Rechtsanwalt Peter Mauel ist Vorsitzender der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.

(djd/pt). Ein Gespräch mit Peter Mauel, dem 1. Vorsitzenden des Bauherren-Schutzbund e.V.

1. Wo liegen nach Ihrer Beobachtung die häufigsten Fallstricke im Bauvertrag?

Die größten Probleme liegen nicht allein im berüchtigten Kleingedruckten, sondern in dem, was nicht drinsteht. So war nach unseren Erhebungen bei rund 47 Prozent der Verträge der Vertragsgegenstand nicht eindeutig definiert. Unvollständig waren in der Bau- und Leistungsbeschreibung oft auch Leistungsumfang, Art und Güte der Baustoffe und der Ausstattungsstandard aufgeführt. Bei mehr als jedem zweiten Dokument fehlten verbindliche, eindeutige Regeln zu Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellungstermin. Und rund ein Fünftel der Verträge bot keine ausreichende Preissicherheit.

2. Warum gibt es eigentlich keinen “Standard”-Bauvertrag, wie man ihn etwa für Untervermietungen im Schreibwarenhandel kaufen kann?

Kaum ein Bauprojekt gleicht dem anderen. Das Spektrum reicht vom Bausatzhaus über den schlüsselfertigen Bau bis zum individuellen Architektenhaus. Entsprechend unterschiedlich sind die Vertragsarten und die Möglichkeiten der Vertragsgestaltung.

3. Wie können Bauherren sich absichern?

Auf keinen Fall sollten sie sich unter Zeitdruck setzen lassen. Sinnvoll ist es, den Vertrag von einem Fachanwalt oder einem unabhängigen Bauherrenberater prüfen zu lassen. Dann gilt es natürlich, die bereits genannten Problemfelder zufriedenstellend und eindeutig zu klären und schriftlich zu fixieren.

4. Wie kann ich mich bei Insolvenz des Bauunternehmens absichern?

Zunächst einmal sollte der Bauherr nicht den Werbeversprechen bunter Hochglanzprospekte vertrauen, sondern sich gründlich etwa über Referenzobjekte informieren. Wirtschaftsauskünfte über die Unternehmen gibt es auch für die Mitglieder des Bauherren-Schutzbundes. Wichtig ist die Zahlung nach Baufortschritt und nach mängelfreier Leistung, um nicht unnötig in Vorleistung zu gehen. Wir raten Hausbauern, auf einer Sicherheitsleistung des Auftragnehmers bei einer Bank oder Versicherung zu bestehen und die Bürgschaft anwaltlich prüfen zu lassen.

Die wichtigsten Tipps nennt der aktuelle Ratgeber “Prüfsteine zum Bauvertrag”, den jeder unter www.bsb-ev.de kostenlos herunterladen kann.

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80 bis 90 Prozent des Tages hält der moderne Mensch sich in geschlossenen Räumen auf – einen guten Teil davon in den eigenen vier Wänden. Die Qualität der Raumluft im Haus oder der Wohnung spielt eine entscheidende Rolle für Gesundheit und Wohlbefinden. “Wohngifte” sind daher nicht erst in den Fokus des öffentlichen Interesses gerückt, seitdem in vielen älteren Häusern Asbestbelastungen festgestellt wurden. Die Quellen für Schadstoffe können vielfältig sein: Formaldehyd, chemische Lösemittel oder Weichmacher verstecken sich in Baustoffen, Teppichen oder Möbeln. Falsches Heizen und Lüften, Wärmebrücken oder feuchte Bauteile können Schimmelpilzen als Nährboden dienen. Rauchen oder auch schlecht ziehende Holzöfen belasten die Raumluft mit Feinstaub und einer Reihe weiterer Wohngifte.

Wer befürchtet, dass Wohngifte oder Schimmel die Luft im Haus belasten, sollte unabhängige Beratung etwa durch einen Bauherrenberater einholen. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.

Die wichtigsten Gefahrenquellen, wo sie sich verbergen und welche Möglichkeiten es gibt, sich davor zu schützen, erläutert ein neuer Schadstoffratgeber, den die Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) gegen eine Schutzgebühr von drei Euro (zuzüglich Versandkosten) zur Verfügung stellt. Bei unklaren gesundheitlichen Problemen oder Beeinträchtigungen des Wohlbefindens, die auf Schadstoffe zurückzuführen sein könnten, empfiehlt es sich, unabhängigen Rat von einem Bauherrenberater einzuholen (Adressen und Schadstoffratgeber unter www.bsb-ev.de).

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