Das intelligente Haus wird Realität

Die intelligente myGEKKO-Steuerung des Hauses ist eine besonders komfortable Möglichkeit, wesentliche Steuerungs-funktionen für das Haus kinderleicht einstellen und regeln zu können. Durch das gezielte Eingreifen in das Energiemanagement spart der Haushalt Energiekosten bei gleichzeitig komfortablerem Handling.   Doch myGEKKO kann noch viel mehr: So kann das System zum Beispiel morgens zur gewünschten Zeit den Wecker betätigen, die Heizung starten, die Kaffeemaschine anschalten, Jalousien hochfahren und alles mit freundlicher Musik begleiten. So beginnt ein Tag mit myGEKKO im OKAL-Haus ganz entspannt.

…

Mit myGEKKO führt OKAL Haus nun die intelligente Steuerung neu gebauter Häuser ein. Für die Bauherren bedeutet dies, dass sie sehr komfortabel das Energiemanagement des Hauses steuern können. myGEKKO funktioniert auch als Alarmanlage und Lichtsteuerung.

…

Jedes myGEKKO-System besteht aus mehreren Basiskomponenten, die nach Belieben um weitere Komponenten und Funktionen ergänzt werden können. Durch den modularen Aufbau hat man ein System geschaffen, dass mitwachsen kann und auf der Höhe der Zeit bleiben wird. Zum Startpaket gehört der myGEKKO-Touch, der als Steuerungselement eingesetzt wird. Durch einfaches Tippen mit dem Finger auf dem Display werden hier die Einstellungen vorgenommen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Verteilerschrank und das Rio Modul, sozusagen das Herz der Anlage. Ãœber WLAN kann man jederzeit mobil auf das System zugreifen und von allen Räumen im Haus oder sogar aus dem Garten bequem Einstellungen ändern.

myGEKKO ist individuell

OKAL bietet Bauherren die myGEKKO-Steuerung frei konfigurierbar an, der Bauherr kann also auswählen, welche Funktionen und Steuerungen myGEKKO für sein Haus übernehmen soll. Zum Start hat OKAL drei Funktionspakete zusammen gestellt, die voraussichtlich besonders stark nachgefragt werden:

Das Energiemanagement Heizungs-Paket gibt es in zwei angepassten Versionen: Fußbodenheizung oder OKAL Frischluftheizung. Die Fußbodenheizungssteuerung bietet die Aufzeichnung von Temperaturverläufen der Heizkreise, Aufzeichnung der Außentemperatur und Ãœbermittlung der aktuellen Werte an die Heizung. Bis zu acht Räume werden per Einzelraumregelung zentral am myGEKKO-Touch eingestellt. Auch Aufheizprofile können für jeden Raum einzeln definiert werden.

Hat der Bauherr sich für eine Frischluftheizung entschieden, kann die gesamte Steuerung der Heizung auch über myGEKKO erfolgen. Ãœber Raumtemperaturfühler und eine direkte Anbindung an die Heizung kann die Temperatur in jedem Raum geregelt werden, auch die Lüfterstufen können individuell eingestellt werden.

Im Komfortpaket geht es hauptsächlich um Licht und Strom: Ãœber myGEKKO lassen sich hier definierte Stromkreise über das Touchpanel, Tasblet-PC oder Smartphone an- und ausschalten, sowie Lichtkreise ansteuern. So ist es zum Beispiel möglich, verschiedene Lichtszenarien zu hinterlegen und einzeln aufzurufen. Mit einem Druck auf das Panel lassen sich so zum Beispiel alle Außenlampen anschalten, man kann eine Art Abendbeleuchtung definieren und vieles mehr.

Das Sicherheitspaket umfasst vier Bewegungsmelder und eine Alarmfunktion, dazu verschieden konfigurierbare Lichtkreise und die Möglichkeit verschiedene Szenarien zu hinterlegen, die auch bei Abwesenheit Beobachtern den Eindruck vermitteln, dass sich im Haus Personen aufhalten. Bei Alarm kann das System einen Alarm an ein Mobiltelefon senden oder die Außensirene aktivieren.

Durch den modularen Aufbau des myGEKKO-Systems können die Bauherren sich aber auch jede weitere Funktion einbauen lassen. Dies kann jederzeit geschehen, ein weiterer Vorteil des Systems.

