Die dena hat beispielhaft fünf typische energiesparende Sanierungen zusammengestellt und zeigt, was es kostet, wie viel der Staat dazugibt und wann sich die Investitionen rechnen. Was energetisch und wirtschaftlich sinnvoll ist, muss für jedes Gebäude individuell entschieden werden. Daher ist es unverzichtbar gleich zu Beginn einen Energieberater einzubinden, der den erforderlichen energetischen Modernisierungsbedarf des Gebäudes ermittelt. Die folgenden Sanierungspakete umfassen Maßnahmen für den kleinen Geldbeutel bis hin zum energetisch optimalen Standard.

Sanierungspaket 1: Kostengünstige Maßnahmen

Jährlich Energiekosten einsparen ohne den Geldbeutel dabei stark zu belasten – das ist möglich in dem man die oberste Geschossdecke, die Kellerdecke und die Rohrleitungen dämmt, Thermostat-Ventile einbaut und die Heizung gründlich überprüft und einstellt.  Werden zudem die Heizkörper regelmäßig entlüftet, die richtige Raumtemperatur gewählt, sinnvoll gelüftet und Wärmestaus vermieden, rechnen sich die Investitionen bereits nach 4 Jahren. Kosten: 3.000 Euro, Energieeinsparung pro Jahr: 710 Euro

Kosten, Energieeinsparung und Amortisation bei kostengünstigen Maßnahmen (Grafik: Dena)

Sanierungspaket 2: Effiziente Heiztechnik + Solar

Wer mehr machen will, kann mit dem Einbau einer Öl- oder Gas-Brennwertheizung und der Installation einer solarthermischen Anlage zur Trinkwassererwärmung Energiekosten sparen.  Nach 8 Jahren sind die Kosten gedeckt. Kosten:  9.515 Euro, Staatliche Förderung: 785 Euro, Energieeinsparung pro Jahr: 1.120 Euro

Kosten, Förderung, Energieeinsparung und Amortisation bei Installation von effizienter Heiztechnik + Solar (Grafik: dena)

Sanierungspaket 3: Sanierung der Gebäudehülle

Mit der Sanierung der Gebäudehülle profitieren Hausbesitzer  gleich doppelt: Denn eine gute Gebäudedämmung schützt im Winter vor Wärmeverlusten und hält im Sommer für lange Zeit die Hitze draußen. Um die Fördermittel zu bekommen, werden die Außenwände mit mindestens 14 cm Dämmstoff, das Dach mit mindestens 16 cm und die Kellerdecke mit mindestens 11 cm gedämmt. Zudem werden Fenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung eingebaut. Die Modernisierung rechnet sich nach 14 Jahren. Kosten: 26.730 Euro, Staatliche Förderung: 2.170  Euro, Energieeinsparung pro Jahr: 1.780 Euro

Energieeinsparung und Amortisation bei Sanierung der Gebäudehülle (Grafik: dena)

Sanierungspaket 4: Rundum-Sanierung auf Neubau-Niveau

Den Altbau so zu sanieren, dass er die energetischen Mindestanforderungen an einen heutigen Neubau erfüllt, ist technisch problemlos möglich. Neben der Dämmung des Dachs mit 20 cm Dämmstoff, der Außenwände mit 14 cm und der Kellerdecke mit 11 cm werden auch die alten Fenster gegen neue mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung ausgetauscht. Die Stärke der Dämmstoffe entspricht dabei den Kriterien, um die Fördermittel zu bekommen. Zudem wird eine moderne effiziente Heizung eingebaut und eine Solaranlage mit Trinkwassererwärmung installiert. Zu einer sorgfältigen Bauausführung gehört es, die energetischen Sanierungen kompetent zu planen sowie sachkundig zu begleiten und zu prüfen.  Nach 15 Jahren machen sich die Investitionen bezahlt. Kosten: 43.200 Euro , Staatliche Förderung: 5.690 Euro, Energieeinsparung pro Jahr: 2.390 Euro

Kosten, Förderung, Energieeinsparung, Amortisation bei Rundum-Sanierung auf Neubau-Niveau (Grafik: dena)

