“Mit unserem neuen Gütesiegel Effizienzhaus bestätigen wir die energetische Qualität und machen sie auf den ersten Blick erkennbar”, sagt dena-Bereichsleiter Thomas Kwapich. “Effizienzhaus-Eigentümer können den niedrigen Energiebedarf so auch nach außen sichtbar machen und Miet- und Kaufinteressenten eine verlässliche Entscheidungshilfe geben”, so Kwapich weiter. Das Effizienzhaus-Gütesiegel kann auf der dena-Internetseite www.zukunft-haus.info/effizienzhaus beantragt werden.

Energiesparend wohnen im Effizienzhaus

Ob sanierter Altbau oder Neubau – bei zertifizierten Effizienzhäusern ist der Energiebedarf in jedem Fall gering. So erreicht das sanierte Münchner Mehrfamilienhaus den Standard Effizienzhaus 100. Damit ist das Haus energetisch so gut, wie die Energieeinsparverordnung (EnEV) für einen vergleichbaren Neubauten vorschreibt. Gleichzeitig bietet es seinen Bewohnern den typischen Charme eines Gründerzeitaltbaus von 1890. “Energiesparendes Wohnen ist ein starkes Auswahlkriterium für Mieter”, so Tobias Haubelt, ein Vertreter der Münchner Bauherren. “Ein Gütesiegel ist daher sicherlich ein Argument, sich für eine Wohnung zu entscheiden.”

Das dena-Gütesiegel Effizienzhaus bestätigt: Das sanierte Münchner Wohnhaus erreicht den Standard Effizienzhaus 100. Damit ist das Haus energetisch genau so gut, wie die Energieeinsparverordnung (EnEV) für einen vergleichbaren Neubau vorschreibt. Gleichzeitig bietet es seinen Bewohnern mit der charakteristischen Fassade, hohen Decken und anderen Details den typischen Charme eines Gründerzeitaltbaus von 1890 (Foto: dena)

Die Bauherren des 60er Jahre Einfamilienhauses in Berlin nutzten die Sanierung, um das Haus nicht nur in Sachen Energie sondern auch optisch der Zeit anzupassen. Als Effizienzhaus 55 verbraucht es jetzt nur noch rund die Hälfte der Energie, die ein Standard-Neubau benötigt. Und bei dem modernen Townhouse-Neubau in Berlin wurde gleich von Anfang an viel Wert auf Energieeffizienz gelegt: Auch dieses Haus wurde als Effizienzhaus 55 zertifiziert.

Die Bauherren des 60er Jahre Einfamilienhauses in Berlin nutzten die Sanierung, um das Haus nicht nur in Sachen Energie, sondern auch optisch der Zeit anzupassen. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten die Dämmung der Außenhülle (Wände und Dach), eine Dreifachverglasung der Fenster und der Austausch der Türen. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Sole-Wärmepumpe. Die Frischluftzufuhr gewährleistet eine zentrale Belüftungsanlage, die mit Pollenfiltern ausgestattet ist und die angesaugte Luft durch ein Rohrsystem, das im Garten verlegt ist, vortemperiert. Das sanierte Berliner Zweifamilienhaus verbraucht jetzt als Effizienzhaus 55 nur noch rund die Hälfte der Energie, die ein Standard-Neubau benötigt. (Foto: dena)

dena-Gütesiegel Effizienzhaus beantragen

Wer selbst Eigentümer eines energieeffizienten Wohnhauses ist, kann das Gütesiegel Effizienzhaus unter www.zukunft-haus.info/effizienzhaus beantragen. Voraussetzung ist ein Nachweis, der den besonders niedrigen Energiebedarf des Hauses bestätigt. Dafür hat die dena ein qualitätsgesichertes Verfahren entwickelt, das auf einem verlässlichen, ebenfalls von der dena entwickelten Energieausweis beruht. Bestätigt dieser Ausweis den geringen Energiebedarf, wird das Effizienzhaus-Gütesiegel vergeben. Interessierte Eigentümer finden nachweisberechtigte Fachleute in der dena-Expertendatenbank.

