Bereits seit mehreren Monaten wurde bei OKAL in Simmern die gesamte Konstruktion der Holz-Fertighäuser überarbeitet, um noch bessere Energiewerte zu erreichen. Bislang hatte das Unternehmen die Häuser ohne Aufpreis als KfW-Effizienzhaus 70 angeboten. Ab dem Stichtag 23. Juli 2011 erreichen nun alle Häuser des Unternehmens ohne Aufpreis den KfW-Effizienzhaus 55 Standard.

Für die Bauherren bedeutet die Änderung, dass Ihr neu gebautes Haus noch mehr Energie spart. Der Begriff KfW-Effizienzhaus 55 wurde von der Kreditanstalt für Wiederaufbau als Bezeichnung für ein Niedrigenergiehaus eingeführt, das festgelegte Kriterien erfüllen muss, um von der Förderbank mit zinsgünstigen Krediten bis zu 50.000 Euro gefördert zu werden.

Das KfW-Effizienzhaus 55 darf nur 55 Prozent der Energie verbrauchen, die ein definiertes Referenzhaus verbrauchen würde. Es gibt zwei Kriterien, die erfüllt werden müssen: Jahres-Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust. Jeder Bauherr eines KfW Effizienzhauses 55 kann zusätzlich zum zinsgünstigen Darlehen auch den Tilgungszuschuss beantragen.

Das neu eröffnete Musterhaus in Kaarst basiert bereits auf der neuen Konstruktion und ist als Effizienzhaus 55 eingestuft (Abbildung: Okal Haus GmbH)

Konstruktionsverbesserungen im ganzen Haus

Für das Unternehmen bedeutet die Vorbereitung auf diesen großen Schritt, dass sämtliche Wände, Böden und Decken des Hauses bessere Dämmwerte erreichen mussten. So senkt man den Transmissionswärmeverlust eines Hauses. Die ThermOKAL-Passivwand wurde dafür komplett neu aufgebaut und sorgt als Klimamantel für das Haus mit einem U-Wert von 0,125 W/(m²K) dafür, dass die Kälte draußen bleibt. Die Außenwand wurde dafür mit zusätzlichen 140 mm Fassadendämmung zu der 160 mm Innenwanddämmung verstärkt. Die Gesamtstärke der Außenwände beträgt jetzt 34,6 cm.

Auch die Fenster wurden nochmals verbessert, mit dreifach Verglasung und stärkeren Rahmen erreichen diese jetzt einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,8 W/(m²K).

Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung schon eingebaut

Für den Jahresprimärenergiebedarf ist die Heizungsart natürlich auch besonders wichtig. Jedes neue OKAL Haus wird mit einer Frischluftheizung ausgerüstet. Darunter versteht man eine besonders energiesparende Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Diese Heizungsart entzieht den Feuchträumen im Haus die energiereiche Warmluft und gibt diese an die einströmende, gefilterte Frischluft wieder ab. OKAL nennt diese Heizung deshalb auch Frischluftheizung.

„Ohne Aufpreis“ macht den Unterschied

Fertighäuser in unterschiedlichen Effizienzhaus-Abstufungen sind inzwischen Standard im Markt. Friedemann Born, Geschäftsführer von OKAL, erklärt: „Wir bieten das KfW-Effizienzhaus 55 ohne Aufpreis an. Der Bauherr muss also bei uns nicht Jahre warten, bis sich der Aufpreis zum Haus amortisiert. Unsere Bauherren starten ab dem ersten Tag mit den umweltfreundlichen Verbrauchswerten und sparen vom ersten Tag an.“

Zum neuen haus spendiert OKAL für die nächsten 25 Bauherren eine Frischluftheizung, also eine Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung, gratis dazu. So kann der Hochsommer kommen...

Die Wärmepumpe ist eine besonders energieeffiziente Heizung, die mehr kann:  Auch im Hochsommer sorgt das System für besonders angenehme Temperaturen im Haus, indem das System die Luft leicht kühlt. Verbrauchte Luft wird ständig sanft gegen temperierte Frischluft ausgetauscht. Die Temperatureinstellung ist in den einzelnen Räumen individuell einstellbar.

OKAL hat im Frühjahr 2011 die Konstruktion aller Häuser überarbeitet und schafft damit trotz der Kühlfunktion den KfW-Effizienzhaus70 Standard.