Sanierungspaket 5: Komplettsanierung zum modernen Effizienzhaus

Wer sein Haus optimal energetisch saniert, wird mit stark reduzierten Energiekosten belohnt: rund 85 Prozent lassen sich jährlich einsparen. Der sanierte Altbau ist dann ein echtes Effizienzhaus – es verbraucht etwa 50 Prozent  weniger Energie, als der Gesetzgeber von einem vergleichbaren Neubau fordert. Eine umfangreiche Dämmung des Dachs mit 30 cm Dämmstoff, der Außenwände mit 24 cm und der Kellerdecke mit 8 cm gehören ebenso dazu, wie neue Fenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung. Zusätzlich kann beispielsweise eine Pelletheizung eingebaut und eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung installiert werden. Mit dem Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist das Sanierungspaket komplett. Alle Bauausführungen sollten durch einen Fachmann begleitet und dokumentiert werden. Die Ausgaben amortisieren sich nach 12 Jahren. Kosten: 68.300 Euro , Staatliche Förderung: 18.398 Euro, Energieeinsparung pro Jahr: 3.010 Euro

Kosten, Förderung, Energieeinsparung, Amortisation bei Komplettsanierung zum modernen Effizienzhaus (Grafik: dena)

Hier gibt es die Förderung
Der Staat belohnt Investitionen in Energieeffizienz in Form von Zuschüssen oder zinsgünstigen Darlehen. Die wichtigsten Fördertöpfe des Bundes werden durch die KfW Förderbank – www.kfw.de – und für erneuerbare Energien durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) – www.bafa.de – bereitgestellt. Auch die Länder bieten Förderprogramme an, weshalb sich auf jeden Fall die Nachfrage beim örtlich zuständigen Umwelt- oder Bauamt lohnt. Da die Förderangebote sehr komplex sind, sollte man sich einen ersten Ãœberblick verschaffen, z.B. unter www.energiefoerderung.info. Die empfehlenswerte Vor-Ort-Energiesparberatung wird vom BAFA mit bis zu 300 Euro gefördert. In der Expertendatenbank der dena  – www.zukunft-haus.info – findet man Energieberater in der eigenen Umgebung, die nicht nur eine Vor-Ort-Analyse machen, sondern auch den Energieausweis ausstellen. Für geprüfte Qualitätsstandards steht dabei das dena-Gütesiegel, das zertifizierte Austeller vergeben können.

Das Bauzentrum Poing hat sich in den zehn Jahren seines Bestehens mit innovativen Technologien einen überregionalen Ruf als Zentrum für Bau- und Wohnkultur sowie Veranstaltungen rund um den Neuerwerb und das Sanieren einer Immobilie erworben. Mit jährlich über 80.000 Besuchern ist sie die publikumsstärkste Musterhausausstellung in Deutschland. Unter dem Motto “Prost Poing!” können künftige Bauherren und interessierte Besucher am Jubiläumssonntag ein Sommerfest im bayerischen Stil genießen. Ein Festzelt, herzhafte Schmankerln und die Band “Die CubaBoarischen” laden zum Verweilen ein. Auf dem Gelände warten weitere Highlights für die ganze Familie, wie ein Clowntheater, Comedy-Walk-Acts, Bimmelbahn und natürlich die 58 Musterhäuser. Diese zu erkunden ist besonders interessant, denn viele der Hersteller bieten in ihren Räumen Sonderaktionen an. Der Technologiepfad mit 29 Häusern gibt darüber hinaus vertiefte Informationen zu Hightech-Wohninnovationen wie Niedrigenergie- und Passivhäuser, neue Heiz- und Hausenergiesteuersysteme sowie ökologisches und gesundes Bauen.