Wer einen Nachweis hat, braucht nur noch das Antragsformular online auszufüllen, auszudrucken und mit den geforderten Nachweisen an die dena zu schicken. Nach Prüfung der Unterlagen stellt die dena das Gütesiegel Effizienzhaus aus. Der Eigentümer erhält ein Zertifikat, ein Effizienzhaus-Schild und das Logo für sein Gebäude. Die Kosten liegen zwischen 95 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser und 300 Euro für Gebäude mit mehr als 12 Wohneinheiten.

Das Antragsformular, weitere Informationen zum Nachweis und den energetischen Anforderungen sowie die dena-Expertendatenbank finden Interessierte unter www.zukunft-haus.info/effizienzhaus.

Die dena hat beispielhaft fünf typische energiesparende Sanierungen zusammengestellt und zeigt, was es kostet, wie viel der Staat dazugibt und wann sich die Investitionen rechnen. Was energetisch und wirtschaftlich sinnvoll ist, muss für jedes Gebäude individuell entschieden werden. Daher ist es unverzichtbar gleich zu Beginn einen Energieberater einzubinden, der den erforderlichen energetischen Modernisierungsbedarf des Gebäudes ermittelt. Die folgenden Sanierungspakete umfassen Maßnahmen für den kleinen Geldbeutel bis hin zum energetisch optimalen Standard.

Sanierungspaket 1: Kostengünstige Maßnahmen

Jährlich Energiekosten einsparen ohne den Geldbeutel dabei stark zu belasten – das ist möglich in dem man die oberste Geschossdecke, die Kellerdecke und die Rohrleitungen dämmt, Thermostat-Ventile einbaut und die Heizung gründlich überprüft und einstellt.  Werden zudem die Heizkörper regelmäßig entlüftet, die richtige Raumtemperatur gewählt, sinnvoll gelüftet und Wärmestaus vermieden, rechnen sich die Investitionen bereits nach 4 Jahren. Kosten: 3.000 Euro, Energieeinsparung pro Jahr: 710 Euro

Kosten, Energieeinsparung und Amortisation bei kostengünstigen Maßnahmen (Grafik: Dena)

Sanierungspaket 2: Effiziente Heiztechnik + Solar

Wer mehr machen will, kann mit dem Einbau einer Öl- oder Gas-Brennwertheizung und der Installation einer solarthermischen Anlage zur Trinkwassererwärmung Energiekosten sparen.  Nach 8 Jahren sind die Kosten gedeckt. Kosten:  9.515 Euro, Staatliche Förderung: 785 Euro, Energieeinsparung pro Jahr: 1.120 Euro

Kosten, Förderung, Energieeinsparung und Amortisation bei Installation von effizienter Heiztechnik + Solar (Grafik: dena)

Sanierungspaket 3: Sanierung der Gebäudehülle

Mit der Sanierung der Gebäudehülle profitieren Hausbesitzer  gleich doppelt: Denn eine gute Gebäudedämmung schützt im Winter vor Wärmeverlusten und hält im Sommer für lange Zeit die Hitze draußen. Um die Fördermittel zu bekommen, werden die Außenwände mit mindestens 14 cm Dämmstoff, das Dach mit mindestens 16 cm und die Kellerdecke mit mindestens 11 cm gedämmt. Zudem werden Fenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung eingebaut. Die Modernisierung rechnet sich nach 14 Jahren. Kosten: 26.730 Euro, Staatliche Förderung: 2.170  Euro, Energieeinsparung pro Jahr: 1.780 Euro

Energieeinsparung und Amortisation bei Sanierung der Gebäudehülle (Grafik: dena)

Sanierungspaket 4: Rundum-Sanierung auf Neubau-Niveau

Den Altbau so zu sanieren, dass er die energetischen Mindestanforderungen an einen heutigen Neubau erfüllt, ist technisch problemlos möglich. Neben der Dämmung des Dachs mit 20 cm Dämmstoff, der Außenwände mit 14 cm und der Kellerdecke mit 11 cm werden auch die alten Fenster gegen neue mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung ausgetauscht. Die Stärke der Dämmstoffe entspricht dabei den Kriterien, um die Fördermittel zu bekommen. Zudem wird eine moderne effiziente Heizung eingebaut und eine Solaranlage mit Trinkwassererwärmung installiert. Zu einer sorgfältigen Bauausführung gehört es, die energetischen Sanierungen kompetent zu planen sowie sachkundig zu begleiten und zu prüfen.  Nach 15 Jahren machen sich die Investitionen bezahlt. Kosten: 43.200 Euro , Staatliche Förderung: 5.690 Euro, Energieeinsparung pro Jahr: 2.390 Euro