In etwa einem Monat kann eröffnet werden. Was zurzeit noch wie eine Riesenbaustelle aussieht, ist dann Europas modernstes Zentrum für Fertighäuser. (Foto BDF)

“Die FertighausWelt Köln ist der sichtbare Beweis für den Variantenreichtum und die Technologieführerschaft moderner Fertighaus-Architektur”, sagt der Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau. Dirk-Uwe Klaas. Erstmals sind in der Ausstellung so genannte Plus-Energie-Häuser als private Eigenheime öffentlich zu besichtigen. Diese innovativen Gebäude erzeugen mehr Strom und Wärme aus regenerativen Energiequellen, als ihre Bewohner verbrauchen. Ein interaktiver Erlebnispfad zeigt interessierten Besuchern der FertighausWelt, wie Fertigbau heute funktioniert.

Auf dem rund 20.000 Quadratmeter großen Gelände der neuen FertighausWelt wird am Eröffnungswochenende ein zweitägiges Familienfest gefeiert. Am Samstag (24.9.) und Sonntag (25.9.), jeweils von 11.00 bis 18.00 Uhr, wird im Europark Frechen am Autobahnkreuz Köln West ein buntes Unterhaltungsprogramm geboten.

In der FertighausWelt Köln sind Häuser der Firmen Bien-Zenker (Schlüchtern), Gussek-Haus (Nordhorn), Fingerhut Haus (Neunkhausen), WeberHaus (Rheinau-Linx), Haas Fertigbau (Falkenberg), HUF Haus (Hartenfels), Finger Haus (Frankenberg), OKAL Haus (Simmern), allkauf Haus (Simmern), Danhaus (Flensburg), Rensch-Haus (Kalbach), Streif Haus (Weinsheim), Hanse Haus (Oberleichtersbach), Schwabenhaus (Heringen), SchwörerHaus (Hohenstein), Meisterstück-Haus (Hameln) und Elk Fertighaus (Schrems/Österreich) zu sehen. Das Empfangsgebäude wurde von SchwörerHaus (Hohenstein) errichtet. Fünf weitere Ausstellungshäuser der Firmen Fertighaus Weiss (Oberrot), Haacke Haus (Celle), Luxhaus (Georgensgmünd), P+P Haus (Netphen) und Stommel Haus (Neunkirchen-Seelscheid) sind bereits geplant und werden im nächsten Jahr eröffnet.

Bereits seit mehreren Monaten wurde bei OKAL in Simmern die gesamte Konstruktion der Holz-Fertighäuser überarbeitet, um noch bessere Energiewerte zu erreichen. Bislang hatte das Unternehmen die Häuser ohne Aufpreis als KfW-Effizienzhaus 70 angeboten. Ab dem Stichtag 23. Juli 2011 erreichen nun alle Häuser des Unternehmens ohne Aufpreis den KfW-Effizienzhaus 55 Standard.

Für die Bauherren bedeutet die Änderung, dass Ihr neu gebautes Haus noch mehr Energie spart. Der Begriff KfW-Effizienzhaus 55 wurde von der Kreditanstalt für Wiederaufbau als Bezeichnung für ein Niedrigenergiehaus eingeführt, das festgelegte Kriterien erfüllen muss, um von der Förderbank mit zinsgünstigen Krediten bis zu 50.000 Euro gefördert zu werden.

Das KfW-Effizienzhaus 55 darf nur 55 Prozent der Energie verbrauchen, die ein definiertes Referenzhaus verbrauchen würde. Es gibt zwei Kriterien, die erfüllt werden müssen: Jahres-Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust. Jeder Bauherr eines KfW Effizienzhauses 55 kann zusätzlich zum zinsgünstigen Darlehen auch den Tilgungszuschuss beantragen.

Das neu eröffnete Musterhaus in Kaarst basiert bereits auf der neuen Konstruktion und ist als Effizienzhaus 55 eingestuft (Abbildung: Okal Haus GmbH)

Konstruktionsverbesserungen im ganzen Haus

Für das Unternehmen bedeutet die Vorbereitung auf diesen großen Schritt, dass sämtliche Wände, Böden und Decken des Hauses bessere Dämmwerte erreichen mussten. So senkt man den Transmissionswärmeverlust eines Hauses. Die ThermOKAL-Passivwand wurde dafür komplett neu aufgebaut und sorgt als Klimamantel für das Haus mit einem U-Wert von 0,125 W/(m²K) dafür, dass die Kälte draußen bleibt. Die Außenwand wurde dafür mit zusätzlichen 140 mm Fassadendämmung zu der 160 mm Innenwanddämmung verstärkt. Die Gesamtstärke der Außenwände beträgt jetzt 34,6 cm.