„Mit dieser Aktion“, so OKAL Geschäftsführer Friedemann Born, „möchten wir auf die Vorteile der Wärmepumpe hinweisen, die im Gegensatz zu herkömmlichen, im Sommer oft ausgeschalteten Heizsystemen, auch in den heißesten Monaten des Jahres für das Wohlbefinden der Hausbewohner sorgt.“

Die Initiative Traumhaus 2011 von OKAL Haus stellt die Ideen und Wünsche der Bauherren in den Mittelpunkt. „Ihre Wünsche sind unser Bauplan“ sagt eigentlich alles. Jede Familie wünscht sich ein Haus, das ideal zu ihr passt und sich dadurch von anderen Häusern unterscheidet.

Mal werden besonders große Kinderzimmer gewünscht, andere brauchen einen Arbeitsbereich, wieder andere wollen im Haus ihrem Hobby nachgehen oder einen Multimedia-Bereich schaffen, der die anderen nicht stört. OKAL nimmt die Wünsche auf und entwickelt mit den Bauherren gemeinsam die ideale Hauslösung, so dass die Familie sich dauerhaft in ihrem neuen Haus wohlfühlt.

„Mit unserer Initiative Traumhaus 2011 möchten wir Bauinteressenten überzeugen, dass  jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um seine Wohnträume zu erfüllen“, so Friedemann Born, Geschäftsführer von OKAL, „und dass man seine Träume auch verwirklichen sollte. Die Gelegenheit ist günstig: Die Zinsen sind auf einem historischen Tiefstand – so dass das eigene Haus kaum mehr kostet, als eine gemietete Wohnung oder ein gemietetes Haus. Der größte Vorteil des eigenen, neu gebauten Hauses ist dabei, dass man keine Kompromisse machen muss. Alles kann genau so werden, wie man es sich vorgestellt hat. Damit liegt das eigene neu gebaute Haus auch ganz klar vor dem Kauf eines gebrauchten Hauses, wo die Technik nicht auf dem neuesten Stand ist, wo man fast immer erst renovieren und trotzdem Kompromisse eingehen muss.“

Für die ersten 20 Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen, gibt es von OKAL einen Bonus in Höhe von 11.000 Euro, den man in die Ausstattung etwa einer Küche investieren kann oder mit dem man sich und der Familie einen weiteren Wunsch erfüllt. Der erste Schritt zum Bonus ist das Gespräch mit dem Bauberater von OKAL.

Wer baut, verwirklicht einen Traum: Damit aus dem Traum kein Alptraum wird, sollte man bei der Finanzierung auch an das Morgen denken. Selbst wenn Baugeld augenblicklich günstig ist wie nie, sollte man sich nicht verleiten lassen, mehr Geld aufzunehmen als geplant. Niedrige Zinsen und eine geringe Tilgung ermöglichen zwar im Augenblick, die monatliche Belastung durch den Kredit im Rahmen des Bezahlbaren zu halten, doch wer so rechnet, könnte eine böse Ãœberraschung erleben. Schließlich muss nach dem Ende der Zinsbindung die Restschuld erneut finanziert werden – und zwar zu dem dann gültigen Zinssatz. Da erfahrungsgemäß jedem Zinstal ein Hoch folgt, kann das Zinsniveau in der Zukunft deutlich über dem heutigen liegen.

Bevor der Grundstein zu einem Haus gelegt wird, muss die Finanzierung stehen. Hierbei ist es ganz wichtig, über den Moment hinaus zu denken und immer die Anschlussfinanzierung im Auge zu behalten. Foto: HUK-COBURG

Der Rat der HUK-COBURG-Bausparkasse: Beim Planen der Baufinanzierung also immer auch an die Restschuld denken. Dazu gehört, dass man bereits jetzt darüber nachdenkt, wie hoch die monatliche Belastung der Anschlussfinanzierung ausfallen könnte, wenn die momentan verabredete Zinsbindungsfrist einmal ausläuft. Für eine realistische Einschätzung sollte man darum die Höhe der verbleibenden Restschuld genau kennen.

Eine solide Finanzierung sollte bei dem jetzigen niedrigen Zinsniveau mindestens eine zweiprozentige Tilgung beinhalten: Warum, erklärt ein Blick auf die Zahlen. Wer 200.000 Euro aufnimmt und monatlich zwei Prozent mit einer Rate von 1.000 Euro tilgt, muss bei einem Darlehenszins von vier Prozent nach zehn Jahren eine Restschuld in Höhe von 136.200 Euro finanzieren, während sich die Restschuld bei einer Tilgung von einem Prozent mit einer Monatsrate von 833 Euro noch auf 160.200 Euro beläuft.

