltung der eigenen vier Wände sollten pro Jahr rund 20 Euro pro Quadratmeter zurückgelegt werden."