Auch die Fenster wurden nochmals verbessert, mit dreifach Verglasung und stärkeren Rahmen erreichen diese jetzt einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,8 W/(m²K).

Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung schon eingebaut

Für den Jahresprimärenergiebedarf ist die Heizungsart natürlich auch besonders wichtig. Jedes neue OKAL Haus wird mit einer Frischluftheizung ausgerüstet. Darunter versteht man eine besonders energiesparende Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Diese Heizungsart entzieht den Feuchträumen im Haus die energiereiche Warmluft und gibt diese an die einströmende, gefilterte Frischluft wieder ab. OKAL nennt diese Heizung deshalb auch Frischluftheizung.

„Ohne Aufpreis“ macht den Unterschied

Fertighäuser in unterschiedlichen Effizienzhaus-Abstufungen sind inzwischen Standard im Markt. Friedemann Born, Geschäftsführer von OKAL, erklärt: „Wir bieten das KfW-Effizienzhaus 55 ohne Aufpreis an. Der Bauherr muss also bei uns nicht Jahre warten, bis sich der Aufpreis zum Haus amortisiert. Unsere Bauherren starten ab dem ersten Tag mit den umweltfreundlichen Verbrauchswerten und sparen vom ersten Tag an.“

Während manche Bauunternehmen versuchen, den Hauskauf mit Standardhäusern möglichst kostengünstig und ohne größeren Planungsaufwand zu standardisieren und zum Beispiel das Filialnetz eines großen Kaffeerösters für den schnellen Vertrieb von Einheitshäusern nutzen, gehen Premium-Fertighausanbieter OKAL und die Muttergesellschaft DFH Holding aus Simmern den anderen Weg.

OKAL hat jetzt rund 100 Bauberater aus ganz Deutschland noch einmal intensiv schulen lassen. In dieser Fortbildung, die mit Abschluss des IHK zertifizierten Bauberaters endet, werden alle Bauberater des Unternehmens bundesweit auf die steigenden Anforderungen einer komplexer werdenden Bauberatung geschult. „Die Rahmenbedingungen im Baubereich ändern sich laufend“ berichtet Okal Geschäftsführer Friedemann Born, „da ist es besonders wichtig, dass die Bauberater stets die aktuellen Möglichkeiten, zum Beispiel bei der Hausbauförderung und den Energiesparmaßnahmen kennen und diese kompetent und verläßlich in die Beratung einfließen lassen.“

Der Lehrgang „Verkaufsberatung Einfamilienhaus“ mit IHK-Zertifikat trainiert die OKAL Bauberater umfassend in Sachen Expertenwissen „Bau“. Konzipiert wurde die Schulung von der IHK Aachen, der Deutschen Fertighaus Holding (DFH) AG sowie der DFH Akademie. „Damit setzen wir neue Standards in der Fertighaus-Branche“, erklärt Thomas Sapper, Vorstandsmitglied der DFH AG.

Hausbau heute heißt sich ganz genau mit allen Vorschriften und Förderungsmöglichkeiten auszukennen. Die jetzt von der IHK Aachen zertifizierten OKAL-Bauberater kennen sich aus und beraten jeden Kunden so, als ginge es um das eigene Haus. Dazu gehört auch der OKAL Energiepass, der schon vor dem Bau die späteren Energiewerte des Hauses garantiert. (Bild: OKAL Haus)

Wünsche der Kunden können ganzheitlich abgedeckt werden

Die Weiterbildung beinhaltet nicht nur die neuesten Trends und gesetzlichen Rahmenbedingungen im Hausbau, auch im Umgang mit den Interessenten werden die Berater geschult: Insgesamt 36 Prüfungsbausteine haben sie absolviert und ihre Fähigkeiten vor einer unabhängigen Prüfungskommission nachgewiesen. Jetzt dürfen sie sich „zertifizierte Verkaufsberater“ nennen, ein anerkanntes Qualitätssiegel.

„Für den Interessenten bedeutet das“, so OKAL Chef Born, „dass die Bauberater sehr genau auf die Wünsche und Vorstellungen eingehen. Mit den Bauherren zusammen wird ihr persönliches Traumhaus im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften konzipiert und dieses so ausgestattet, dass es dauerhaft Energie spart und die maximale Förderung erreicht.“

Das neue OKAL Musterhaus in Kaarst ist ein Generationenhaus mit Büroanbau. OKAL baut dieses Haus als schlüsselfertiges Fertighaus nach den Wünschen der Bauherren.

