Jedes Haus benötigt eine Grundplatte, Abstellräume und frostsichere Flächen für Hausanschluss, Heizung, Warmwasserspeicher, Waschmaschine und Trockner. Um die echten Zusatzkosten für einen Keller bestimmen zu können, ermittelten die Wissenschaftler deren Preis sowie die Kosten eines einfachen, oberirdischen Lagerraums. Anschließend verglichen sie die Ergebnisse mit den Kellerkosten. Die Studie zeigt, dass der Aufpreis pro Quadratmeter für die preiswerteste Variante „Hochkeller“ zwischen 182 und 240 Euro, für die teuerste Ausführung „Keller im Grundwasser“ zwischen 330 und 420 Euro liegt. Dass ein Untergeschoss unter dem Strich einmalig preiswerten Lebensraum schafft, wissen Experten und Bauprofis schon seit langem. Die vorliegende Studie bestätigt nur frühere Ergebnisse.

(Foto: ProKeller/akz-o)

Es lohnt sich immer, sich die Mehrkosten für einen Keller geben zu lassen. Eine Bodenplatte mit den erforderlichen Ersatzräumen ist teurer, als die meisten annehmen. Wer dennoch ohne Keller baut, verzichtet auf frostsichere Nebenräume und nimmt Verluste beim Verkauf des Hauses in Kauf. Gutachten und Maklerumfragen zeigen immer wieder, dass unterkellerte Häuser ihren Wert beim Verkauf besser halten. Sie lassen sich leichter und zu einem höheren Preis verkaufen.

Der ausführliche Preisvergleich liegt im Internet unter www.prokeller.de Rubrik Service/Broschüren. Kostenlose Broschüren zum Kellerbau versendet die Initiative PRO Keller e.V. (Tel. 0385/20794014).

Heizkosten lassen sich halbieren

Der Verbraucherzentrale Bundesverband hat alle wichtigen Informationen zum Thema Wärmedämmung in einem Ratgeber zusammengestellt. Den Verbraucherschützern zufolge lassen sich die Heizkosten mit einer guten Dämmung von Fassade, Dach und Keller glatt halbieren. Wenn Immobilienbesitzer ihr Haus in ein so genanntes Passivhaus umwandeln, sind sogar Einsparungen von bis zu 90 Prozent der Heizkosten drin. Nicht zuletzt freut sich darüber auch die Umwelt, denn weniger heizen bedeutet weniger Abgase und weniger klimaschädliches Kohlendioxid (CO2). Und die meisten Schimmelprobleme bekommt man mit einer fachgerechten Wärmedämmung ebenfalls in den Griff.

War die Wärmedämmung lange Zeit ein Thema für die Öko-Nische, müssen sich mittlerweile fast alle Hausbesitzer damit beschäftigen: Energieeffiziente Sanierungen sind auch im Altbau angesagt. (Foto: djd/Ergo Direkt Versicherungen)

Wem der Werterhalt seiner Immobilie wichtig ist, der kommt an einer zeitgemäßen Wärmedämmung ohnehin nicht vorbei. Denn “Energieschleudern” haben auf dem Immobilienmarkt schlechte Karten. Mit welchen Maßnahmen am effektivsten Heizenergie eingespart werden kann, ist allerdings bei jedem Haus anders. Besonders wirtschaftlich sind Dämmarbeiten, die im Zuge einer ohnehin anstehenden Sanierungsmaßnahme gemacht werden.

Kostenloser Download

Den Ratgeber des Verbraucherzentrale Bundesverbands gibt es auch unter bei Ergo Direkt kostenlos zum Download. Peter M. Endres, Vorstandsvorsitzender der Ergo Direkt Versicherungen: “Zu den Themen Umweltschutz und Energiesparen haben wir einen besonderen Bezug. So engagieren wir uns bereits seit Jahren aktiv für den Solarstrom und für erneuerbare Energien. Und mittels des Ratgebers der Verbraucherzentrale Bundesverband wollen wir auch unsere Kunden für das Thema Energiesparen sensibilisieren und ihnen eine praktische Hilfestellung geben.”

