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Wie man in der aktuellen Zinssituation seine Baufinanzierung richtig macht oder ein zu kaufendes Haus richtig finanziert

Markus Burgdorf — Tue, 10 Aug 2010 08:23:30 +0000

Die Bausparkasse der HUK Coburg hat einen Ratgebertext zur Baufinanzierung herausgegeben. Der Text ist auch dazu geeignet, zumindest mal über die Gestaltung der Baufinanzierung nachzudenken:

Wer baut, verwirklicht einen Traum: Damit aus dem Traum kein Alptraum wird, sollte man bei der Finanzierung auch an das Morgen denken. Selbst wenn Baugeld augenblicklich günstig ist wie nie, sollte man sich nicht verleiten lassen, mehr Geld aufzunehmen als geplant. Niedrige Zinsen und eine geringe Tilgung ermöglichen zwar im Augenblick, die monatliche Belastung durch den Kredit im Rahmen des Bezahlbaren zu halten, doch wer so rechnet, könnte eine böse Überraschung erleben. Schließlich muss nach dem Ende der Zinsbindung die Restschuld erneut finanziert werden – und zwar zu dem dann gültigen Zinssatz. Da erfahrungsgemäß jedem Zinstal ein Hoch folgt, kann das Zinsniveau in der Zukunft deutlich über dem heutigen liegen.

Bevor der Grundstein zu einem Haus gelegt wird, muss die Finanzierung stehen. Hierbei ist es ganz wichtig, über den Moment hinaus zu denken und immer die Anschlussfinanzierung im Auge zu behalten. Foto: HUK-COBURG

Der Rat der HUK-COBURG-Bausparkasse: Beim Planen der Baufinanzierung also immer auch an die Restschuld denken. Dazu gehört, dass man bereits jetzt darüber nachdenkt, wie hoch die monatliche Belastung der Anschlussfinanzierung ausfallen könnte, wenn die momentan verabredete Zinsbindungsfrist einmal ausläuft. Für eine realistische Einschätzung sollte man darum die Höhe der verbleibenden Restschuld genau kennen.

Eine solide Finanzierung sollte bei dem jetzigen niedrigen Zinsniveau mindestens eine zweiprozentige Tilgung beinhalten: Warum, erklärt ein Blick auf die Zahlen. Wer 200.000 Euro aufnimmt und monatlich zwei Prozent mit einer Rate von 1.000 Euro tilgt, muss bei einem Darlehenszins von vier Prozent nach zehn Jahren eine Restschuld in Höhe von 136.200 Euro finanzieren, während sich die Restschuld bei einer Tilgung von einem Prozent mit einer Monatsrate von 833 Euro noch auf 160.200 Euro beläuft.

Ein Blick auf die spätere Anschlussfinanzierung ist noch aussagekräftiger: Steigt der Darlehenszins in zehn Jahren zum Beispiel auf sieben Prozent an, ist mit einer Restschuld von 136.200 Euro bei unveränderter Rate eine Anfangstilgung von 1,8 Prozent möglich. Beträgt die Restschuld dagegen noch 160.200 Euro, steigt die monatliche Belastung auf 1.068 Euro an und das, obwohl auch bei der Anschlussfinanzierung weiterhin nur mit einem Prozent getilgt wird. Klar, dass man seine Schulden bei zweiprozentiger Tilgung viel schneller vergessen kann.

Doch an der Frage nach Restschuld, Anschlussfinanzierung und Zinssätzen führt ein Finanzierungsweg vorbei: das Konstantdarlehen. Im Gegensatz zum vorher angesprochenen Annuitätendarlehen zeichnet sich ein Konstantdarlehen durch eine völlige Zinssicherheit aus und ist am Ende der Laufzeit vollständig getilgt. Darüber hinaus steht die Höhe der Monatsrate von Beginn an unveränderbar fest. So bietet die HUK-COBURG Konstantdarlehen mit Laufzeiten von bis zu 32 Jahren an. Für diese Form der Finanzierung spricht zudem: Sie kostet oftmals nicht viel mehr als das herkömmliche Annuitätendarlehen. Allerdings sollte man, bevor man sich entscheidet, gut vergleichen.

