Mit dem Ausbau des Dachbodens erweitern Hausbesitzer vergleichsweise günstig und qualitativ hochwertig ihren Wohnraum. Foto: Velux Deutschland GmbH/akz-o

Generell sollten sich Eigentümer vor der Umsetzung ihres Vorhabens mit dem zuständigen Bauamt in Verbindung setzen. Denn je nach landestypischem Baurecht ist der Ausbau genehmigungs- und anzeigepflichtig. Insbesondere die Vorgaben zu Brand- und Schallschutz sowie Energierichtlinien gilt es zu beachten. Dabei ist die Beratung durch einen Fachmann, wie zum Beispiel Architekten oder versierte Dachhandwerker, zu empfehlen. Beschränkt sich die Maßnahme auf den Einbau von Velux Dachfenstern, ist dieser in der Regel genehmigungsfrei. Die Wärmedämmung spielt beim Dachausbau eine besondere Rolle: Eine ausreichend bemessene Dämmschicht ermöglicht das ganze Jahr über ein angenehmes Innenraumklima, indem sie den Dachraum im Winter vor Kälte und im Sommer vor Ãœberhitzung schützt. Diese Maßnahme verbessert meist die Energieeffizienz des gesamten Hauses deutlich, denn durch ein schlecht gedämmtes Dach geht viel Wärme verloren. Was für die Dachfläche gilt, gilt erst recht für den sensiblen Anschluss der Dachfenster. Fachgerecht ausgeführte Einbauten durch Dachhandwerker gewährleisten optimalen Wärmeschutz.

Wie viele Fenster in welcher Größe für eine optimale Lichtsituation erforderlich sind, richtet sich nach der Grundfläche des Dachraums. Die Landesbauordnungen fordern als Mindest-Lichtfläche 10 bis 12,5 Prozent der Raumgrundfläche. Die Experten des Dachfensterherstellers Velux empfehlen für mehr Wohnkomfort als ideale Fensterfläche drei Quadratmeter bei einem Raum von 20 Quadratmetern Grundfläche.

Für Bauherren ist auch immer ein Blick in die staatlichen Fördertöpfe interessant. So vergibt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zinsgünstige Darlehen. Auch Länder und Gemeinden unterstützen private Bauherren durch verschiedene Förderprogramme. Darüber hinaus sind bis zu 20 Prozent der Lohnkosten bei Handwerkerrechnungen steuerlich absetzbar. Unter www.velux.de finden Interessenten die aktuellen Fördermöglichkeiten sowie wertvolle Planungshinweise und zahlreiche Einbaubeispiele. akz-o

Schließlich gibt es viele gute Gründe, die eigenen vier Wände umzugestalten. Wer denkt als junger Häuslebauer schon ans Alter? Aber wenn Haus und Besitzer langsam in die Jahre kommen, empfiehlt sich eine altersgerechte Modernisierung. Ein barrierefreies Fertighaus garantiert Senioren maximalen Wohnkomfort. Hindernisse, Stolperfallen und weite Wege müssen nicht sein. Gerade Bad und Küche sollten so umgebaut werden, dass ältere Menschen sich dort ohne Angst bewegen und alles gut erreichen können. Mit Hilfe von Rampen und breiteren Durchgängen bleiben auch Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind, im eigenen Haus mobil.

Wer heute ein Fertighaus baut, wie zum Beispiel dieses Haus von OKAL Haus, kann sich sicher sein, dass er damit flexibel bleibt und das Haus sein sich ändernden Wohnbedürfnissen anpassen kann. (Foto: OKAL Haus GmbH)

Modernes Wohnen: Kleine Veränderung, große Wirkung

Auch habe sich die bevorzugte Raumaufteilung geändert: „Modernes Wohnen braucht heute einen anderen Grundriss als vor 20 oder 30 Jahren. Wie wäre es zum Beispiel mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich statt kleinem Esszimmer und enger Küche?“, macht Klaas Appetit auf kleine bauliche Veränderungen mit großer Wirkung. Sie fördern nicht nur die Familiengemeinschaft: Auch Gast und Gastgeber können sich ohne lästige Unterbrechungen miteinander unterhalten.

Raum für eigene Wünsche

Wer mehr Raum braucht, kann bei Fertighäusern im wahrsten Sinne des Wortes „eins draufsetzen“. Ein aufgestocktes Geschoss bedeutet mehr Wohnraum bei gleicher Grundstücksgröße und auch ein ausgebautes Dachgeschoss schafft Platz für eigene Wünsche: Ein Lese- oder Mal-Studio, das durch große Dachfenster den Blick zum Himmel freigibt ist ein idealer Ort, um sich vom Stress des Alltags zurückzuziehen. Ist das Grundstück groß genug, bietet sich auch ein Anbau an. „Die individuelle Fertigung von passgenauen Wandelementen in den Werken der Fertighaus-Hersteller garantiert hohe Bauqualität und einen nahtlosen Ãœbergang zwischen Altbau und Anbau“, verspricht der BDF-Hauptgeschäftsführer.

Licht für ein neues Wohngefühl

Auch kleinere Umbauten können den Charakter eines Hauses zum Positiven verändern, insbesondere dann, wenn Licht im Spiel ist. Erker oder Wintergarten bringen Sonne ins Haus und schenken lichtdurchfluteten Wohnraum mit warmer Atmosphäre. Wo jetzt noch schmale Fenster nur wenig Tageslicht einlassen, kann schon bald eine großzügige Glasfront das Licht in die eigenen vier Wände einladen. Das optische Facelifting haucht auch betagten Häusern neues Leben ein, so dass sie wieder jugendlichen Charme ausstrahlen. Elegante Erker und hochwertige Dachgauben geben jedem Häuschen eine besondere Note und machen es zu einem Blickfang in der Umgebung.

Modernisierung: Energiespartechnik auf den neuesten Stand bringen

Mit der energetischen Modernisierung eines älteren Hauses kann man zusätzlich bares Geld sparen. „Zwar waren Fertighäuser schon immer Energiespar-Häuser. Aber die technische Entwicklung ist natürlich nicht stehen geblieben“, erläutert Klaas. Deshalb lohne es sich, zum Beispiel in eine Wärmedämmfassade, eine Photovoltaik-Anlage oder in Wärmerückgewinnungssysteme zu investieren. Dies steigere auch den Wert des Hauses. Wer über einen Umbau seines Eigenheims nachdenkt, sollte auf seinen Fertighaus-Hersteller zugehen. Bauherren werden sich wundern, welche Veränderungen problemlos möglich sind.

Für die Dachsanierung stehen Fördermittel zur Verfügung, die man vor Modernisierung abrufen kann (Foto: Braas)

Gerade bei einem Dachumbau oder -ausbau können Modernisierungsmaßnahmen den CO2-Ausstoß deutlich reduzieren. Welche Maßnahmen für das jeweilige Dach in Frage kommen, stellt ein Energieberater fest. Gut zu wissen, dass der Hausbesitzer schon für diese Vor-Ort-Beratung finanzielle Unterstützung vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle erhalten kann. Wichtig ist, dass alle Anträge auf staatliche Förderprogramme vor dem Start der Umbaumaßnahmen gestellt werden. Denn nur so können die Förderkredite oder direkten Zuschüsse von Bund, Ländern und Gemeinden für den individuellen Um- oder Ausbau genutzt werden.
Eine Ãœbersicht zu staatlichen Förderprogrammen steht auch unter www.braas.de zur Verfügung.