Wie ,man Holz richtig schützt, erklärt das Faltblatt "Holz und seine Feinde" (Foto: Deutsche Bauchemie / Remmers)

Trotz seiner vielen positiver Eigenschaften ist Holz als organisches Produkt nicht von unbegrenzter Haltbarkeit. Holz ist ein biologischer Werkstoff, der im Kreislauf der Natur wächst und vergeht. Will man die besonders gefährdeten Holzbauteile im Außenbereich wie Gartenhäuser, Balkongeländer, Sichtschutzelemente oder Zäune möglichst lange in ihrem Wert erhalten, so gilt es, Holz vor seinen Feinden wie Pilzen und Insekten sowie den Einflüssen von Witterung und Feuchtigkeit nachhaltig zu schützen. Dafür werden Holzschutzmittel entwickelt. Da sie im Handel in großer Zahl und Vielfalt angeboten werden, fällt es allerdings nicht immer leicht, die richtige Auswahl zu treffen. Woran man Holzschutzmittel und qualitativ hochwertig imprägnierte Holzprodukte erkennt, die zugleich verbraucherfreundlich als auch wirksam sind – dies zeigt der neue Ratgeber „Holz schützen – Aber sicher!“.

Das sechsseitige Faltblatt klärt auf über „Holz und seine Feinde“, wirft dann einen kurzen „Blick ins Innere“ des Holzes, bevor es die unterschiedlichen „Schutzmaßnahmen und Schutzmittel“ vorstellt. Nicht vergessen wurde der „Schutz des Verbrauchers und der Umwelt“, indem beispielsweise auf die Gütesicherung nach RAL, sowohl für Holzschutzmittel, als auch für industriell hergestellte und imprägnierte Holzbauteile eingegangen wird. Nützliche Informationen zum Thema „Wetterschutz und Farbgebung“ sowie zur „Entsorgung“ von Althölzern runden den kurzen Ratgeber ab. Das Faltblatt „Holz schützen? – Aber sicher“ kann im Internet unter der Adresse www.deutsche-bauchemie.de unter der Rubrik „Publikationen“ als PDF-Datei oder in gedruckter Form  kostenlos abgerufen werden. akz-o

Der Leitfaden wurde erstellt von der Unterarbeitsgruppe 1 der Arbeitsgruppe 8 zum 4. Nationalen IT-Gipfel und dem BITKOM-Arbeitskreises „Digital Home“. Der Leitfaden kann unter http://www.bitkom.org/de/publikationen/38337_61814.aspx kostenlos heruntergeladen werden.

Kostenloser Ratgeber für alle Bau- und Modernisierungsvorhaben. (Abbildung akz-o)

 Doch wie beim Neubau vor 30 Jahren stehen viele Privatleute heute wieder vor den gleichen Schwierigkeiten wie damals: Es fehlt die Zeit, um sich in alle Themen detailliert einzulesen oder um sich bei jeder Entscheidung eine zweite Meinung einzuholen.

Der „Ratgeber für Ihr Zuhause“ bietet hierfür eine komfortable Lösung. Er verschafft einen schnellen Überblick, worauf Modernisierer in den einzelnen Bauphasen achten sollten. Bei generellen Themen wie „Grundlagen des Innenausbaus“ wird mit vielen Checklisten und Praxistipps fundiertes Basiswissen vermittelt. Konkretere Bau- und Modernisierungsanliegen wie „Photovoltaik“ oder „Intelligente Haustechnik“ werden kompakt und leicht verständlich erklärt. So macht dieses Buch Laien fit für die Gespräche mit Fachleuten und gibt wertvolle Ratschläge für eine vernünftige Planung und Umsetzung.

Der integrierte Prospektservice sorgt zudem für die nötige Marktübersicht. Zu jedem Thema können sich die Leser schnell, unkompliziert und kostenlos das Angebot verschiedener Hersteller nach Hause bestellen und so in aller Ruhe die Alternativen vergleichen.

Der „Ratgeber für Ihr Zuhause“ ist kostenlos bei vielen Banken und Sparkassen erhältlich.

Die aktuelle Norm für den Schallschutz wird von Experten als nicht ausreichend angesehen. (Foto: djd/Massiv-Mein-Haus e.V.)

“Niemand sollte sich mit dem lapidaren Hinweis ‘Schallschutz nach DIN 4109′ abspeisen lassen”, warnt Ulrich Dahlhoff von der Initiative Massiv mein Haus e.V. “Diese Norm entspricht nicht mehr dem Stand der Technik.” Wie gut ein Haus gegen Lärm schützt, sollte deshalb genau im schriftlichen Vertrag festgelegt sein.

Der in der Norm DIN 4109 vorgeschriebene Schallschutz reicht meistens nicht aus. Erstens weil sie nur den Schallschutz gegenüber dem fremden Wohn- und Arbeitsbereich regelt. Und zweitens stellt die Norm an Zweifamilienhäuser nur sehr geringe Anforderungen. Die Folge ist, dass es im eigenen Haus lauter sein kann als in einer Etagenwohnung. Bei Häusern aus Mauerwerk und Beton ist es relativ einfach, guten Schallschutz zu erreichen: Weil Schallwellen schwere Wände und Decken wenig zum Schwingen anregen, leiten sie auch nur wenig Lärm weiter.