Unser Kommentar:

Prinzipiell sind Ratgebertexte eine feine Sache, weil Experten sich mit dem jeweiligen Thema besser auskennen, als der Normalbürger. Wenn allerdings, wie in diesem Fall, der Text Lücken aufweist, dann kann man das schon mal kommentieren. Im Text schürt die HUK die Angst vor dem Ablauf der Zinsbindung und rät zu höheren Abzahlungen während der Zinsbindungsfrist oder zu einem Konstantdarlehen. Genau hier liegt die große Chance: In einer Niedrigzinsphase, wie wir sie aktuell erleben, muss man als Finanzierungsnehmer eine besondere Strategie fahren:

Möglichst lange Zinsbindung, der dafür fällige Aufschlag auf den Zins von 0,2 bis 04 Prozent wird im langfristigen Vergleich günstig sein. Wenn man den Zins auf 20 Jahre festschreibt, kann man nicht überrascht werden.
Möglichst hohe Tilgung (da sind wir uns mit der HUK einig), so dass der Kredit im besten Fall nur 20 Jahre läuft. Dadurch spart man nochmals kräftig Zinsen. Dennoch darauf achten, dass die monatliche Rate bezahlbar bleibt, selbst wenn unvorhergesehene Ereignisse eintreten, zum Beispiel vorübergehende Arbeitslosigkeit oder bei Selbstständigen Auftragsflaute. Stattdessen lieber:
Sondertilgungen vereinbaren. Und damit die Möglichkeit nutzen, in guten Jahren einen selbst gewählten Betrag zur Tilgung einzusetzen.
Angebote vergleichen. Die Baufinanzierung ist ein Geschäft für die Finanzierer, mehr nicht. Lassen Sie mehrere Baufinanzierer gegeneinander antreten und lesen Sie in den Finanzierungskonditionen auch das Kleingedruckte.

So verliert die Anschlußfinanzierung ihren Schrecken, den die brauchen Sie dann garnicht mehr.

Designheizkörper Fedon und Ideos für das stylische Zuhause

Markus Burgdorf — Tue, 13 Jul 2010 14:16:20 +0000

Rund oder gerade, opulent oder puristisch, grafisch oder organisch – jeder hat seine individuellen, formalen Vorlieben für die Einrichtung in Wohnung und Bad. Als perfekte Begleiter präsentieren sich hier die Designheizkörper Fedon und Ideos des Herstellers Kermi.

Fedon – puristisch geradliniges Design. Durch die Vielzahl an attraktiven Ausstattungsmöglichkeiten wird Fedon zum vollwertigen Einrichtungselement. (Foto: Kermi/akz-o)

Fedon – puristisches Design, multifunktional: Das konsequent geradlinige Design wird durch nichts gestört. Alle Anschlüsse, Befestigungen und auch der Thermostatkopf sind hinter der Front verborgen bzw. perfekt im Design integriert.

Der Clou des mit den renommierten Designpreisen Design plus 2009 und iF product design award 2010 ausgezeichneten Heizkörper ist die zweigeteilte, wahlweise links- oder rechtsseitig angebrachte Funktionsfuge. An beliebiger Stelle der Fuge lassen sich ein oder auch mehrere Elemente aus dem Accessoireprogramm befestigen – vom Handtuchbügel, Handtuchhaken, Garderobenelement über eine Glasablage bis hin zu Leuchte und Spiegel. Mit dieser Ausstattungsvielfalt findet dieser Heizkörper seinen Platz im Wohnbereich, ebenso wie im Flur, in der Küche oder im Bad.

Ideos – weich gerundetes, organisches Design in Bestform. (Foto: Kermi GmbH/akz-o)

Ideos – organisches Design in Bestform: Liebhaber des zeitlosen, organischen Designs werden sich der unverwechselbaren Ausstrahlung und Eigenständigkeit nicht entziehen können.
Charakteristisch dafür sind die sternförmigen Elemente, die sich zu einem faszinierenden Ganzen verbinden. Für die Installation in Bad oder Küche lässt sich der Heizkörper entweder mit einem Bügel oder Haken für die Wärmung oder Trocknung von Handtüchern ausstatten.