Ein Blick auf die spätere Anschlussfinanzierung ist noch aussagekräftiger: Steigt der Darlehenszins in zehn Jahren zum Beispiel auf sieben Prozent an, ist mit einer Restschuld von 136.200 Euro bei unveränderter Rate eine Anfangstilgung von 1,8 Prozent möglich. Beträgt die Restschuld dagegen noch 160.200 Euro, steigt die monatliche Belastung auf 1.068 Euro an und das, obwohl auch bei der Anschlussfinanzierung weiterhin nur mit einem Prozent getilgt wird. Klar, dass man seine Schulden bei zweiprozentiger Tilgung viel schneller vergessen kann.

Doch an der Frage nach Restschuld, Anschlussfinanzierung und Zinssätzen führt ein Finanzierungsweg vorbei: das Konstantdarlehen. Im Gegensatz zum vorher angesprochenen Annuitätendarlehen zeichnet sich ein Konstantdarlehen durch eine völlige Zinssicherheit aus und ist am Ende der Laufzeit vollständig getilgt. Darüber hinaus steht die Höhe der Monatsrate von Beginn an unveränderbar fest. So bietet die HUK-COBURG Konstantdarlehen mit Laufzeiten von bis zu 32 Jahren an. Für diese Form der Finanzierung spricht zudem: Sie kostet oftmals nicht viel mehr als das herkömmliche Annuitätendarlehen. Allerdings sollte man, bevor man sich entscheidet, gut vergleichen.

Unser Kommentar:

Prinzipiell sind Ratgebertexte eine feine Sache, weil Experten sich mit dem jeweiligen Thema besser auskennen, als der Normalbürger. Wenn allerdings, wie in diesem Fall, der Text Lücken aufweist, dann kann man das schon mal kommentieren. Im Text schürt die HUK die Angst vor dem Ablauf der Zinsbindung und rät zu höheren Abzahlungen während der Zinsbindungsfrist oder zu einem Konstantdarlehen. Genau hier liegt die große Chance: In einer Niedrigzinsphase, wie wir sie aktuell erleben, muss man als Finanzierungsnehmer eine besondere Strategie fahren:

1. Möglichst lange Zinsbindung, der dafür fällige Aufschlag auf den Zins von 0,2 bis 04 Prozent wird im langfristigen Vergleich günstig sein. Wenn man den Zins auf 20 Jahre festschreibt, kann man nicht überrascht werden.
2. Möglichst hohe Tilgung (da sind wir uns mit der HUK einig), so dass der Kredit im besten Fall nur 20 Jahre läuft. Dadurch spart man nochmals kräftig Zinsen. Dennoch darauf achten, dass die monatliche Rate bezahlbar bleibt, selbst wenn unvorhergesehene Ereignisse eintreten, zum Beispiel vorübergehende Arbeitslosigkeit oder bei Selbstständigen Auftragsflaute. Stattdessen lieber:
3. Sondertilgungen vereinbaren. Und damit die Möglichkeit nutzen, in guten Jahren einen selbst gewählten Betrag zur Tilgung einzusetzen.
4. Angebote vergleichen. Die Baufinanzierung ist ein Geschäft für die Finanzierer, mehr nicht. Lassen Sie mehrere Baufinanzierer gegeneinander antreten und lesen Sie in den Finanzierungskonditionen auch das Kleingedruckte.

So verliert die Anschlußfinanzierung ihren Schrecken, den die brauchen Sie dann garnicht mehr.

Nach der Klausel müssen Bauherren bis acht Wochen vor Baubeginn eine Bankbürgschaft über den Kaufpreis des Hauses vorlegen. Der Bauherren-Schutzbund in Berlin hielt dies für unzulässig und klagte: Durch die zusätzlichen Kosten, die für die Bürgschaft anfallen, würden die Kunden einseitig benachteiligt.

Der Bundesgerichtshof  gab OKAL Recht: Gemessen an den gesamten Baukosten sei die zusätzliche Belastung durch eine Bankbürgschaft  für die Bauherren sehr gering. Der Fertighausanbieter müsse beim Bau des Hauses mit hohen Kosten in Vorleistung treten und sichere sich mit der Bankbürgschaft gegen das Risiko der Nichtzahlung der erbrachten Leistungen ab.