Das neue Musterhaus in Kaarst überzeugt mit seiner ansprechenden Architektur: Große Fensterflächen und moderne Gestaltung, die den Bauherren höchstmögliche Flexibilität bei der Raumplanung bietet. Hausherr ist Marc Häusgen (43), der als OKAL Verkaufsleiter das gesamte Bundesland Nordrhein-Westfalen mit seinen Bauberatern betreut und bereits seit seinem 18. Lebensjahr in der Fertighausbranche tätig ist.

Das moderne Pultdachhaus FG 104-134 in Kaarst überzeugt auf 220 m² Grundfläche durch seine Vielfältigkeit und Individualität. Eine Besonderheit dieses Hausentwurfs ist ein Anbau, der je nach Bedarf als Büro, Gästetrakt, Hobbyraum oder Garage genutzt werden kann.

Durch den Eingang betritt man die Hauptwohnung und hat links im Anbau zwei Räume zur freien Verfügung (der vorgesehene Bürobereich) und rechts den eigentlichen Wohnbereich.

Der Bürotrakt ist – wie das gesamte Haus – individuell gestaltbar und kann so auf die Wünsche der Bauherren angepasst werden.

Große Fenster im ganzen Haus sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die vielen Dachfenster in den Pultdächern lassen die Sonne ins Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss der Hauptwohnung bietet genügend Raum für eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich und einem großzügigem Wohnzimmer. Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss der Hauptwohnung ab.

Die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und offener Küche bietet Platz für erwachsene Kinder, Gäste oder die Eltern. Natürlich verfügt die Einliegerwohnung über einen eigenen Eingang und kann eine ungestörte Terrasse erhalten. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei konzipiert, somit auch ideal für ältere Bewohner.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein En-Suite Schlafzimmer mit Balkon, separatem Ankleidebereich und großem Vollbad mit Fenster sowie zwei weitere Zimmer zur freien Verfügung, die sich ein Duschbad teilen. Ob diese als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weitere Schlafzimmer genutzt werden, liegt ganz in der Planung der zukünftigen Bewohner, denn das Haus richtet sich komplett nach deren Wünschen und Bedürfnissen.

Zusätzlich bietet das Haus oben eine große Galerie, die auf Wunsch aber auch in ein drittes Zimmer umgeplant werden kann. Der Clou ist das Studio im Dachgeschoss, das vom großen Kinderzimmer aus über eine Treppe erreicht werden kann und so das Kinderzimmer zu einem Bereich im  Maisonette-Stil aufwertet, wo oben geschlafen und unten gespielt werden kann.

„Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann als Hauswirtschaftsraum oder privates Arbeitszimmer genutzt werden“, verrät Marc Häusgen, „die Möglichkeiten, dieses Haus ganz auf die persönlichen Wünsche abzustimmen, sind schier grenzenlos.“

Außergewöhnlich sind auch die Deckenhöhen im ganzen Haus. Das gesamte Erdgeschoss weist eine Deckenhöhe von 2,80 Metern auf – im Obergeschoss hat das Schlafzimmer gar eine Deckenhöhe von bis zu 4,40 Metern. Das vermittelt  Großzügigkeit und lässt Raum für kreative Ideen.

Das Haus verfügt  über die energiesparende ThermOKAL Passivwand, die zu der 160 mm Innenwanddämmung noch eine 140 mm Fassadendämmung aufweist und so einen besonders niedrigen U-Wert von 0,12 erreicht. Das senkt den Energieverbrauch deutlich und verringert die monatlichen Kosten für das Haus.

Zudem wurde das Musterhaus mit modernster Heizungstechnologie ausgerüstet: Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außenaufstellung kombiniert. Das spart Energiekosten. Im Vergleich zu einer modernen Gasbrennwertanlage werden 550 Euro pro Jahr gespart. Die durchschnittlichen Heizkosten liegen für das gesamte Haus bei unter 300 Euro im Jahr. Damit erreicht das Haus den förderungswürdigen KfW-Effizienzhaus 70 Standard.

Vor einigen Tagen wurden im Musterhaus vom TÃœV Rheinland aufwändige Raumluftmessungen durchgeführt. Okal erlangt hiermit wieder als einer von wenigen Fertighausanbietern das begehrte TOXPROOF Zertifikat. Somit ist das Haus auch besonders gut für Allergiker geeignet.