Neben dem Anschluss an die Zentralheizung kann er auch zur Überbrückung saisonaler Übergangszeiten mit einer Elektrozusatzheizung ausgestattet werden. Ideos-E steht für den reinen Elektrobetrieb zur Verfügung – ohne Heizungsanschluss, also komplett unabhängig vom Heizungsnetz.

Konsequentes Design – perfekte Technik: Kermi-typisch zeigen sich die beiden Designheizkörper technisch der überzeugenden Optik ebenbürtig. Sie punkten mit hoher Heizleistung, kurzen Aufheizphasen und einem praxisgerechten Baugrößenspektrum. Sie sind in einer Vielzahl verschiedenster Farben erhältlich.

Erste Ausschreibungsplattform für Immobilienfinanzierungen gestartet

Markus Burgdorf — Mon, 12 Jul 2010 15:45:50 +0000

Der Euro schwächelt, die Bauzinsen sind günstig wie nie – gute Zeiten für den Immobilienmarkt. Wer jetzt den Kauf einer Immobilie erwägt, kann von einer neuen Transparenz im Bereich Baufinanzierung profitieren: Mit www.meine-baufinanzierung.de startet ImmobilienScout24 Deutschlands erstes Ausschreibungsportal für Immobilienfinanzierungen.

Auf meine-Baufiunanzierung.de kann man eine Ausschreibung für die gewünschte Baufinanzierung erstellen.

Nach der Entscheidung für eine Immobilie beginnt üblicherweise das aufwendige Vergleichen verschiedener Angebote von Banken und Finanzberatern. Auf www.meine-baufinanzierung.de geht das nun auch einfacher. Hier können Verbraucher ihre Baufinanzierung online ausschreiben und sich unverbindliche Angebote von derzeit über 500 Finanzierungsanbietern (Banken und freien Beratern) einholen. Durch die Plattform wird eine Wettbewerbssituation geschaffen, die zu einer Ersparnis für den Kreditnehmer führt. Derzeit sparen Kreditinteressenten für Erst- und Anschlussfinanzierungen auf Basis der angebotenen Effektivzinsen durchschnittlich 10 Prozent. Über die Plattform können aber auch verschiedene Finanzierungskonzepte miteinander vergleichen werden, zum Beispiel kfW-Darlehen oder unterschiedliche Zinsbindungen.

Und so funktioniert die Plattform: Die Kreditnehmer geben auf www.meine-baufinanzierung.de ihre Daten rund um die Immobilie ein. Das Ausschreiben der Finanzierung ist kostenlos. Die Nutzer bleiben dabei anonym, es werden keine Namen, Telefonnummern oder E-Mailadressen veröffentlicht. Auf die Ausschreibung erhalten die Interessenten Angebote von Finanzierungsberatern, die sie schnell und bequem online vergleichen können. Nach Ausschreibungsende steht es dem Kreditnehmer frei, den Anbieter seiner Wahl zu kontaktieren. Die Kreditgeber werden bei neu eingegangen Ausschreibungen in ihrem Geschäftsgebiet benachrichtigt und können entscheiden, ob sie ein Angebot abgeben möchten. Sie erhalten alle relevanten Daten, um ein konkretes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Darüber hinaus sehen sie stets das aktuell günstigste Angebot (monatliche Rate und effektiver Zinssatz) und können daraufhin eine neue Offerte unterbreiten. Des Weiteren können Berater und Kreditnehmer über die Plattform direkt kommunizieren. So lassen sich Fragen schnell und bequem klären.

In den ersten zwei Wochen seit dem Start von meine-baufinanzierung.de wurden bereits über 1.000 Ausschreibungen auf der Plattform getätigt.

Erklärung der Solartechnik für Hausbesitzer und Bauherren

Markus Burgdorf — Thu, 01 Jul 2010 15:55:47 +0000

In Zeiten immer knapper werdender Energieressourcen nimmt der Stellenwert der Energieerzeugung aus Erneuerbaren Energien stetig zu. Mit Hilfe von Solarthermie und Photovoltaik kann beispielsweise die Sonnenstrahlung unmittelbar zur Wärme- und Stromerzeugung genutzt werden. „Beides ist leicht in ein modernes Holz-Fertighaus zu integrieren”, weiß Dirk-Uwe Klaas, Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF).