Erfüllen die Trennwände eines Zweifamilienhauses aber nur die Forderungen der Schallschutznorm, kann jeder den Treppenlärm und das Telefonklingeln des Nachbarn miterleben. Der Schalldämmwert sollte deshalb möglichst drei Dezibel über der Normanforderung liegen.

Um diese Schalldämmung erreichen zu können, müssen die Trennwände zweischalig sein, die Trennfuge zwischen den Häusern muss vom Keller bis zum Dach durchgehen und sie darf keine Schallbrücken haben. Umfangreiche Tipps zum Bauen finden Interessierte unter www.bautipps.org. Kostenlose Informationsbroschüren versendet die InfoZentrale Massiv mein Haus e.V., Telefon: 0385-20794012.

Die LBS-Broschüre gibt Tipps zum Thema Erbschaft. akz-o Foto: LBS

Passend zum trüben November erinnern wir an einen guten Ratgeber der LBS zum Thema “Vererbung von Immobilien”: Die Erbschaftsteuer wurde 2009 neu geregelt – das betrifft auch die Weitergabe von Wohneigentum. Grundsätzlich bestimmt der Verkehrswert der Immobilie die Höhe der Erbschaftsteuer. Eine Ausnahme gilt für selbst genutztes Wohneigentum, das in vielen Fällen steuerfrei verschenkt oder vererbt werden kann. Die aktuelle Broschüre „Erben und Vererben“ der Landesbausparkassen (LBS) gibt einen Überblick von der gesetzlichen Erbfolge bis zu Steuerfreibeträgen und zeigt, worauf es bei der Weitergabe von Immobilien ankommt. Sie kann im Internet unter www.LBS.de/broschueren kostenfrei bestellt oder heruntergeladen werden.

Rund 145 Milliarden Euro werden laut einer Studie des Wirtschaftsforschungsinstitut empirica jährlich vererbt. In jedem zweiten Fall handelt es sich auch um Immobilien – überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Broschüre „Erben und Vererben“ der LBS bietet praktische Tipps und Checklisten: Welche persönlichen Unterlagen sind im Erbfall wichtig? Was gehört zum Vermögen und wie erhalten Angehörige einen umfassenden Überblick?  „Wer sein Hab und Gut geregelt weitergeben möchte, sollte alles Wichtige in einem handschriftlichen Testament oder im gemeinschaftlich beschlossenen Erbvertrag festhalten“, raten die Experten der LBS. Sonst gilt die gesetzliche Erbfolge – je enger die Verwandtschaft, desto höher der Erbanteil.

Selbst nutzen –  Steuern sparen

Immobilien stellen im Erbfall oder bei Schenkung einen Sonderfall im neuen Erbschaftsteuerreformgesetz 2009 dar: Sie können, wenn es sich um Eigenheime handelt, unabhängig vom Verkehrswert, steuerfrei an Partner, Kinder oder Enkel weitergegeben werden. Voraussetzung ist, dass diese die Immobilie selbst bewohnen und binnen zehn Jahren nicht verkaufen oder vermieten. Zudem darf die Wohnfläche pro Erbe nicht größer als 200 Quadratmeter sein. Unter diese Regelung fallen alle in der EU gelegenen Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die „Mittelpunkt des familiären Lebens“ sind.

Gut geplant, zählt die Wärmepumpentechnik heute zu den effizientesten Heizungsarten. Foto: djd/Weishaupt

Wärme aus Wasser, Erde oder Luft

Die mit der Wärmepumpe gewonnene Heizenergie ist ein Mix aus drei Viertel Umweltenergie und einem Viertel Strom. Ob als Wärmequelle Umgebungsluft, Erdreich oder Grundwasser genutzt wird, hängt von den Gegebenheiten vor Ort und vom Budget ab. Tipps und Ratschläge auf 170 Seiten zur Auswahl der richtigen Technik gibt etwa der Ratgeber “Richtig heizen. Sparsam und zukunftssicher” des Heizungsspezialisten Weishaupt, der unter www.weishaupt.de angefordert werden kann.