Kosten, Förderung, Energieeinsparung, Amortisation bei Rundum-Sanierung auf Neubau-Niveau (Grafik: dena)

Sanierungspaket 5: Komplettsanierung zum modernen Effizienzhaus

Wer sein Haus optimal energetisch saniert, wird mit stark reduzierten Energiekosten belohnt: rund 85 Prozent lassen sich jährlich einsparen. Der sanierte Altbau ist dann ein echtes Effizienzhaus – es verbraucht etwa 50 Prozent  weniger Energie, als der Gesetzgeber von einem vergleichbaren Neubau fordert. Eine umfangreiche Dämmung des Dachs mit 30 cm Dämmstoff, der Außenwände mit 24 cm und der Kellerdecke mit 8 cm gehören ebenso dazu, wie neue Fenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung. Zusätzlich kann beispielsweise eine Pelletheizung eingebaut und eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung installiert werden. Mit dem Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist das Sanierungspaket komplett. Alle Bauausführungen sollten durch einen Fachmann begleitet und dokumentiert werden. Die Ausgaben amortisieren sich nach 12 Jahren. Kosten: 68.300 Euro , Staatliche Förderung: 18.398 Euro, Energieeinsparung pro Jahr: 3.010 Euro

Kosten, Förderung, Energieeinsparung, Amortisation bei Komplettsanierung zum modernen Effizienzhaus (Grafik: dena)

Hier gibt es die Förderung
Der Staat belohnt Investitionen in Energieeffizienz in Form von Zuschüssen oder zinsgünstigen Darlehen. Die wichtigsten Fördertöpfe des Bundes werden durch die KfW Förderbank – www.kfw.de – und für erneuerbare Energien durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) – www.bafa.de – bereitgestellt. Auch die Länder bieten Förderprogramme an, weshalb sich auf jeden Fall die Nachfrage beim örtlich zuständigen Umwelt- oder Bauamt lohnt. Da die Förderangebote sehr komplex sind, sollte man sich einen ersten Ãœberblick verschaffen, z.B. unter www.energiefoerderung.info. Die empfehlenswerte Vor-Ort-Energiesparberatung wird vom BAFA mit bis zu 300 Euro gefördert. In der Expertendatenbank der dena  – www.zukunft-haus.info – findet man Energieberater in der eigenen Umgebung, die nicht nur eine Vor-Ort-Analyse machen, sondern auch den Energieausweis ausstellen. Für geprüfte Qualitätsstandards steht dabei das dena-Gütesiegel, das zertifizierte Austeller vergeben können.

Ab Oktober 2009 gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2009): Diese sieht Bußgelder bis zu 15.000 Euro für fehlerhafte oder unvollständige Energieausweise vor. Besonders bei Nichtwohngebäuden sind verbrauchsorientierte Energieausweise mit einem erhöhten Fehlerrisiko verbunden.

Zusätzlich zur Heizenergie ist der Stromverbrauch der vergangenen drei Jahre zu erfassen. Dies kann bei größeren Objekten mit mehreren zu erheblichen Abweichungen führen. Müssen fehlerhafte Werte überprüft werden, steigt zudem der Arbeitsaufwand und der zunächst günstigere Verbrauchsausweis kann schnell Mehrkosten verursachen.

Energieausweis

Bei Verkauf oder Vermietung von Häusern und Mietwohnungen, die seit Anfang 1966 gebaut wurden, müssen Eigentümer auf Nachfrage einen Energieausweis vorweisen können.