Herzstück jedes Solarsystems ist ein Kollektor auf dem Dach oder an der Fassade. Flachkollektoren bestehen aus einem beschichteten „Absorber“, der einfallende Sonneneinstrahlung aufnimmt und in Wärme umwandelt. Röhrenkollektoren, bei denen sich der Absorber in einer luftleeren Glasröhre befindet, sind leistungsfähiger, aber auch teurer. Durch den Absorber zirkuliert eine Flüssigkeit, welche die Wärme vom Kollektor in den Warmwasserspeicher des Hauses transportiert. Um Energieverluste im Solarkreislauf gering zu halten, sollten die Wege zwischen Kollektor und Speicher möglichst kurz sein.

Die übliche Kollektorengröße für ein Einfamilienhaus liegt bei etwa sechs Quadratmetern, die pro Jahr gut 2.000 Kilowattstunden Energie liefern und damit 60 Prozent des Warmwasserbedarfs einer vierköpfigen Familie decken. Der Speicher sollte wenigstens 80 Liter pro Person fassen und ist in der Regel noch mit einem konventionellen Heizkessel gekoppelt, damit auch im Winter jederzeit genug Warmwasser zur Verfügung steht. Wird die Raumheizung ebenfalls solarthermisch unterstützt, sind etwa doppelt so viel Kollektorfläche und ein größerer Speicher nötig. Bis zu einem Viertel des gesamten jährlichen Wärmebedarfs kann aus Sonnenenergie erzeugt werden. Für die Montage von Sonnenkollektoren muss das Dach im Übrigen nicht exakt nach Süden ausgerichtet sein; leichte Abweichungen führen nur zu geringen Einbußen. Der Neigungswinkel der Dachfläche sollte zwischen 30 und 50 Grad liegen, wobei die Energieausbeute der Solaranlage bei flachem Winkel im Sommer und bei steilem Winkel im Winter begünstigt wird.

Das Haus als Kraftwerk: Photovoltaik

Im Unterschied zur Solarthermie wird bei Photovoltaik-Kollektoren keine Wärme, sondern Strom erzeugt. Dabei wird keine Primärenergie verbraucht, und das Haus wird zu einem umweltfreundlichen Kraftwerk. In Solarzellen aus Silizium erzeugen freie Elektronen aus dem Sonnenlicht Gleichstrom, der Motoren, Pumpen oder die Beleuchtung im Haus direkt versorgen kann. Über einen Wechselrichter wird die Sonnenenergie zu Wechselstrom und kann somit auch in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden. Je Kilowatt Höchstleistung sind etwa zehn Quadratmeter Kollektorfläche zu rechnen.

Photovoltaik-Module sind nicht nur auf dem Dach einsetzbar, sondern lassen sich in die Fassade oder andere Bauelemente integrieren. Immer mehr Fertighaushersteller beschäftigen sich mit solarer Architektur, bei der dünnschichtige Solarzellen optisch ansprechend wie Glasflächen in die Gestaltung des Hauses einbezogen werden. Die Solarstrom-Technologie ist aufwändig, doch der Wirkungsgrad der Anlagen wird immer besser. Zwischen 15 und 20 Prozent des Sonnenlichts können sie in Strom umwandeln. Obwohl die Investitionskosten für Photovoltaik-Anlagen zunächst recht hoch sind, werden sie von Fördermitteln und dem Verkauf des erzeugten Stroms aufgefangen. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) verpflichtet Energieversorger zur Abnahme, und mancher Solaranbieter gibt sogar Ertragsgarantien. Hausbesitzer können Jahresrenditen zwischen fünf und acht Prozent auf ihr Eigenkapital erwirtschaften.

OKAL Haus stellt zur WM ein Weltmeisterhaus vor – attraktive Vorteile für Kurzentschlossene

Markus Burgdorf — Fri, 11 Jun 2010 08:30:32 +0000

Heute startet die Fußballweltmeisterschaft. Wenn von heute bis zum 11. Juli 2010 in Südafrika die Weltmeisterschaft ausgetragen wird und die Spieler auf dem Rasen in Sekundenbruchteilen die richtigen Entscheidungen treffen müssen, gibt es auch für alle Hausbauinteressenten Grund zur Entscheidungsfreude. OKAL feiert die Fußball-Weltmeisterschaft mit 20 Häusern, bei denen die Käufer direkt 10.000 Euro vom errechneten Kaufpreis abziehen können.