Tiefenbohrung für eine Erdwärmesonde: Der Heiztechnikspezialist Weishaupt bietet mit seinem Bohrunternehmen BauGrund Süd die Erdsondenbohrungen im Komplettpaket an. Foto: djd/Weishaupt

Kosten und Nutzen abwägen

Sole/Wasser-Wärmepumpen mit Erdsonden oder Erdkollektoren erreichen durch die gleichmäßige Temperierung des Erdreichs eine hohe Effizienz,. Noch effizienter sind nur Wasser/Wasser-Wärmepumpen, die das Grundwasser mit seinen geringen Temperaturschwankungen (7 bis 12 °C) als Energiequelle nutzen. Beiden Techniken gemeinsam ist eine relativ hohe Anfangsinvestition, die jedoch in der Regel durch niedrigere Betriebskosten ausgeglichen wird..

Die günstigste Variante, um in die brennstoffunabhängige Heizung einzusteigen, sind Luft/Wasser-Wärmepumpen. Sie können komplett im Haus eingebaut werden. Wer den Platz im Keller anderweitig nutzen möchte, dem bietet Weishaupt auch hier die passende Alternative: die Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Außenaufstellung. Bei der Planung einer Heizungserneuerung empfiehlt es sich in jedem Fall, vom Heizungsfachbetrieb Wirtschaftlichkeitsberechnungen für verschiedene Techniken erstellen zu lassen.

Rechtsanwalt Peter Mauel ist Vorsitzender der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.

(djd/pt). Ein Gespräch mit Peter Mauel, dem 1. Vorsitzenden des Bauherren-Schutzbund e.V.

1. Wo liegen nach Ihrer Beobachtung die häufigsten Fallstricke im Bauvertrag?

Die größten Probleme liegen nicht allein im berüchtigten Kleingedruckten, sondern in dem, was nicht drinsteht. So war nach unseren Erhebungen bei rund 47 Prozent der Verträge der Vertragsgegenstand nicht eindeutig definiert. Unvollständig waren in der Bau- und Leistungsbeschreibung oft auch Leistungsumfang, Art und Güte der Baustoffe und der Ausstattungsstandard aufgeführt. Bei mehr als jedem zweiten Dokument fehlten verbindliche, eindeutige Regeln zu Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellungstermin. Und rund ein Fünftel der Verträge bot keine ausreichende Preissicherheit.

2. Warum gibt es eigentlich keinen “Standard”-Bauvertrag, wie man ihn etwa für Untervermietungen im Schreibwarenhandel kaufen kann?

Kaum ein Bauprojekt gleicht dem anderen. Das Spektrum reicht vom Bausatzhaus über den schlüsselfertigen Bau bis zum individuellen Architektenhaus. Entsprechend unterschiedlich sind die Vertragsarten und die Möglichkeiten der Vertragsgestaltung.

3. Wie können Bauherren sich absichern?

Auf keinen Fall sollten sie sich unter Zeitdruck setzen lassen. Sinnvoll ist es, den Vertrag von einem Fachanwalt oder einem unabhängigen Bauherrenberater prüfen zu lassen. Dann gilt es natürlich, die bereits genannten Problemfelder zufriedenstellend und eindeutig zu klären und schriftlich zu fixieren.

4. Wie kann ich mich bei Insolvenz des Bauunternehmens absichern?

Zunächst einmal sollte der Bauherr nicht den Werbeversprechen bunter Hochglanzprospekte vertrauen, sondern sich gründlich etwa über Referenzobjekte informieren. Wirtschaftsauskünfte über die Unternehmen gibt es auch für die Mitglieder des Bauherren-Schutzbundes. Wichtig ist die Zahlung nach Baufortschritt und nach mängelfreier Leistung, um nicht unnötig in Vorleistung zu gehen. Wir raten Hausbauern, auf einer Sicherheitsleistung des Auftragnehmers bei einer Bank oder Versicherung zu bestehen und die Bürgschaft anwaltlich prüfen zu lassen.

Die wichtigsten Tipps nennt der aktuelle Ratgeber “Prüfsteine zum Bauvertrag”, den jeder unter www.bsb-ev.de kostenlos herunterladen kann.

Wer befürchtet, dass Wohngifte oder Schimmel die Luft im Haus belasten, sollte unabhängige Beratung etwa durch einen Bauherrenberater einholen. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.

Die wichtigsten Gefahrenquellen, wo sie sich verbergen und welche Möglichkeiten es gibt, sich davor zu schützen, erläutert ein neuer Schadstoffratgeber, den die Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) gegen eine Schutzgebühr von drei Euro (zuzüglich Versandkosten) zur Verfügung stellt. Bei unklaren gesundheitlichen Problemen oder Beeinträchtigungen des Wohlbefindens, die auf Schadstoffe zurückzuführen sein könnten, empfiehlt es sich, unabhängigen Rat von einem Bauherrenberater einzuholen (Adressen und Schadstoffratgeber unter www.bsb-ev.de).