Energieeinsparung

Bei Neubau oder umfassender Sanierung gelten voraussichtlich ab 1. Juli höhere Anforderungen an den Primärenergiebedarf und die energetische Qualität der Gebäudehülle. Auf diese Weise soll die Energieeffizienz von Gebäuden künftig um rund 30 Prozent steigen. Das beauftragte (Handwerks-)Unternehmen muss die Einhaltung der Werte bestätigen. Nachtstromspeicherheizungen sollen stufenweise aus dem Betrieb genommen werden.

Für 2012 ist eine weitere Senkung des Heizenergieverbrauchs um nochmals 30 Prozent geplant. Außerdem müssen Hausbesitzer ab 1. Januar bei Neubauten einen Teil ihrer Wärme aus erneuerbaren Energien produzieren – also etwa mit Solarwärmeanlagen, Wärmepumpen oder Biomasseheizungen. Wer keine erneuerbaren Energien nutzt, muss alternativ einen Teil des Wärmebedarfs aus Abwärme oder Kraft-Wärme-Koppelungsanlagen decken bzw. sein Haus deutlich besser dämmen, als es die Energieeinsparverordnung http://bundesrecht.juris.de/bundesrecht/enev_2007/gesamt.pdf vorschreibt.

Handwerkerleistungen am Bau

Ab Januar kommen Handwerker leichter an ihr Geld. Abschlagzahlungen für Arbeiten am Bau können künftig bereits dann verlangt werden, wenn der Auftraggeber bei Erbringung einer Teilleistung einen Wertzuwachs erlangt hat. Bisher galt dies nur bei abgeschlossener Leistung. Der so genannte Druckzuschlag, der Betrag, den der Auftraggeber bei einer Reklamation über die Nachbesserungskosten hinaus bis zur Reparatur einbehalten darf, soll im Regelfall nur noch das Doppelte betragen statt wie bisher das Dreifache.

Wohngeld

Die zum 1. Januar 2009 geplante Wohngelderhöhung ist auf den 1. Oktober in Form einer Einmalzahlung vorgezogen worden. Dadurch sollen Haushalte mit geringem Einkommen bereits während der laufenden Heizperiode bei den hohen Energiekosten entlastet werden. Die Einmalzahlung ist nach der Haushaltsgröße gestaffelt. Ein Einpersonenhaushalt erhält beispielsweise 100 Euro, ein Vierpersonenhaushalt zusammen 180 Euro.

Bei der Berechnung des Wohngeldes werden künftig auch die Heizkosten miteinbezogen. Das Wohngeld erhöht sich ab Januar von derzeit durchschnittlich 90 Euro auf 140 Euro. Zudem werden die bisherigen Miethöchstbeträge angehoben. Damit erweitert sich der Kreis der wohngeldberechtigten Haushalte.

TIPP: Antragsformulare für Wohngeld erhalten Sie bei der örtlichen Wohngeldstelle der Gemeinde-, Stadt-, Amts- oder Kreisverwaltung.

"Bei weiter steigenden Energiekosten werden sparsame Immobilien in der Mietergunst steigen", ist Thomas Kwapich von der Deutschen Energie-Agentur (dena) überzeugt. "Was für die Verbraucher beim Energieeffizienzlabel auf dem Kühlschrank oder der Waschmaschine längst selbstverständlich ist, wird auch für die Wohnung gelten: Begehrt ist, was sich im grünen Bereich bewegt. Denn bei hohen Energiekosten nutzt auch eine günstige Grundmiete wenig", so Kwapich weiter.

Alles im grünen Bereich? Der Energieausweis hilft Mietern bei der Einschätzung künftiger Energiekosten. Foto: djd/Deutsche Energie-Agentur

Ähnlich wie bei den Elektrogeräten zeigt im Energieausweis eine farbige Skala von Grün nach Rot Mietern oder Kaufinteressenten, wie der energetische Zustand der Immobilie ist (mehr Infos unter www.dena-energieausweis.de). Vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags lohnt sich auch ein Blick auf die Modernisierungsempfehlungen, die dem Energieausweis beiliegen müssen. "Man kann ruhig mal nachfragen, ob und wann der Vermieter Sanierungen plant", rät Kwapich.