Zusätzlich verlost OKAL unter den neuen Bauherren Ausstattungsgutscheine im Gesamtwert von 15.000 Euro. Die Entscheidung, mit OKAL zu bauen, sollte dabei nicht auf die lange Bank geschoben werden, denn die 20 Häuser dürften recht schnell vergeben sein. Passend zur Weltmeisterschaft hat OKAL einen attraktiven Hausvorschlag konzipiert, der auf den Namen Weltmeisterhaus getauft wurde.

Zur Weltmeisterschaft ein eigener Hausvorschlag: Das "Weltmeisterhaus" von OKAL Haus. (Foto: OKAL Haus GmbH)

Das Weltmeisterhaus F-74-122 BV1 verkörpert den modernen Baustil, der die sachliche Architektur wiederentdeckt hat. Der Hausentwurf mit Satteldach und Putzfassade in moderner Bicolor-Optik ist zur Straße hin recht geschlossen und schützt die Privatsphäre. Zur Gartenseite hin öffnet sich das Haus mit großen Fenstern im Erdgeschoss – so dass der Wohnbereich viel Licht hereinlässt. Im Obergeschoss setzt der Entwurf auf breite, liegende Fensterelemente und bodentiefe schmale Fenster, die das Design des Hauses unverwechselbar machen. Wesentliches Gestaltungselement der Fassade sind diese unterschiedlichen Fensterformen in Kombination mit der kontrastierenden Farbvariation. Auf der Giebelseite setzt die Architektur zum Beispiel auf eine bewusste Asymmetrie, während die Gestaltung der Gartenseite symmetrisch ist.

Die eineinhalb geschossige Bauweise mit hohem Kniestock bietet auch im Obergeschoss die volle Wohnfläche. Insgesamt stehen 155 Quadratmeter Platz für Familien und Paare zur Verfügung. Dabei bietet das Haus kompakte Außenmaße, die den Bau auch auf kleineren Baugrundstücken, wie sie immer öfter angeboten werden, ermöglicht.

Innen zeigt sich der Hausentwurf des Weltmeisterhauses vernunftbetont: Um die kompakten Außenmaße bei größtmöglich nutzbarem Wohnraum zu realisieren, wurden die Verkehrsflächen klein gehalten. So bietet das Haus im Erdgeschoss fast 50 m² Raum für Wohnen, Essen und Kochen und hat ein Arbeits- oder Gästezimmer mit nahezu 13 m². Im Obergeschoss verfügt der Entwurf über drei großzügige Zimmer und ein großes Bad mit Fenster.

Im modernen Hausbau kommt es auch auf das an, was man nicht sieht: Das Weltmeisterhaus verfügt über die energiesparende ThermOKAL Passivwand, die zu der 160 mm Innenwand-dämmung noch eine 140 mm Fassadendämmung aufweist und so einen besonders niedrigen U-Wert von 0,12 erreicht. Das senkt den Energieverbrauch deutlich und verringert die monatlichen Kosten für das Haus.

Der Hausentwurf wird als aktuelles, energiesparendes Effizienzhaus mit Solaranlage schlüsselfertig für 171.900 Euro angeboten. Die Architektenleistung, ein Bodengutachten und die Fundamentplatte sind, wie bei allen OKAL Häusern, im Preis enthalten.

Naturnähe ist beim Immobilienkauf wichtiger als Kultur- und Nachtleben

Markus Burgdorf — Wed, 02 Jun 2010 22:02:23 +0000

Landluft statt Großstadtlärm: Die Mehrheit der Kaufinteressenten (65 Prozent) sucht ihr Eigenheim aktuell gezielt in grüneren und ruhigeren Lagen. Besonders begehrt sind dabei die so genannten Speckgürtel deutscher Großstädte. Nur rund jeden dritten Immobilienkäufer (36 Prozent) zieht es direkt in die Stadt. Zu diesem Ergebnis kommt die jüngste Umfrage “Immobilienbarometer” von Interhyp und ImmobilienScout24. Dabei wurden im Mai über 3.600 Interessenten von Kaufimmobilien in Deutschland nach ihren Lagewünschen befragt.