58 Musterhäuser in Poing laden zur Besichtigung ein (Foto: Bauzentrum Poing)

Beginn der Erfolgsgeschichte war der Umzug der Messe München im Jahr 1998 von der Innenstadt nach Riem und damit verbunden auch die Umsiedlung des seit 1964 betriebenen Bauzentrums nach Poing. Gemeinsam mit Ihrem Partner, der Ausstellung Eigenheim & Garten, wurde 1999 auf 59.000 m² und mit 52 Häusern das Bauzentrum Poing eröffnet. Zehn Jahre nach dem ersten Spatenstich überzeugt das Konzept des Bauzentrums Poing Besucher und Haushersteller wie am ersten Tag. Der Ausstellungsanspruch, eine Plattform für modernen, technisch innovativen und energieeffizienten Hausbau zu sein, kommt bei den Bauinteressierten an. Das zum Jubiläum errichtete Musterhaus der Firma Gruber Naturholzhaus GmbH im topaktuellen Bauhausstil mit modernster energiesparender Ausstattung ist nur ein Beispiel dafür, dass das Bauzentrum Poing stets bemüht ist, auf dem neusten Stand der Bautechnik zu sein. Fast alle Haushersteller sind dem Bauzentrum seit seiner Eröffnung treu geblieben und sehen es nach wie vor als eine ideale Vermarktungsplattform.

Ein weiteres Highlight des Bauzentrum Poings ist der Technologiepavillon, ein Referenzprojekt der EXPO 2000, der als Anschauungsobjekt für moderne Techniken zum Energiesparen dient. Hier finden auch die kostenlosen Vortragsreihen und Beratungsstunden statt, bei denen Experten vom Grundstückserwerb über Hausplanung nach modernsten Gesichtspunkten bis hin zu Wohnraumgestaltung fundiertes Know-How an Bauinteressierte weitergeben.

Die kostenlosen Vortragsreihen im Technologiepavillon waren auch von der ersten Stunde an ein voller Erfolg. Auf Grund der starken Nachfrage baute die Messe München das Angebot über die zehn Jahre kontinuierlich aus und gestaltetet es durch die Einbeziehung der Musterhäuser als Anschauungsbeispiele praxisnah. Das Jahresvortragsprogramm vermeldet seitdem einen Besucherrekord nach dem anderen, voll ausgebucht sind auch immer die individuelle Bau- und Energieberatung sowie die Hausplanung und Raumgestaltung nach Feng-Shui.

Wer heute ein Haus baut, möchte ganz genau wissen, ob das zu bauende Haus als förderungswürdiges Effizienzhaus eingestuft wird. Das Hausbauunternehmen OKAL aus Simmern verspricht nicht nur Effizienzhäuser zu bauen, sondern beweist das Versprechen jetzt schon in der Planungsphase. Dazu erhält der Bauherr seinen Energieausweis und die genauen Berechnungen bereits, bevor mit den Arbeiten am Haus begonnen wurde.

OKAL garantiert für die zu bauenden Häuser die Angaben aus dem Energiepass, der von dem Bau ausgestellt wird. (Foto OKAL Haus GmbH)

OKAL hat dafür ein Programm entwickelt, in das zunächst alle Angaben zum Haus eingegeben werden. Das Programm erhöht die Transparenz der Beratung deutlich, denn es gibt offen an, wie hoch der Jahresprimärenergiebedarf des Hauses ist, wie viel C02 in Kilogramm das Haus jährlich einspart und wie hoch das Sparpotential in Euro pro Jahr gegenüber einer normalen Gas-Brennwerttherme ist.

Die Förderungswürdigkeit des Neubaus nach den Vorgaben der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zeigt das dem Bauherren übergebene Dokument per optischer Darstellung, die aus dem Energieausweis bekannt ist. Hier sind auf einer Skala die Grenzwerte des Effizienzhauses 55 und Effizienzhauses 70 und EnEv2007 bereits eingezeichnet. Je nachdem, welche Heizungsart gewählt wird, verändert sich nicht nur der Preis des Hauses, sondern auch die Einstufung und Förderungswürdigkeit. Und das sieht man nicht nur anhand der ausgewiesenen Zahlen, sondern auch direkt in der Skala mit den Grenzwerten.

Thomas Sapper, Geschäftsführer der OKAL Haus GmbH, sieht in dem Beratungsprogramm einen großen Vorteil für die Beratung: „Wir machen sichtbar, wie sehr der Bauherr mit seinen Entscheidungen die Energieeffizienz seines Hauses bestimmt und zeigen, wie leicht es ist, das neue Haus energieeffizient auszustatten und so langfristig die Umwelt zu schützen und gleichzeitig Unterhaltskosten zu minimieren.“