Die Kostenunterschiede nach Bundesländern im Hausbau sind deutlich. Der Norden ist klar im Vorteil, wenn es ums bauen geht (Grafik: Landesbausparkassen)

Wie die LBS-Experten in ihrer Analyse hervorheben, gelten die typischen Stadt-Umland-Unterschiede bei den Baulandpreisen nicht ohne weiteres auch für die veranschlagten Baukosten. Offenbar setzt intensiver Wettbewerb gerade in den Großstädten enge Grenzen für die Baupreise. Denn in Bremen kostet der Quadratmeter mit 1.082 Euro sogar 10 Euro weniger als in Niedersachsen, in Berlin liegen die Durchschnittskosten mit 1.135 Euro nur gut 20 Euro, also lediglich 2 Prozent, höher als in Brandenburg. Das Hamburger Baukosten-Niveau ist mit knapp 1.290 Euro zwar fast 100 Euro höher als in Schleswig-Holstein, liegt aber 11 Prozent unter dem Quadratmeterpreis im Saarland, das mit 1.442 Euro nur knapp hinter dem “Tabellen-Zweiten” Baden-Württemberg bleibt.

Noch größer sind die Baukosten-Unterschiede in den Ländern, so LBS Research, wenn man auf den Gesamtaufwand für ein Eigenheim schaut. Denn Bayern ist nicht nur Spitzenreiter bei den Quadratmeterkosten, sondern liegt auch bei der genehmigten Wohnfläche im Einfamilienhaus mit 155 Quadratmetern im bundesweiten Vergleich fast vorn (nur hinter dem Saarland mit 157 Quadratmetern). Deshalb belaufen sich im südlichen Freistaat die Baukosten im Schnitt auf 246.000 Euro. Das ist fast doppelt so viel wie im Nordosten der Bundesrepublik, in Mecklenburg-Vorpommern, wo die Eigenheime mit 114 Quadratmetern im Ländervergleich am flächensparendsten geplant werden und deshalb im Schnitt nur 124.000 Euro kosten. Immerhin in 11 von 16 Bundesländern liegen nach Auskunft der LBS-Experten die Kosten für Einfamilienhäuser unter 180.000 Euro, darunter auch in Hamburg und Nordrhein-Westfalen.

Auffällig ist nach Angaben von LBS Research, dass die geplanten Quadratmeterkosten im Neubau – im Gegensatz zu den weitestgehend stabil gebliebenen Preisen für Gebrauchtimmobilien – in den letzten drei Jahren um über 7 Prozent angestiegen sind. Dahinter stecken nicht nur die Mehrwertsteuererhöhung und gestiegene Rohstoffpreise. Sondern Eigenheim-Bauherren achten offenbar immer mehr auf Qualität und setzen verstärkt vor allem auf eine besonders gute energetische Gebäudeausstattung. Dies hat ihren zusätzlichen Preis, hilft aber natürlich beim Sparen von Wärmekosten.

Vor allem aber machen diese Daten für die Immobilien-Spezialisten im internationalen Vergleich eines ganz deutlich: Während es in anderen Ländern auf den Immobilienmärkten turbulent zuging – die Grundstücks- und Baukosten in die Höhe schossen, sich Immobilienpreisblasen bildeten, die mittlerweile teilweise geplatzt sind – ist es in Deutschland in den meisten Regionen weiterhin möglich, für 1.000 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter Einfamilienhäuser zu planen; auf jeden Fall dann, wenn die Bauherren zu entsprechenden Kompromissen bei der Verwirklichung ihrer Ansprüche bereit sind.

Geld sparen beim Hausbau: Auch auf kleinem Grundstück lassen sich komfortable Wohnträume verwirklichen. Foto: Schwörer Haus KG

Einfacher Grundriss

Ein rechteckiger Grundriss ist günstiger zu errichten, als komplizierte Raumaufteilungen. Wer sich zudem für eine offene Raumaufteilung, etwa mit kombiniertem Küchen-, Ess- und Wohnbereich, entscheidet, spart zusätzlich: Ein weitläufiger Raum kann kleiner ausfallen als drei einzelne Zimmer und wirkt trotzdem großzügiger. Außerdem ist zu überlegen, ob das Schlafgemach der Eltern tatsächlich größer sein muss als die Zimmer der Kinder, die ihren Raum schließlich nicht nur als Schlaf- sondern auch als Spielstätte nutzen.