Eigenheimerwerbern ist es dabei besonders wichtig, dass in der direkten Umgebung der Immobilie Einkaufsmöglichkeiten (65 Prozent) und eine Anbindung an öffentliche Verkehrmittel (55 Prozent) vorliegen. Auch die Nähe zu Natur (43 Prozent) oder Parkanlagen (28 Prozent) sind für die Befragten von Bedeutung.

Immobilienbarometer ermittelt: Die fnf wichtigsten Lagekriterien einer Kaufimmobilie. (Quelle: obs/Interhyp AG)

Nur etwa jeder Zehnte hingegen wünscht sich ein umfassendes kulturelles oder gastronomisches Angebot wie Theater, Oper oder Restaurants und Bars in der Nähe. Das sehen die Käufer, die älter als 60 Jahre sind, ein wenig anders: 22 Prozent der Älteren wollen kulturelle Möglichkeiten in der direkten Umgebung. Jüngere (30- bis 40-jährige) Immobilienkäufer hingegen legen Wert auf eine besonders kinderfreundliche Nachbarschaft (38 Prozent), gute Schulen (35 Prozent) sowie umfangreiche Kinderbetreuungsangebote (33 Prozent).

Die fünf wichtigsten Lagekriterien einer Kaufimmobilie im Überblick:
1. Gute Einkaufsmöglichkeiten (65 Prozent)
2. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (55 Prozent)
3. Naturnähe (43 Prozent)
4. Ärztliche Versorgung (39 Prozent)
5. Nähe zum Arbeitsplatz (37 Prozent)

“Der Stadtrand ist für viele Eigenheimerwerber hochinteressant: Neben oft noch attraktiven Immobilienpreisen finden sie hier eine ideale Kombination aus grüner Umgebung und Nähe zu urbanem Leben”, kommentiert Marc Stilke, CEO von ImmobilienScout24, die Ergebnisse. Robert Haselsteiner, Vorstand der Interhyp AG, fügt hinzu: “Öffentlicher Nahverkehr, gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Arbeitsplatznähe sind wichtige Faktoren, um die langfristige Wertstabilität einer Immobilie sicherzustellen.”

Fertighausanbieter dürfen vor Baubeginn Bankbürgschaft einfordern

Markus Burgdorf — Thu, 27 May 2010 13:35:06 +0000

Anbieter von Fertighäusern können von ihren Kunden vor Baubeginn eine Bankbürgschaft über den endgültigen Kaufpreis verlangen. Das entschied am Donnerstag der Bundesgerichtshof in Karlsruhe. Er bestätigte damit eine Klausel in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Okal Haus GmbH aus Simmern.

Nach der Klausel müssen Bauherren bis acht Wochen vor Baubeginn eine Bankbürgschaft über den Kaufpreis des Hauses vorlegen. Der Bauherren-Schutzbund in Berlin hielt dies für unzulässig und klagte: Durch die zusätzlichen Kosten, die für die Bürgschaft anfallen, würden die Kunden einseitig benachteiligt.

Der Bundesgerichtshof gab OKAL Recht: Gemessen an den gesamten Baukosten sei die zusätzliche Belastung durch eine Bankbürgschaft für die Bauherren sehr gering. Der Fertighausanbieter müsse beim Bau des Hauses mit hohen Kosten in Vorleistung treten und sichere sich mit der Bankbürgschaft gegen das Risiko der Nichtzahlung der erbrachten Leistungen ab.

In vier Schritten zur Solaranlage: So wirds gemacht

Markus Burgdorf — Wed, 05 May 2010 16:16:41 +0000

Die Wärme der Sonne zu nutzen ist für viele Hausbesitzer ein erster Schritt weg von den hohen Heizkosten. Thermische Solaranlagen nutzen die Wärme der Sonne für die Erwärmung von Wasser. Vor allem für Hausbesitzer ist dies interessant: Sie können im Sommer den Heizkessel meist komplett abschalten und Geld und Energie sparen. Die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) erklärt, auf was Interessierte achten müssen.