Einen schnellen Ãœberblick über die Situation und Einsparmöglichkeiten können sie sich jetzt mit einem Energiecheck verschaffen, den das Deutsche Energieberater-Netzwerk (DEN) e.V. entwickelt hat. Auf der Website der Initiative Wärme+ ist der Rechner zu finden. Mit der Eingabe einiger Eckdaten zu Bauart und Alter des Hauses und nach wenigen Mausklicks bekommt der Hausbesitzer unter www.waerme-plus.de einen schnellen Ãœberblick, wie er seine Energiebilanz verbessern kann und welche Modernisierungsmaßnahmen voraussichtlich wie viel bringen. Angezeigt wird die Bewertung des Primärenergiebedarfs auf einer Skala, die aus dem Energieausweis bekannt ist.

Wer in die konkrete Planung einer Modernisierung einsteigen will, findet auf der Website auch eine Datenbank mit Energieberatern in seiner Nähe. Eine Fördermitteldatenbank zeigt zudem, mit welchen Programmen Bund und Länder die energetische Sanierung unterstützen.

Wie gut die Wärmedämmung eines Gebäudes ist, hängt maßgeblich vom Baustoff ab. Beton etwa besitzt eine große Temperaturträgheit und hält damit winters die Wärme im Haus, im Sommer dagegen die Hitze draußen. Ökologisch sinnvoll ist das Baumaterial aber auch, weil seine Rohstoffe Zement, Wasser und Zuschlagsstoffe überall in Deutschland gefördert und in großer Menge vorhanden sind. Beton erspart der Umwelt damit lange Wege mit hohem Treibstoffverbrauch, und auch der Energieeinsatz bei der Herstellung ist gering. Unternehmen wie HeidelbergCement investieren darüber hinaus in die Rekultivierung von Abbauflächen, um sie der Natur- oder Kulturlandschaft zurückzugeben.
 

Ab 2008 wird der Energiepass Pflicht. Wir informieren, was jetzt getan werden muß. (Foto: Okal Haus GmbH)

Energiepass ist bald Pflicht. Was muß ich tun?

Anders als bei Haushaltsgeräten und Autos ist für Mieter oder Käufer von Häusern und Wohnungen der Energieverbrauch der Immobilie oftmals eine unbekannte Größe. Und das, obwohl noch heute in Deutschland ein Drittel der gesamten Energie für Raumheizung und Warmwasserbereitung verbraucht wird und somit die Heizkosten den größten Anteil an Nebenkosten in privaten Haushalten darstellen.

Abhilfe soll ab Januar 2008 der Energiepass (auch Energieausweis genannt) für Gebäude bringen. Er weist die Energieeffizienz eines Gebäudes aus und verfolgt neben dem Umweltschutz das Ziel, für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu sorgen. Durch den Energiepass weiß jeder Hausbesitzer, wie gut oder schlecht sein Haus wärmegedämmt ist und wie viel Energie sein Eigenheim verbraucht.

Mieter, Käufer und Pächter von Häusern oder Wohnungen haben ab 2008 das Recht, sich vor Vertragsabschluss vom Vertragspartner den Energiepass zeigen zu lassen und können so bei der Haus- oder Wohnungssuche schnell erkennen, ob sie mit einem eher hohen oder niedrigen Energieverbrauch rechnen müssen und können deutschlandweit Vergleiche ziehen.

Auch Bauherren müssen nach Fertigstellung ihres neuen Eigenheimes einen Energiepass erstellen lassen. Der Hausanbieter OKAL hat den Energieausweis bereits eingeführt, bevor er zur Pflicht wurde und händigt schon heute jedem neuen Bauherren einen Energieausweis aus. „Mit Kennzahlen bis zu 40 liegen wir mit unseren Häusern im Primärenergiebedarf wie auch im Endenergiebedarf sehr gut im Rennen – besonders im Vergleich zu durchschnittlichen Wohngebäuden, die bei 200 liegen.“ so Michael Ahlbrecht, Leiter Marketing und Vertrieb bei OKAL. „Unsere Berater zeigen den Kunden auch Möglichkeiten auf, wie sie durch Erhöhung der Wärmedämmung sogar noch bessere Kennzahlen erreichen können. Dies muss jeder Kunde für sich entscheiden, aber ein sehr guter Standard ist von vornherein garantiert“.