Keller ja oder nein?

Mit dem Verzicht auf einen Keller kann auf den ersten Blick kräftig gespart werden. Allerdings ist zu bedenken, dass dann eine frostdichte Bodenplatte erforderlich ist. Zudem wird Ausgleichsfläche nötig, um etwa die Haustechnik unterzubringen. Das kostet nicht nur wertvollen Wohnraum, sondern auch bares Geld. Wird ein Keller hingegen sinnvoll genutzt, etwa als Hobby- oder Arbeitsraum, kann auch das Eigenheim kleiner ausgeführt werden – die Mehrkosten für einen Keller relativieren sich auf diese Weise.

Sparpotential beim Innenausbau

Grundsätzlich gilt: Substantielle Gewerke, wie ein dichter Keller und ein langlebiges Dach, sollten immer in bester Qualität ausgeführt werden. Großes Einsparpotential liegt aber beim Innenausbau. Ein Tipp von bauen.de: Zu Beginn lieber bei Dingen sparen, die später leichter zu ersetzen sind wie beispielsweise Bad- oder Küchenarmaturen.

“Ein eigenständiges Bauvertragsrecht würde Investitionssicherheit schaffen und das Vertrauen privater Bauherren in die Leistungsfähigkeit von Bauwirtschaft und Handwerk fördern”, sagt Billen. Als positives Signal wertet der vzbv die bei der Justizministerkonferenz am 05.11.2009 eingerichtete Bund-Länder-Arbeitsgruppe zur Ãœberprüfung des Bauvertragsrechts. Mitglieder sind die Justizministerien aus Berlin, Bayern, Sachsen, Niedersachen und Nordrhein-Westfalen.

In den zurückliegenden Jahren war der vzbv erfolgreich gegen zahlreiche Klauseln in privaten Bauverträgen vorgegangen: Gewährleistungsfristen wurden verkürzt, Vertragsbeendigungen erschwert, Hinweispflichten eingeschränkt, Bauzeit- und Preisangaben waren intransparent und irreführend. Trotz der juristischen Erfolge fehlen weiterhin angemessene Rechte, die gewährleisten, dass Bauwirtschaft und Handwerk privaten Bauherren Qualität zu einem kalkulierbaren Preis und Zeitpunkt liefern. Aus Sicht des vzbv sind folgende Rahmendedingungen in einem eigenständigen Bauvertragsrecht gesetzlich zu verankern:

Widerrufsrecht für private Bauverträge

Ein übereilter, auf unzureichender Informationsgrundlage abgeschlossener Vertrag muss widerrufen werden können. Angepasst an das BGB sollte die Widerrufsfrist mindestens einen Monat betragen.

Bau- und Leistungsbeschreibungen als Vertragsgrundlage

Die Bau- und Leistungsbeschreibung muss als verbindliche Vertragsgrundlage dienen. Sie muss konkret, transparent, für Laien verständlich und vollständig sein, damit der private Bauherr mit dem bestimmten Qualitätsniveau der Bauleistung und deren Kosten kalkulieren kann. Zusätzliche Vergütung darf ein Unternehmer nur dann verlangen, wenn eine Bau- und Leistungsbeschreibung nicht von ihm erstellt wurde. Die vom vzbv in Zusammenarbeit mit den Verbraucherzentralen erarbeitete Musterbaubeschreibung stellt ein Hilfsmittel dar, eine persönliche Beratung für das individuelle Bauvorhaben ersetzt sie nicht.

Verbindliche Regelungen zu Bauzeit und zu Vertragsfristen

Mit dem neuen Bauvertragsrecht muss die Verpflichtung der Vertragsparteien festgelegt werden, Regelungen zu Bauzeit und zu Vertragsfristen zu treffen, um so die durch Verzug des Baufortschritts auftretenden Probleme auszuräumen und den Bauherren die zeitliche Planungssicherheit zu geben.

Schutz des Verbrauchers bei Firmeninsolvenzen

Analog zu vielen anderen europäischen Nachbarländern, wo durch gesetzliche Regelungen Fertigstellungs- und Gewährleistungssicherheiten geboten sind, muss auch in Deutschland sichergestellt werden, dass ein Haus auch im Falle einer Unternehmensinsolvenz mängelfrei fertig gestellt wird.