Häuser mit Solarthermieanlagen können bis zu 20 Prozent der benötigten Heizenergie einsparen - vorausgesetzt, die Planung stimmt. Foto: obs/Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Schritt 1 – Der richtige Zeitpunkt

Wer jetzt eine neue Heizung mit Solaranlage installiert, spart dauerhaft Energiekosten und hat schon in diesem Sommer genügend Solarenergie für warmes Wasser. Thomas Kwapich, Bereichsleiter der dena: “Besonders wenn der Heizkessel sowieso erneuert wird, raten wir zum Einbau einer Solarthermieanlage. Der Austausch alter Heizungen rechnet sich übrigens oft schon, wenn sie älter als 15 Jahre sind”.

Schritt 2 – Nur Trinkwarmwasser oder auch Heizungsunterstützung?

Als nächstes müssen sich Hausbesitzer entscheiden, ob die Solaranlage nur das Trinkwasser erwärmen oder auch die Heizung unterstützen soll. Eine kleinere Solaranlage liefert in den warmen Monaten genug Energie, um den Trinkwarmwasserbedarf eines Hauses zu decken. Will man eine zusätzliche Heizungsunterstützung, muss die Solaranlage inklusive Speicher größer ausfallen. Allerdings benötigen Solaranlagen immer ein zusätzliches Heizsystem. Gut geeignet sind dazu beispielsweise effiziente Brennwertgeräte, Holzheizungen und in gut gedämmten Häusern auch Wärmepumpen.

Schritt 3 – Platz und Kosten abschätzen

Ein Vier-Personen-Haushalt benötigt zur Erzeugung von Warmwasser mindestens vier bis sechs Quadratmeter Kollektorfläche. Will man eine Solaranlage auch zusätzlich für die Heizungsunterstützung, muss man mit etwa zehn bis 18 Quadratmetern Kollektorfläche rechnen. Für die Installation von Sonnenkollektoren bieten sich Dächer an, die direkt gen Süden ausgerichtet sind. Auch zwischen Ost und West sind alle Ausrichtungen realisierbar, gegebenenfalls muss die Kollektorfläche etwas größer gewählt werden. Jede Solaranlage braucht einen Speicher für die gewonnene Wärme. Solaranlagen für Trinkwarmwasser benötigen mindestens einen 300-Liter-Speicher. Für Solaranlagen, die die Heizung mit unterstützen, sind etwa 100 Liter Speichervolumen je Quadratmeter Kollektorfläche erforderlich. Damit lassen sich bis zu 20 Prozent des gesamten Heizenergieverbrauchs einsparen. Für den Einbau einer thermischen Solaranlage für Trinkwarmwasser müssen Interessenten mit Kosten ab 4.000 Euro rechnen. Bei einer Anlage mit Heizungsunterstützung erhöhen sich die Kosten auf 8.000 bis 12.000 Euro.

Schritt 4 – Handwerkersuche

Vergleichen spart Kosten: Die dena empfiehlt, am besten drei Angebote einzuholen und so einen geeigneten Handwerker zu finden. Damit die Angebote verglichen werden können, sollten alle angefragten Betriebe die gleichlautende Anfrage erhalten. Darin sollten die anstehenden Maßnahmen so genau wie möglich beschrieben werden. Referenzen der Anbieter über bereits durchgeführte Arbeiten können bei der Auswahl ebenfalls eine große Hilfe sein. So können Interessierte auch die Qualität der Arbeit vergleichen.

Wer auch gleichzeitig seinen Energieverbrauch senken möchte, sollte über eine energetische Modernisierung zum Effizienzhaus nachdenken. Ein umfassend gedämmtes Haus verbraucht bis zu 90 Prozent weniger Energie als ein vergleichbarer unsanierter Altbau und kann mit einem dena-Gütesiegel als Effizienzhaus zertifiziert werden. Solaranlagen können dann über ein Viertel des jährlichen Energiebedarfs bereitstellen. Die dena empfiehlt, bei größeren energetischen Sanierungsmaßnahmen einen Energieberater hinzuzuziehen. Er hilft, die Schwachstellen des Hauses aufzudecken und erarbeitet eine auf das jeweilige Gebäude maßgeschneiderte Lösung.

Hinweise zur Expertensuche, Informationen zu den Förderprogrammen und Tipps zu Fragen rund um die Sanierung und erneuerbare Energien stehen im Internet unter www.zukunft-haus.info bereit.