OKAL Verkaufsleiter Marc Häusgen freut sich über sein neues Musterhaus: „Unser neues Generationenhaus FG 104-134 mit Einliegerwohnung in Kaarst ist so vielfältig in der möglichen Nutzung, dass wir anhand des Hauses viele Wohnmöglichkeiten zeigen können. Zusätzlich ist die Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich – und damit passt das Haus ideal zu den aktuellen Entwicklungen in der Gesellschaft und am Arbeitsmarkt. Die Lage des Musterhauses ist hervorragend und so rechnen wir mit vielen neuen Interessenten.“

Dieser hat viele Vorteile. Ein Unternehmen koordiniert alle Leistungen, von der Hausplanung über die Herstellung des Rohbaus bis zum Innenausbau. Ein Bauleiter steht den Bauherren als zentraler Ansprechpartner zur Verfügung. Er leitet gemeinsam mit dem Baustellen-Polier das Fachpersonal an. Weil alle Beteiligten aus einem Bauunternehmen kommen, entstehen keine Reibungsverluste. Das begünstigt einen problemlosen Bauverlauf.

Einfach einziehen - das ist bei schlüsselfertigem Bauen möglich und gewünscht. Wer selbst mitarbeiten möchte, hat über die verschiedenen Ausbaustufen der Fertighausunternehmen alle Möglichkeiten. (Foto BDF)

Schneller Einzug sozusagen serienmäßig

Von Planungsbeginn bis Einzug vergehen meist nur wenige Monate. Nach Vertragsabschluss und grundstücksbezogener Hausplanung folgt die so genannte “Bemusterung”. Die Bauherren wählen in einem Einrichtungszentrum des Herstellers von Bodenbelägen und Dachziegeln bis zu Steckdosen und Lichtschaltern alle Komponenten für den Ausbau ihres Eigenheims aus. Anschließend werden die Bauteile für Wände, Decken und Dach im Werk vorproduziert und in maximal zwei Tagen auf dem Bauplatz zu einem wetterfesten Rohbau montiert. Nach dem Innenausbau ist das Haus bezugsreif.

Alternative Ausbauhaus

Handwerklich begabte Bauherren können ihr Fertighaus alternativ als kostengünstigeres “Ausbauhaus” erwerben. Sie geben dann nur einen Rohbau in Auftrag. Der Haushersteller produziert die Wand- und Deckenelemente und stellt sie auf der Baustelle auf. Der weitere Ausbau erfolgt in Eigenleistung. Wer selbst mit Freunden oder Verwandten Fliesen legt oder
Malerarbeiten übernimmt, der kann im Verglich zu einem schlüsselfertigen Haus viel Geld sparen. Allerdings sollte sichergestellt sein, dass die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. Auch Ausbauhäuser sind hochwertig und unterliegen den gleichen Prüfbestimmungen der brancheneigenen Qualitätssicherung, die für schlüsselfertige Fertighäuser angewendet werden.

Individuell vereinbarter Leistungsumfang

Der Begriff “schlüsselfertig” ist rechtlich nicht eindeutig definiert. Allgemein versteht man darunter, dass das Haus bewohnbar ist — und deshalb als im Wortsinne “Schlüssel-fertig” bezeichnet wird. Die Haustechnik ist installiert, die Bodenbeläge liegen und das Badezimmer ist funktionsfähig. Doch egal, ob “schlüsselfertig” oder Ausbauhaus: Der Leistungsumfang wird individuell im Bauvertrag zwischen Haushersteller und Bauherr vereinbart. Eine Bau- und Leistungsbeschreibung listet detailliert auf, welche Materialien und Leistungen der Häuslebauer
erwirbt. Zwischen der Ausbaustufe “schlüsselfertig” und einem reinen Rohbau können auch Zwischenstufen verabredet werden. Dazu werden einfach Leistungen aus dem Katalog, der dem Bauvertrag zugrunde gelegt wird, gestrichen.

Entscheidung über die Ausbaustufe sollte frühzeitig erfolgen

Wer ein Haus bauen möchte, sollte sich frühzeitig überlegen, welche Eigenleistungen er selbst erbringen kann. Beim schlüsselfertigen Haus hat man nichts damit zu tun, das Haus auszustatten, da reicht es normalweise aus, mit dem Möbelwagen vorzufahren und einzuziehen. Aber auch hier sollte man sich genau informieren, wie das Hausbauunternehmen die schlüsselfertig – Ausbaustufe definiert, damit es nicht zu Ãœberraschungen kommen kann. Nicht zum schlüsselfertigen Haus gehören die Außenanlagen, wie Wege und Terrassen, hierfür sollte man einen Reservebetrag bereits bei der Kostenplanung ansetzen.

Es gibt auch noch Zwischenstufen, die zum Beispiel als malerfertig oder technikfertig bezeichnet werden. Auch hier ist die genaue Defintion wichtig. Malerfertig eignet sich für alle, die bereit sind, die Innenwände selbst zu gestalten, zu tapezieren und anzustreichen. Bei technikfertig kommen deutlich mehr Aufgaben dazu, aber auch das regelt die jeweilige Bauleistungsbeschreibung.

Das Ausbauhaus kommt unseres Erachtens nach nur für handwerklich versierte Bauherren in Frage – oder Bauherren, die Handwerker in der Familie haben und diese “einspannen” können. Sichern Sie sich aber möglichst gut ab, damit Sie nicht alleine dastehen, wenn der Rohbau aufgestellt wurde.

Mit der Entscheidung über die gewünschte Ausbaustufe schränkt der Bauherr die Anzahl der möglichen Hausbau-Partner ein. Zwar behauptet jedes Unternehmen, alles zu können, aber es gibt im Markt doch Spezialisierungen. Und je genauer man mit dem Bauvorhaben in das jeweilige Konzept des Hausbauunternehmens passt, desto einfacher ist es für alle Beteiligten.

Bungalows erfreuen sich wieder wachsender Beliebtheit: 70 Prozent der Deutschen können sich vorstellen, in einem eingeschossigen Haus mit Flachdach zu wohnen und für 20 Prozent ist ein Flachdachbungalow sogar ein Traum.

Damit aus Träumen Realität wird, stellt OKAL jetzt vier Vorschläge für Bungalows vor, die das aus den letzten Jahrzehnten bekannte Walmdach gegen ein innovatives Flachdach tauschen. Die Häuser nehmen Stilelemente des aktuellen Bauhaus-Stils auf und kombinieren diese mit postmoderner Architektur zu individuellen, zeitgemäßen Häusern. So entstehen moderne, energieoptimierte Häuser, die zeitlos klar und elegant eindrucksvoll wirken.

Eine besondere Großzügigkeit und die Freiheit für individuellere Innendekoration wird durch die Erhöhung der Deckenhöhe auf 2,80 Meter erreicht. OKAL nennt das DIMENSION 2,80. Es ist tatsächlich eine neue Dimension, die ein deutlich verbessertes Raumgefühl bewirkt.

FN 98–158 A: Klare Kontur mit Kontrast

Der architektonisch offen gestaltete Bungalow öffnet sich nach Süden und zum Garten mit großen, bodentiefen Fenstern. Eine leicht eingezogene Terrasse mit Holzfassade gibt dem Haus ein unverwechselbares Aussehen. Nach Norden und zur Straße hin sind die Fenster auf schmale Lichtbänder reduziert. Konzipiert wurde der 134 m² große Bungalow für Paare und Kleinfamilien, die Wert auf ein modernes, offenes Wohnkonzept legen.

Der OKAL Bungalow FN 98-158 A verfügt über eine eingezogene Terrasse.

Durch den zurückversetzten Hauseingang betritt man einen Windfang, in dem die Garderobe untergebracht ist. Links befindet sich der Hausgeräteraum, der groß genug ist, um auch all das aufzunehmen, was man aufbewahren oder abstellen möchte. Geradeaus geht es in den offen gestalteten Wohnbereich, der sich aus offener Küche, einem Essbereich und dem Wohnzimmer zusammensetzt.

Der Schlafbereich besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer zur Gartenseite, einem Gäste- oder Kinderzimmer und einem großen Bad. So sind die unterschiedlichen Wohnzonen trotz der offenen Gestaltung voneinander getrennt.

FN 110–170 A: Lifestyle kennt nur eine Ebene

Seine Unverwechselbarkeit zeigt dieser Bungalow-Entwurf von der Gartenseite. Hier spielt er seine Vorteile aus: Die angedeutete U-Form des Hauses ermöglicht eine teilweise bedachte Innen-Terrasse und lässt Licht in den Flur. Bodentiefe Ãœbereckfenster lassen viel Licht ins Haus und schaffen ein freies, luftiges Ambiente, das sich auch in der Gestaltung innen wiederspiegelt.

Die leichte U-Form des OKAL Bungalow FN 110-170 A erhellt durch die vergrößerten Fensterflächen die Innenräume.

Der vorgeschlagene Grundriss nutzt die U-Form des Bungalows gut aus: In der Mitte finden sich die Funktionsräume Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sowie Garderoben und Eingangsbereich. Links davon ist offenes Wohnen und großzügige Raumplanung Programm: Eine offene Küche, die in den Essbereich übergeht und das Wohnzimmer, dass man kaum noch als Zimmer bezeichnen kann, weil es doch durch die offene Gestaltung des rund 60 Quadratmeter umfassenden Wohnbereichs deutlich mehr ist.

Auf der anderen Seite – weit genug entfernt und durch den Mittelbereich vom Wohnen getrennt – befinden sich die Schlafräume. Das Schlafzimmer mit Terrassenausgang zum Garten, ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer zur Seite und nur das Bad geht zur Vorderseite.

Ein Haus, das sich für Paare eignet, die vielleicht ein zweites Mal bauen möchten und Wert darauf legen, ohne Treppen und ohne nicht genutzte Räume ein Haus mit den heute deutlich niedrigeren Energiewerten in modernster Bauweise zu bewohnen.

FN 128–128: Das Platzwunder auf kleiner Grundfläche

Zwei ineinander greifende Würfel bilden diesen außer-gewöhnlichen Bungalow in zweifarbiger Außengestaltung. Die kubische Form prägt den ersten Eindruck des avantgardistischen Bungalows, der Lebens- und Ruhebereiche gut voneinander trennt. Auf ca. 116 m² Grundfläche bietet das Haus durch die intelligente Kombination von Fluren mit Wohnräumen mehr Platz, als man erwartet.

Der OKAL Bungalow FN 128-128 A besteht aus zwei ineinander geschobenen Würfeln. Die Innenraumaufteilung orientiert sich an amerikanischen Lösungen.

Eher ungewöhnlich erscheint deshalb die Platzierung des Eingangs, von dem aus man nach dem Windfang direkt den kombinierten Küchen- und Essbereich betritt. Ãœber das Wohnzimmer gelangt man dann in den Flur, von dem die weiteren Räume abgehen.

So konnte erreicht werden, dass mehr Raum zum Wohnen zur Verfügung steht, während das Haus nicht zuviel Grundfläche belegt.

FN 128–146: Wer alles erreicht hat, braucht keine Stufen mehr

Zur Süd- und Gartenseite öffnet sich dieser Bungalow mit gleich drei großen Schiebefenstern, die sehr viel Licht ins Haus lassen und Blickachsen in den Garten schaffen. Die gesamte Gartenseite des Hauses wird zur großzügigen Terrasse, die man gleich von drei Räumen aus betreten kann.

Zum garten hin öffnet sich dieser Bungalow-Entwurf, während er auf der Wetterseite nacjh vorne eher geschlossen ist.

Der aus Küche, Wohn und Essbereich bestehende Gemeinschaftsteil des Hauses ist offen gestaltet. Die anderen Räume sind so platziert, dass ein separater Bereich für die Ruheräume entsteht. Auf 136 m² Grundfläche bietet dieser moderne Flachdach-Bungalow im reduzierten Bauhausstil eine klare Gliederung der Funktionsbereiche Wohnen und Leben, Ruhe und Entspannung und Technik. So sind die Schlafzimmer über einen eigenen Flur, von dem auch das Bad abgeht, von den Wohnräumen getrennt zu erreichen und komplett zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet. 

Die meisten Bauherren wünschen sich heute einen offenen Wohn- Essbereich. Der Hausentwurf FN 128–146 bietet eine offene Küche, an deren Tresen ein Hausmittelpunkt entstehen wird. Das offene Wohnkonzept wird durch eine so genannte Wandscheibe zum Wohnzimmer hin gegliedert. Dieses gestalterische Element hat bei der Einrichtung des Wohnzimmers den zusätzlichen Nutzen eine weitere Wandfläche zu bilden, die für das Stellen von Möbeln oder einen Kamineinbau genutzt werden kann.

Das Haus eignet sich für Paare, die ein Gästezimmer oder Arbeitszimmer benötigen oder für kleine Familien mit einem Kind.
Neue Zuhause-Architektur ist mehr als schöne Häuser

Alle vier Hausentwürfe vereint die moderne Architektur: große Fensterflächen, klare Formen, offene Grundrisse, die die Funktionsbereiche eines Hauses sinnvoll abgrenzen. Doch auch auch die inneren Werte zählen: Alle vier Hausentwürfe sind bereits im Standard als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert und sparen dadurch nicht nur Energie ein, sondern qualifizieren sich auch für die Hausbauförderung. Die immer wichtiger werdenden Energiekosten halten diese Häuser ganz klein: „Die Heizkosten für diese Bungalows liegen bei maximal 21 Euro pro Monat“, weiß Friedemann Born, Geschäftsführer von OKAL Haus. Ermöglicht wird das vom im Hauspreis enthaltenen Technikpaket von OKAL.

OKAL-Technikpaket für geringste Heizkosten

Beim Bauen wird der tatsächliche Energieverbrauch des Hauses immer wichtiger. Auch die Architektur reagiert darauf: Auf der Wetterseite haben die neuesten Häuser und Hausentwürfe oftmals nur noch kleinere Fenster, die mal als Lichtbänder oder als schmale senkrechte Fenster ausgeführt werden. Nach Süden hin öffnen sich die Häuser mit großzügigen Glasflächen.

Die wahre Innovation steckt aber im Wandaufbau und in der Heiztechnik. OKAL Häuser werden bereits im Standard mit vernünftigen Gas-Brennwertthermen ausgestattet, dazu kommt die ThermOKAL-Passivwand, die mit einem nochmal verbesserten U-Wert von 0,125 W/m²K den normalen Wärmeverlust eines Hauses deutlich reduziert. Dazu kommt ein optimierter Fußboden- und Dachaufbau, der die Werte nochmals verringert. So kommt das Haus auf Energiewerte, die auch der Staat für förderungswürdig erachtet.
Das Flachdach als modernes Gestaltungselement

Die heute eingesetzte Flachdach-Konstruktion hat sich in den letzten Jahren deutlich gewandelt: Neue, besonders haltbare Materialien, dehnbare Polymere und der Verzicht auf das früher verwendete Bitumen verbessern die Eigenschaften und die Dauerhaltbarkeit von Flachdächern deutlich. Durch eine leichte Gefälledämmung mit Notüberlauf fließt das Regenwasser einfacher und schneller ab und kann sich nicht auf dem Dach stauen.

Die Wünsche des Bauherren im Bauplan umsetzen

Wie bei allen OKAL Hausentwürfen wird kein Haus wie das andere sein. Im Gespräch mit dem OKAL-Bauberater werden die Vorstellungen und Wünsche der Bauherren aufgenommen und es entsteht über die Beratung das individuelle Traumhaus. So können die Grundrisse verändert werden, das Haus kann größer werden, auch bei der Technik kann alles so entstehen, wie der Bauherr es möchte.

OKAL bietet als einziges Hausbauunternehmen den Energiepass bereits vor Baubeginn mit garantierten Werten. So weiß der Bauherr schon vorher, wieviel Energie sein Haus später sparen wird.

Die Initiative Traumhaus 2011 von OKAL Haus stellt die Ideen und Wünsche der Bauherren in den Mittelpunkt. „Ihre Wünsche sind unser Bauplan“ sagt eigentlich alles. Jede Familie wünscht sich ein Haus, das ideal zu ihr passt und sich dadurch von anderen Häusern unterscheidet.

Mal werden besonders große Kinderzimmer gewünscht, andere brauchen einen Arbeitsbereich, wieder andere wollen im Haus ihrem Hobby nachgehen oder einen Multimedia-Bereich schaffen, der die anderen nicht stört. OKAL nimmt die Wünsche auf und entwickelt mit den Bauherren gemeinsam die ideale Hauslösung, so dass die Familie sich dauerhaft in ihrem neuen Haus wohlfühlt.

„Mit unserer Initiative Traumhaus 2011 möchten wir Bauinteressenten überzeugen, dass  jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um seine Wohnträume zu erfüllen“, so Friedemann Born, Geschäftsführer von OKAL, „und dass man seine Träume auch verwirklichen sollte. Die Gelegenheit ist günstig: Die Zinsen sind auf einem historischen Tiefstand – so dass das eigene Haus kaum mehr kostet, als eine gemietete Wohnung oder ein gemietetes Haus. Der größte Vorteil des eigenen, neu gebauten Hauses ist dabei, dass man keine Kompromisse machen muss. Alles kann genau so werden, wie man es sich vorgestellt hat. