Das intelligente Haus wird Realität

Die intelligente myGEKKO-Steuerung des Hauses ist eine besonders komfortable Möglichkeit, wesentliche Steuerungs-funktionen für das Haus kinderleicht einstellen und regeln zu können. Durch das gezielte Eingreifen in das Energiemanagement spart der Haushalt Energiekosten bei gleichzeitig komfortablerem Handling.   Doch myGEKKO kann noch viel mehr: So kann das System zum Beispiel morgens zur gewünschten Zeit den Wecker betätigen, die Heizung starten, die Kaffeemaschine anschalten, Jalousien hochfahren und alles mit freundlicher Musik begleiten. So beginnt ein Tag mit myGEKKO im OKAL-Haus ganz entspannt.

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Mit myGEKKO führt OKAL Haus nun die intelligente Steuerung neu gebauter Häuser ein. Für die Bauherren bedeutet dies, dass sie sehr komfortabel das Energiemanagement des Hauses steuern können. myGEKKO funktioniert auch als Alarmanlage und Lichtsteuerung.

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Jedes myGEKKO-System besteht aus mehreren Basiskomponenten, die nach Belieben um weitere Komponenten und Funktionen ergänzt werden können. Durch den modularen Aufbau hat man ein System geschaffen, dass mitwachsen kann und auf der Höhe der Zeit bleiben wird. Zum Startpaket gehört der myGEKKO-Touch, der als Steuerungselement eingesetzt wird. Durch einfaches Tippen mit dem Finger auf dem Display werden hier die Einstellungen vorgenommen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Verteilerschrank und das Rio Modul, sozusagen das Herz der Anlage. Über WLAN kann man jederzeit mobil auf das System zugreifen und von allen Räumen im Haus oder sogar aus dem Garten bequem Einstellungen ändern.

myGEKKO ist individuell

OKAL bietet Bauherren die myGEKKO-Steuerung frei konfigurierbar an, der Bauherr kann also auswählen, welche Funktionen und Steuerungen myGEKKO für sein Haus übernehmen soll. Zum Start hat OKAL drei Funktionspakete zusammen gestellt, die voraussichtlich besonders stark nachgefragt werden:

Das Energiemanagement Heizungs-Paket gibt es in zwei angepassten Versionen: Fußbodenheizung oder OKAL Frischluftheizung. Die Fußbodenheizungssteuerung bietet die Aufzeichnung von Temperaturverläufen der Heizkreise, Aufzeichnung der Außentemperatur und Übermittlung der aktuellen Werte an die Heizung. Bis zu acht Räume werden per Einzelraumregelung zentral am myGEKKO-Touch eingestellt. Auch Aufheizprofile können für jeden Raum einzeln definiert werden.

Hat der Bauherr sich für eine Frischluftheizung entschieden, kann die gesamte Steuerung der Heizung auch über myGEKKO erfolgen. Über Raumtemperaturfühler und eine direkte Anbindung an die Heizung kann die Temperatur in jedem Raum geregelt werden, auch die Lüfterstufen können individuell eingestellt werden.

Im Komfortpaket geht es hauptsächlich um Licht und Strom: Über myGEKKO lassen sich hier definierte Stromkreise über das Touchpanel, Tasblet-PC oder Smartphone an- und ausschalten, sowie Lichtkreise ansteuern. So ist es zum Beispiel möglich, verschiedene Lichtszenarien zu hinterlegen und einzeln aufzurufen. Mit einem Druck auf das Panel lassen sich so zum Beispiel alle Außenlampen anschalten, man kann eine Art Abendbeleuchtung definieren und vieles mehr.

Das Sicherheitspaket umfasst vier Bewegungsmelder und eine Alarmfunktion, dazu verschieden konfigurierbare Lichtkreise und die Möglichkeit verschiedene Szenarien zu hinterlegen, die auch bei Abwesenheit Beobachtern den Eindruck vermitteln, dass sich im Haus Personen aufhalten. Bei Alarm kann das System einen Alarm an ein Mobiltelefon senden oder die Außensirene aktivieren.

Durch den modularen Aufbau des myGEKKO-Systems können die Bauherren sich aber auch jede weitere Funktion einbauen lassen. Dies kann jederzeit geschehen, ein weiterer Vorteil des Systems.

Zur Eröffnung des 20.000 Quadratmeter großen Ausstellungsgeländes im Gewerbegebiet Europark Frechen hob der Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF), Dirk-Uwe Klaas, die Bedeutung des Standortes für die Fertigbau-Branche hervor. „In der FertighausWelt Köln zeigen wir Häuser für die Energiewende“, sagte Klaas. Ziel des Verbandes als Betreiber der Ausstellung ist es, den Marktanteil der Fertigbauweise in Nordrhein-Westfalen in den nächsten Jahren über die gegenwärtigen 10 Prozent hinaus zu steigern. Insgesamt haben die beteiligten Fertighaus-Hersteller rund 15 Millionen Euro in den neuen Standort am Autobahnkreuz Köln-West investiert.

Die Eröffnung der FertighausWelt in Frechen bei Köln wird von den Veranstaltern als Erfolg gewertet: Über 8000 Besucher informierten sich am ersten Wochenende der Dauerausstellung über moderne Fertighäuser. (Foto BDF)

Auch Frechens Bürgermeister Hans-Willi Meier zeigte sich beeindruckt von der handwerklichen Qualität heutiger Fertighäuser. „Was die Hausbaubaufirmen hier geleistet haben, ist wirklich eine tolle Sache“, sagte Meier. Die FertighausWelt werde zur positiven Ausstrahlung der Region und der Stadt Frechen beitragen. Die ersten Besucher hatten sichtbar Freude daran, die Häuser von außen und innen zu besichtigen oder einfach nur durch das parkähnlich mit Bänken und Brunnen angelegten Ausstellungsgelände zu bummeln, das wie ein kleines Wohngebiet aussieht.

In der FertighausWelt Köln sind Häuser der Firmen Bien-Zenker (Schlüchtern), Gussek-Haus (Nordhorn), Fingerhut Haus (Neunkhausen), WeberHaus (Rheinau-Linx), Haas Fertigbau (Falkenberg), HUF Haus (Hartenfels), Finger Haus (Frankenberg), OKAL Haus (Simmern), allkauf Haus (Simmern), Danhaus (Flensburg), Rensch-Haus (Kalbach), Streif Haus (Weinsheim), Hanse Haus (Oberleichtersbach), Schwabenhaus (Heringen), SchwörerHaus (Hohenstein), Meisterstück-Haus (Hameln) und Elk Fertighaus (Schrems/Österreich) zu sehen. Das Empfangsgebäude wurde von SchwörerHaus (Hohenstein) errichtet. Fünf weitere Ausstellungshäuser der Firmen Fertighaus Weiss (Oberrot), Haacke Haus (Celle), Luxhaus (Georgensgmünd), P+P Haus (Netphen) und Stommel Haus (Neunkirchen-Seelscheid) sind bereits geplant und werden im nächsten Jahr eröffnet.

Von jetzt an ist die FertighausWelt Köln immer Mittwochs bis Sonntags von 11.00 bis 18.00 Uhr geöffnet. Der Eintritt kostet 3 Euro für Einzelpersonen und 5 Euro für Familien.

Der Immobilienmarkt ändert sich, fast unmerklich aber konstant. Fragte man noch vor Kurzem Immobilienexperten nach den Faktoren, die den Wert einer Immobilie ausmachen, so bekam man schmunzelnd die Antwort „Lage, Lage und nochmals Lage“. Es kam also einzig und allein darauf an,  wo die Immobilie gebaut worden war, wie die Infrastruktur vor Ort war und wie „gut“ die Gegend. Heute ist das nicht mehr so einfach, denn die Zeiten haben sich geändert. Die Energieeffizienz von Gebäuden wird immer wichtiger.

Wer heute eine Immobilie kauft, möchte sicher sein, dass die Nebenkosten ihn nicht zu stark belasten. Und so gibt es mittlerweile, gerade im Bereich der Gebrauchtimmobilien, selbst in besten Lagen Angebote, wo nur noch der Grundstückspreis berechnet wird, manchmal – so zum Beispiel bei 50er- und 60er Jahre Häusern oder alten Villen – wird sogar der Grundstückspreis abzüglich der Abrisskosten für die Bestandsimmobilie angesetzt. Das Haus wird damit zum belastenden Faktor, der Wert des Hauses ist auf 0 Euro gesunken.

Alt gegen neu

Eine schöne Villa aus der Kaiserzeit. Hochherrschaftlich und begehrenswert. Großzügig, hohe Decken, schöne Flügeltüren, Stuck und ein großes Grundstück. Eigentlich ein Traum. Schaut man aber genauer hin und lässt sich die Heizölabrechnungen und Wartungsrechnungen zeigen, wird aus der Traumimmobile schnell ein Albtraum. 8.000 Liter Öl pro Jahr im Schnitt sind weder zeitgemäß noch umweltgerecht. Die Nebenkosten eines solchen Hauses sind eine Art zweite Hausrate. Da macht es schon kaum noch einen Unterschied, dass das eigentliche Haus verschenkt wird und man nur die Kosten für das große Grundstück zahlt. Eine Komplettsanierung der Haustechnik, Elektrik und Dämmung geht dabei so ins Geld, dass ein Abriss und Neubau nicht wesentlich mehr kostet.

Eine neu gebaute, moderne Stadtvilla von OKAL wird ohne Aufpreis als KfW- Effizienzhaus 55 ausgestattet. Der Fertighaus-Anbieter hat diese Aufwertung neu gebauter Häuser vor wenigen Wochen eingeführt. Das bedeutet: Geringe Energiekosten von Anfang an. Eine Frischluftheizung, die fossile Energie spart und besondere Dämmung von Wänden, Fenstern, Türen, Dach und Böden. Zeitgemäßes Wohnen mit Stil – man muss dabei nicht einmal auf die hohen Decken verzichten – denn OKAL Stadtvillen bieten eine Raumhöhe von ca. 2,80 m.  Das Haus wird individuell konzipiert und passt so besser zu den Wünschen der Bauherren, als jede Gebrauchtimmobilie.

OKAL baut die modernen Stadtvillen als KfW-Effizienzhaus 55 - das sichert die Bauförderung, niedrige Unterhaltskosten und sichert den Wert. Häuser, mit veralteter oder nicht optimaler Ausstattung werden dagegen weiter an Wert verlieren. (Bild: OKAL Haus GmbH)

Weiterverkauf nicht ausgeschlossen

Wer heute ein Haus baut, bleibt nicht unbedingt sein Leben lang in dem Haus wohnen. Durch den Arbeitsplatzwechsel in eine andere Stadt oder sich ändernde private Lebenssituationen kann es  notwendig oder gewünscht sein, das Haus wieder zu verkaufen. Gut, wenn das Haus dann energetisch wettbewerbsfähig ist. Denn nur so kann es einen marktüblichen Preis erzielen. Wurde bei den „inneren Werten“ des Hauses dagegen gespart, kann es sein, dass man auf dem Haus sitzen bleibt oder es nur mit großen Preisabschlägen verkaufen kann.

Die optimistische Grundstimmung hat nach Auskunft von LBS Research handfeste Gründe in der Gegenwart: 62 Prozent der Befragten sind nämlich bereits mit ihrer aktuellen Lebenssituation zufrieden, nur 9 Prozent unzufrieden. Weitere 29 Prozent zeigten sich immerhin einigermaßen zufrieden. Dies ist umso bemerkenswerter, als die befragte Altersgruppe recht heterogen zusammengesetzt ist: Die Hälfte sind Schüler oder Studenten, knapp 30 Prozent berufstätig und 14 Prozent in einer Ausbildung. Und nur 40 Prozent leben noch bei den Eltern, überwiegend stehen sie dagegen auf eigenen Füßen: allein, mit einem Partner oder in einer Wohngemeinschaft.

Trotz Krisendebatten und Staatsverschuldung blickt die heutige Jugend positiv in die Zukunft, und die große Mehrheit will später auch in den eigenen vier Wänden wohnen. Die Gründe unterscheiden sich dabei in keiner Weise von denen ihrer Eltern, ergab nun eine Umfrage von Nordlight Research im Auftrag der LBS. (Abb.: LBS)

Dabei messen nach der Studie die jungen Leute der Vorsorge fürs Alter große Bedeutung zu. Sogar in der jüngeren Gruppe der Teenager ist dies bereits für mehr als 80 Prozent wichtig, heben die LBS-Experten hervor. Den Befragten ist durchaus bewusst, dass sie aktiv werden müssen; denn nur ein Viertel ist optimistisch, was die eigene finanzielle Situation im Rentenalter angeht. Die Mehrheit fühlt sich vielmehr mit Blick aufs Alter nicht ausreichend versorgt. Wenn sie aktiv werden, agieren sie laut LBS Research sehr eigenständig. 90 Prozent der Befragten informieren sich selbst, und über die Hälfte davon schließt auch ohne Absprache mit einem anderen einen Vertrag in Sachen Geldanlage oder Versicherungen ab.

Auch für junge Menschen stehen beim Vermögensaufbau nach der Umfrage Aspekte wie Sicherheit, Flexibilität, Transparenz und Rendite ganz oben. Für mehr als 80 Prozent ist dabei das Ziel “Wohneigentum” von Bedeutung. Nur zum Teil ist dies nach Auskunft von LBS Research darauf zurückzuführen, dass die Mehrheit der jungen Leute – genau 58 Prozent – selbst in den eigenen vier Wänden ihrer Eltern aufgewachsen ist. Insgesamt sind es sogar 77 Prozent aller befragten jungen Leute, die später einmal im Wohneigentum leben wollen, verglichen mit nur 9 Prozent, die auf die Miete setzen. Auch von den heutigen Mietern unter den jungen Menschen wollen drei Viertel sogar ganz aktuell lieber in eigenen vier Wänden wohnen.

Die Gründe für Wohneigentum sind, wie die LBS-Experten hervorheben, für die Jugend von heute im Grunde die gleichen wie für ihre Elterngeneration: Sein eigener Herr zu sein (96 Prozent), dauerhafte, vererbbare Werte zu schaffen (93 Prozent), fürs Alter vorzusorgen (92 Prozent), langfristig günstiger als zur Miete zu wohnen (91 Prozent), von höherer Lebensqualität zu profitieren (88 Prozent) und lieber Zins und Tilgung zu zahlen als Miete (83 Prozent).

Für LBS Research steht diese hohe Präferenz für Wohneigentum in klarem Zusammenhang mit einem weiteren Befragungsergebnis: nämlich dem Bekenntnis der Jugend zu ihrem gewohnten Lebensumfeld. Immerhin 44 Prozent gaben nämlich an, auf jeden Fall oder zumindest wahrscheinlich dauerhaft an ihrem jetzigen Wohnort bzw. in der näheren Umgebung leben zu wollen. Nur 9 Prozent wollen sicher, 15 Prozent wahrscheinlich wegziehen; ein Drittel ist in dieser Frage nicht festgelegt

In etwa einem Monat kann eröffnet werden. Was zurzeit noch wie eine Riesenbaustelle aussieht, ist dann Europas modernstes Zentrum für Fertighäuser. (Foto BDF)

“Die FertighausWelt Köln ist der sichtbare Beweis für den Variantenreichtum und die Technologieführerschaft moderner Fertighaus-Architektur”, sagt der Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau. Dirk-Uwe Klaas. Erstmals sind in der Ausstellung so genannte Plus-Energie-Häuser als private Eigenheime öffentlich zu besichtigen. Diese innovativen Gebäude erzeugen mehr Strom und Wärme aus regenerativen Energiequellen, als ihre Bewohner verbrauchen. Ein interaktiver Erlebnispfad zeigt interessierten Besuchern der FertighausWelt, wie Fertigbau heute funktioniert.

Auf dem rund 20.000 Quadratmeter großen Gelände der neuen FertighausWelt wird am Eröffnungswochenende ein zweitägiges Familienfest gefeiert. Am Samstag (24.9.) und Sonntag (25.9.), jeweils von 11.00 bis 18.00 Uhr, wird im Europark Frechen am Autobahnkreuz Köln West ein buntes Unterhaltungsprogramm geboten.

In der FertighausWelt Köln sind Häuser der Firmen Bien-Zenker (Schlüchtern), Gussek-Haus (Nordhorn), Fingerhut Haus (Neunkhausen), WeberHaus (Rheinau-Linx), Haas Fertigbau (Falkenberg), HUF Haus (Hartenfels), Finger Haus (Frankenberg), OKAL Haus (Simmern), allkauf Haus (Simmern), Danhaus (Flensburg), Rensch-Haus (Kalbach), Streif Haus (Weinsheim), Hanse Haus (Oberleichtersbach), Schwabenhaus (Heringen), SchwörerHaus (Hohenstein), Meisterstück-Haus (Hameln) und Elk Fertighaus (Schrems/Österreich) zu sehen. Das Empfangsgebäude wurde von SchwörerHaus (Hohenstein) errichtet. Fünf weitere Ausstellungshäuser der Firmen Fertighaus Weiss (Oberrot), Haacke Haus (Celle), Luxhaus (Georgensgmünd), P+P Haus (Netphen) und Stommel Haus (Neunkirchen-Seelscheid) sind bereits geplant und werden im nächsten Jahr eröffnet.

Das Rentenniveau in Bezug zum letzten Nettoeinkommen soll nach Angaben des Deutschen Instituts für Altersvorsorge (DIA) bis 2030 auf nur noch knapp 59 Prozent sinken. Das bedeutet, dass der Rentner von morgen nur noch etwas mehr als die Hälfte seines letzten Nettoeinkommens als Rente erhalten wird. Für Mieter bedeutet das, dass der bisherige Lebensstandard nicht aufrechterhalten werden kann. Es droht Altersarmut – und das sogar, wenn man sein ganzes Leben lang gearbeitet hat.

Bei den Mieten gibt es einen klaren Trend: In begehrten Lagen ist die Nachfrage hoch und so steigen dort die Mieten weiter. Gerade beliebte Städte, wie zum Beispiel Hamburg oder München, erleben in guten Wohnlagen weitere Mietsteigerungen. In weniger beliebten Gegenden bleiben die Mieten bis auf den Inflationsausgleich dagegen weitestgehend stabil.

Wer mit 30 bis 40 Jahren ein Haus baut oder kauft, sichert sein Alter finanziell ab. Wenn das Haus nach 20 bis 30 Jahren abbezahlt ist, lebt man ohne die finanziellen Belastungen, die zum Beispiel durch das Zahlen einer Miete monatlich entstehen würden. „Das aktuell noch günstige Zinsniveau sollte man nutzen, um die Zinsen möglichst über die gesamte Laufzeit der Finanzierung festzuschreiben“, rät Friedemann Born, Geschäftsführer vom Fertighaus-Experten OKAL, „die Banken verlangen zwar etwas mehr Zinsen als bei einer kürzeren Zinsfestschreibung, mittelfristig profitiert man davon aber, denn die Zinsen werden nicht mehr lange auf dem derzeitigen Niveau bleiben.“ Es wird aufgrund der in ganz Europa gestiegenen Geldentwertung damit gerechnet, dass die Notenbanken innerhalb der nächsten Monate anfangen werden, durch Zinserhöhungen gegen die Inflation vorzugehen.

Mit einem Generationenhaus sorgt man für Flexibilität und Sicherheit bis ins Alter. Ist das Haus bei Eintritt ins Rentenalter abbezahlt, schließt man damit die Rentenlücke. (Foto: OKAL Musterhaus Mannheim)

„Gerade die jetzt 30 bis 40 jährigen Arbeitnehmer und Selbstständigen sollten jetzt überlegen, ob ein eigenes Haus nicht die bessere Alternative zur gemieteten Wohnung oder zum Miethaus darstellt“, so Born.  „Gut, wenn man bei Eintritt ins Rentenalter im abbezahlten Haus sitzt und nur noch die Nebenkosten des Hauses zu zahlen hat. So gewinnt man Lebensqualität im Alter und wohnt ohne Kompromisse so, wie man es sich gewünscht hat.“ Dazu kommt, dass die Häuser so geplant werden können, dass sie ein Leben lang genau den Platz bieten, den man braucht. So baut OKAL besondere Generationenhäuser, die aus zwei unterschiedlich großen Wohnungen bestehen und so ein Höchstmaß an Flexibilität  und Unabhängigkeit garantieren.

Die Bauberater von OKAL rechnen Interessenten gerne vor, welchen Einfluss das eigene Haus auf die Finanzen im Alter haben wird.

Bereits seit mehreren Monaten wurde bei OKAL in Simmern die gesamte Konstruktion der Holz-Fertighäuser überarbeitet, um noch bessere Energiewerte zu erreichen. Bislang hatte das Unternehmen die Häuser ohne Aufpreis als KfW-Effizienzhaus 70 angeboten. Ab dem Stichtag 23. Juli 2011 erreichen nun alle Häuser des Unternehmens ohne Aufpreis den KfW-Effizienzhaus 55 Standard.

Für die Bauherren bedeutet die Änderung, dass Ihr neu gebautes Haus noch mehr Energie spart. Der Begriff KfW-Effizienzhaus 55 wurde von der Kreditanstalt für Wiederaufbau als Bezeichnung für ein Niedrigenergiehaus eingeführt, das festgelegte Kriterien erfüllen muss, um von der Förderbank mit zinsgünstigen Krediten bis zu 50.000 Euro gefördert zu werden.

Das KfW-Effizienzhaus 55 darf nur 55 Prozent der Energie verbrauchen, die ein definiertes Referenzhaus verbrauchen würde. Es gibt zwei Kriterien, die erfüllt werden müssen: Jahres-Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust. Jeder Bauherr eines KfW Effizienzhauses 55 kann zusätzlich zum zinsgünstigen Darlehen auch den Tilgungszuschuss beantragen.

Das neu eröffnete Musterhaus in Kaarst basiert bereits auf der neuen Konstruktion und ist als Effizienzhaus 55 eingestuft (Abbildung: Okal Haus GmbH)

Konstruktionsverbesserungen im ganzen Haus

Für das Unternehmen bedeutet die Vorbereitung auf diesen großen Schritt, dass sämtliche Wände, Böden und Decken des Hauses bessere Dämmwerte erreichen mussten. So senkt man den Transmissionswärmeverlust eines Hauses. Die ThermOKAL-Passivwand wurde dafür komplett neu aufgebaut und sorgt als Klimamantel für das Haus mit einem U-Wert von 0,125 W/(m²K) dafür, dass die Kälte draußen bleibt. Die Außenwand wurde dafür mit zusätzlichen 140 mm Fassadendämmung zu der 160 mm Innenwanddämmung verstärkt. Die Gesamtstärke der Außenwände beträgt jetzt 34,6 cm.

Auch die Fenster wurden nochmals verbessert, mit dreifach Verglasung und stärkeren Rahmen erreichen diese jetzt einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,8 W/(m²K).

Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung schon eingebaut

Für den Jahresprimärenergiebedarf ist die Heizungsart natürlich auch besonders wichtig. Jedes neue OKAL Haus wird mit einer Frischluftheizung ausgerüstet. Darunter versteht man eine besonders energiesparende Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Diese Heizungsart entzieht den Feuchträumen im Haus die energiereiche Warmluft und gibt diese an die einströmende, gefilterte Frischluft wieder ab. OKAL nennt diese Heizung deshalb auch Frischluftheizung.

„Ohne Aufpreis“ macht den Unterschied

Fertighäuser in unterschiedlichen Effizienzhaus-Abstufungen sind inzwischen Standard im Markt. Friedemann Born, Geschäftsführer von OKAL, erklärt: „Wir bieten das KfW-Effizienzhaus 55 ohne Aufpreis an. Der Bauherr muss also bei uns nicht Jahre warten, bis sich der Aufpreis zum Haus amortisiert. Unsere Bauherren starten ab dem ersten Tag mit den umweltfreundlichen Verbrauchswerten und sparen vom ersten Tag an.“

Ein Fertighaus verringert die Gefahr der Auswirkungen der Geldentwertung. (Foto BDF/Hanse Haus)

Das Holz-Fertighaus als ideale Wertanlage

Um sich für viele Jahre unabhängig von steigenden Energiepreisen zu machen, sollten angehende Bauherren sich für ein Holz-Fertighaus entscheiden. Davon abgesehen, dass Häuser dieser Bauart eine Menge Energie sparen und überwiegend regenerative Energien verwenden, produzieren viele Fertighäuser inzwischen mehr Energie, als sie verbrauchen. Diese Kraftwerke eignen sich hervorragend als Altersvorsorge, denn sie bieten das gute Gefühl, dass man sich jenseits der Unsicherheiten in der Rentenentwicklung und der Energiepreisschocks bewegt. Neben den Problemen der Euro-Zone sprechen allerdings noch weitere gute Gründe für einen Neubau als Wertanlage. „Die Bauzinsen sind nach wie vor niedrig und die zinsverbilligten Darlehen der KfW-Förderbank erleichtern den Weg ins Holz-Fertighaus zusätzlich. Deswegen sollte man nicht mehr zu lange warten und jetzt sein Geld in eine wirklich sturmsichere Anlage stecken“, so Klaas. Ab dem 24. September können Hausbauinteressenten in der FertighausWelt Köln im Europark in Frechen übrigens die modernste Plus-Energie-Häuser live besichtigen.

Die unterschiedliche Fassadengestaltung mit ihrer Zweifarbigkeit und den ungleichen Baumaterialien unterstreichen auf sehr angenehme Weise die zeitlose, generationsübergreifende Architektur. Für den hinteren Teil kam orangefarbenes Wärmedämmverbundsystem zum Einsatz. Die Fassade des vorderen Bereichs mit Eingangszone besteht aus grauem KS-Fasenstein-Sichtmauerwerk. (Foto: Stefan Witte)

Innovative Konzepte

Entstanden sind zwei unterschiedliche Baukörper, die die verschiedenen Wohn- und Lebensbereiche auch räumlich sehr geschickt voneinander trennen. In der Mitte sind sie durch einen verglasten Erschließungsteil verbunden. In dem einen Teil sind die Wohn- und Schlafräume untergebracht. Der andere beinhaltet den Nichtwohnbereich wie Bäder, Küche, Treppenhaus. Zwei versetzte Pultdächer verbinden die Gebäudeteile und zeigen so ihre Zusammengehörigkeit.

Besonders die unterschiedliche Fassadengestaltung mit ihrer Zweifarbigkeit und den ungleichen Baumaterialien unterstreichen auf sehr angenehme Weise die zeitlose, generationsübergreifende Architektur. Für den hinteren Teil kam orangefarbenes Wärmedämmverbundsystem zum Einsatz. Die Fassade des vorderen Bereichs mit Eingangszone besteht aus grauem KS-Fasenstein-Sichtmauerwerk. Dieser Stein ist eine gelungene Kombination aus attraktiver Mauerwerksoptik, Ökologie und zahlreichen, wirtschaftlichen Bautechniken, die das Eigenheim bezahlbar machen.

Vielfältige Architektur

Die Bauherren haben sich aus rein emotionellen Gründen für diese Farbkomposition entschieden. Es gibt natürlich noch viele weitere Möglichkeiten, der Fassade einen besonderen Pfiff zu geben. Für den Putzanstrich des Wärmedämmverbundsystems stehen die unterschiedlichsten Farben zur Verfügung. Die Auswahl ist enorm. Für das Mauerwerk können Bauherren zwischen blauen, roten, gelben und weißen KS-Fasensteinen wählen. Auf Anfrage sind auch andere Farbvarianten möglich. So oder so. Das Eigenheim hat sein eigenes Gesicht erhalten und spiegelt die Individualität der Familie wider. Der Bauherr resümiert: „Unser Haus ist unsere Adresse. Wir lieben das zeitlos Besondere und zeigen es. So sind wir“.

Jedes Haus benötigt eine Grundplatte, Abstellräume und frostsichere Flächen für Hausanschluss, Heizung, Warmwasserspeicher, Waschmaschine und Trockner. Um die echten Zusatzkosten für einen Keller bestimmen zu können, ermittelten die Wissenschaftler deren Preis sowie die Kosten eines einfachen, oberirdischen Lagerraums. Anschließend verglichen sie die Ergebnisse mit den Kellerkosten. Die Studie zeigt, dass der Aufpreis pro Quadratmeter für die preiswerteste Variante „Hochkeller“ zwischen 182 und 240 Euro, für die teuerste Ausführung „Keller im Grundwasser“ zwischen 330 und 420 Euro liegt. Dass ein Untergeschoss unter dem Strich einmalig preiswerten Lebensraum schafft, wissen Experten und Bauprofis schon seit langem. Die vorliegende Studie bestätigt nur frühere Ergebnisse.

(Foto: ProKeller/akz-o)

Es lohnt sich immer, sich die Mehrkosten für einen Keller geben zu lassen. Eine Bodenplatte mit den erforderlichen Ersatzräumen ist teurer, als die meisten annehmen. Wer dennoch ohne Keller baut, verzichtet auf frostsichere Nebenräume und nimmt Verluste beim Verkauf des Hauses in Kauf. Gutachten und Maklerumfragen zeigen immer wieder, dass unterkellerte Häuser ihren Wert beim Verkauf besser halten. Sie lassen sich leichter und zu einem höheren Preis verkaufen.

Der ausführliche Preisvergleich liegt im Internet unter www.prokeller.de Rubrik Service/Broschüren. Kostenlose Broschüren zum Kellerbau versendet die Initiative PRO Keller e.V. (Tel. 0385/20794014).