Versetztes Doppelhaus von Bodenseehaus erhält Golden Cube

Markus Burgdorf — Wed, 28 Apr 2010 10:36:16 +0000

Bereits zum sechsten Mal verlieh der Fachschriften-Verlag Fellbach in diesem Jahr den Fertighauspreis „Golden Cube“. Unter dem Aspekt zukunftsweisender architektonischer Trends wählte eine unabhängige Jury die fünf beeindruckendsten Objekte aus.

Modern und zeitgemäß

Das Fertighausbau-Unternehmen Bodenseehaus, Singen, wurde für ein außergewöhnliches Doppelhaus ausgezeichnet. Das Konzept besteht aus zwei ineinander gesteckten Einfamilienhäusern und berücksichtigt trotz der notwendigen Funktion den Anspruch an moderne und zeitgemäße Architektur. Zusammen ergeben die beiden Baukörper ein spannungsreiches und dennoch harmonisches Gesamtbild.

Für dieses beeindruckende Doppelhaus wurde das Fertighausbau-Unternehmen Bodenseehaus, Singen, mit dem “Golden Cube” ausgezeichnet. Der Fachschriften-Verlag Fellbach lobte den Preis in diesem Jahr bereits zum sechsten Mal aus. Foto: akz-o / www.bodenseehaus.de

Die klare, geradlinige Architektur wird von allen Seiten durch große Glasflächen gestützt. Einzelne graue Elemente an Außenwand und Fensterrahmen unterbrechen die leuchtend weiße Fassade und verleihen den versetzten Hausebenen zusätzlich Lebendigkeit. Terrassen- und Balkonflächen der beiden Parteien sind im rechten Winkel zueinander angeordnet, um die jeweilige Privatsphäre zu gewährleisten.

Ökonomisch und ökologisch

Das KfW 40-Energiekonzept erfüllt die zeitgemäßen ökonomischen und ökologischen Anforderungen eines anspruchsvollen Fertigbaus. Die Außenwandelemente werden unter ausschließlicher Verwendung güteüberwachter und biologisch einwandfreier Materialien gefertigt und tragen zu einem gesunden Raumklima bei.

Großes Interesse an Holz-Fertighäusern am Tag des deutschen Fertigbaus

Markus Burgdorf — Wed, 28 Apr 2010 10:26:42 +0000

Am Tag des deutschen Fertigbaus am Sonntag, 25. April 2010, nutzten Tausende Besucher die Möglichkeit, um sich über den Hausbau in Holz-Fertigbauweise zu informieren. Bundesweit öffneten 26 führende Hersteller ihre Werkstore und Musterhäuser. Auch in den großen Musterhausausstellungen, darunter die FertighausWelten Hannover und Nürnberg, konnten sich die Gäste von der Vielfalt und Qualität von modernen Holz-Fertighäusern überzeugen.

„Wir freuen uns über den guten Besucherzuspruch. Das zeigt: Das Interesse an der Holz-Fertigbauweise steigt immer mehr“, resümiert Dirk-Uwe Klaas, Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF), der den Branchentag veranstaltet. In entspannter Atmosphäre und bei traumhaftem Wetter konnten die Gäste durch die Ausstellungen flanieren und die Musterhäuser mit allen Sinnen erleben. Viele Besucher kamen zum ersten Mal in eine Musterhausausstellung und wollten erfahren, warum die Holz-Fertigbauweise besonders energiesparsam ist.

Werksführungen waren am Tag des deutschen Fertigbaus bei den Besuchern heiß begehrt. Foto: BDF/Luxhaus

Für diejenigen, deren Bauplanung bereits weiter vorangeschritten ist, dürfte auch eine Werksbesichtigung auf dem Plan gestanden haben. Hier konnten viele künftige Hausbesitzer die Produktion einzelner Fertigbauelemente live miterleben und vom eigenen Wunschhaus träumen. Des Weiteren präsentierte die Fertigbau-Branche aktuelle Neuheiten rund um die zukunftsweisende und energiesparende Holz-Fertigbauweise. Viele Ausstellungen und Hersteller boten Rundum-Infotage für Bauinteressenten, unter anderem mit Fachberatungen zur Haustechnik und Architektur an.

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