Festsetzung von Sicherheitseinbehalten

Private Bauherren benötigen eine Sicherheit auch für die Zeit nach der Bauabnahme. So sollten bei Vertragsabschluss mindestens 10 Prozent des Werklohns, nach Abnahme mindestens fünf Prozent (Fälligkeit bei Ende der Gewährleistung) als Sicherheit einbehalten werden können.

Verlängerung der Gewährleistungsfrist

Private Bauherren gehen, wenn sie eine Immobilie bauen, bis an den Rand der für sie verkraftbaren Verschuldensgrenze. Angesichts der langfristigen Investitionen der Bauherren ist es geboten, die Gewährleistungsfrist zumindest für wesentliche Bauteile auf 10 Jahre zu verlängern.

“Dieses veritable Geschenk sollten Bauherren und Besitzer neuerer Häuser unbedingt nutzen”, rät Thomas Penningh, Vorsitzender des Verbands Privater Bauherren (VPB). “Vor allem Bauherren, die bereits einen Mangel entdeckt haben, den der Bauunternehmer aber mit Hinweis auf die abgelaufene Gewährleistungsfrist nicht behoben hat, bekommen unter Umständen jetzt noch einmal die Chance auf Mängelbeseitigung.” Für sie alle gilt: Verjährungsfristen noch einmal genau prüfen und gegebenenfalls erneut Nachbesserung fordern.

Grundsätzlich sollte niemand lange zögern, wenn er während der Gewährleistungsfrist einen Mangel entdeckt. “Dann heißt es schnell handeln”, rät Verbraucherschützer Penningh aus langjähriger Erfahrung, “denn je mehr Zeit vergeht, umso größer ist die Gefahr, dass die Baufirma gar nicht mehr existiert.”

“Aber Vorsicht”, warnt Architekt Penningh Voreilige: “Mängel beseitigen muss immer nur der Unternehmer, der sie auch verursacht hat. Beauftragt ein Bauherr die falsche Firma mit der Reparatur, so kann diese ihm ihre Arbeit in Rechnung stellen beziehungsweise Schadensersatz fordern, wenn sie umsonst auf die Baustelle gerufen wurde. Deshalb ist wichtig, vorher genau zu klären, welche Firma für welches Gewerk verantwortlich zeichnet.

Wer seine Rechte wahren möchte, der sollte in jedem Fall vor Ablauf der Gewährleistungsfrist eine Schlussbegehung mit dem Sachverständigen machen. “So werden Mängel und Schäden rechtzeitig entdeckt und können noch im Rahmen der Garantie behoben werden.”

Nur ein Ansprechpartner – von der Planung bis zur Fertigstellung

Bereits im Vorfeld berät der Hersteller den Bauherren rund um die Finanzierung des neuen Eigenheimes. Im Anschluss an die gemeinsame Suche nach einem geeigneten Grundstück regelt der Hersteller alle Behördengänge, die für den Bau notwenig sind. Nun kann mit der Planung des Hauses begonnen werden. Hierzu zählen die Grundriss- und Raumplanung sowie die Fachplanung der Haustechnik inklusive der Sanitär-, Elektrik-, Heizungs- und Lüftungsanlagen. Danach kann mit dem eigentlichen Bau des neuen Familiendomizils begonnen werden.

Der Hausbau startet mit der Einrichtung der Baustelle und dem Aushub des Erdreichs. Nachdem die Vorbereitungen sowie die Errichtung der Bodenplatte oder des Kellers abgeschlossen sind wird die Grundkonstruktion aufgestellt. Sämtliche Außen- und Innenwände, Geschossdecken, Innentreppen und Fußböden werden in aller Regel an einem Tag eingebaut. Beim Fertigbau sind die Fenster und Außentüren bereits im Werk vorgefertigt worden. Den Abschluss des Fertigbaus bildet die Errichtung des Daches. Im zweiten Schritt werden die haustechnischen Anlagen für Heizung, Warmwasseranschluss, Lüftung eingebaut und elektrische und sanitäre Installationen vorgenommen. Im letzten Schritt folgen die Fertigstellung und die Bauabnahme. Auch im Nachgang greift der Hersteller dem Bauherrn unter die Arme, wenn es um nachträgliche Um- und Ausbaumaßnahmen geht. Wohl wissend, einen starken Partner an seiner Seite zu haben, wird das spannende Hausbauprojekt für jeden Häuslebauer zu einer entspannten Angelegenheit.