Der Energiepass sieht für alle Wohnungen eines Gebäudes gleich aus. Da grundsätzliche Aussagen getroffen werden sollen, die über mehrere Jahre Gültigkeit haben, werden Heizkosten nicht aufgeführt, zumal diese von zahlreichen Faktoren beeinflusst werden und vom Eigentümer nicht steuerbar sind.

Den Preis für den Energiepass legen der Aussteller des Passes und der Kunde entsprechend dem Aufwand für das Gebäude fest, es existieren keine staatlichen Vorgaben. Ergebnisse eines Feldversuchs der dena (Deutsche Energie Agentur) zeigen, dass die meisten der nach einem Kurzverfahren erstellten Energiepässe zwischen 150 € und 300 € gekostet haben. Nach einem ausführlichen Verfahren erstellte Energiepässe lagen preislich überwiegend bei bis zu 500 €.

„Bauherren, die mit OKAL bauen, erhalten den Energieausweis von uns kostenlos und automatisch ausgehändigt“, versichert Michael Ahlbrecht.

Bei bestehenden Gebäuden wird vor der Ausstellung des Energiepasses eine detaillierte Datenerfassung vorgenommen, die als Grundlage für die Berechnung und Darstellung der Energieeffizienz dient. Ein Gutachter informiert sich vor Ort über die Bauweise und Materialien und errechnet den theoretischen Heizbedarf. Im Anschluss ordnet er das Gebäude einer Energieeffizienzklasse im Energiepass zu. Zudem vermerkt der Gutachter in dem Ausweis Hinweise und Empfehlungen zur Energieeinsparung und listet Sanierungsmöglichkeiten auf.

Den Energieausweis, der laut EU-Richtlinie maximal zehn Jahre gelten darf, bewahrt der Eigentümer auf und legt ihn bei größeren Umbaumaßnahmen, Verkauf oder Vermietung seines Gebäudes dem Käufer oder Mieter vor. Bei bestehenden Verträgen muss kein Energiepass nachgereicht werden

Wer heute sein Eigenheim renovieren oder modernisieren will, bezieht das Thema Energiesparen viel stärker als früher in seine Überlegungen mit ein. Foto: djd/Allianz Leben

Repräsentative GfK-Umfrage unter Immobilienbesitzern zum Thema Energiesparen

Hausbesitzer, deren Wohngebäude vor 1965 errichtet wurden, müssen potenziellen Käufern und Mietern ab dem 1. Juli 2008 einen Energieausweis für ihre Immobilie vorlegen. Für jüngere Gebäude gelten längere Übergangsfristen.

Ganz unabhängig von den neuen Vorgaben ist das Thema niedriger Energieverbrauch für 67 Prozent der deutschen Immobilienbesitzer schon heute besonders relevant. Das ist das Ergebnis einer repräsentativen Studie des Marktforschungsinstituts GfK im Auftrag der Allianz Lebensversicherungs-AG (Allianz Leben).

Befragt wurden 1.000 private Immobilienbesitzer mit selbst bewohntem oder vermietetem Eigentum. Bei den meisten Immobilienbesitzern besteht noch ein sehr hohes Potenzial zur Energieeinsparung. Nur jeder fünfte Befragte (22 Prozent) gab an, in einer Immobilie zu wohnen, die diesbezüglich auf dem neuesten Stand ist.

Vielen Eigentümern fehlt es aber an Geld, um in entsprechende Maßnahmen zu investieren. Denn die Umfrage ergab auch, dass bei denjenigen, die zur Energieeinsparung modernisiert haben, durchschnittliche Kosten von immerhin 27.000 Euro anfielen. Experten wie der Leiter des Fachbereichs Baufinanzierung bei Allianz Leben, Kai Fischer, empfehlen daher als Faustregel: "Für Modernisierung, Renovierung und Instandhaltung der eigenen vier Wände sollten pro Jahr rund 20 Euro pro Quadratmeter zurückgelegt werden."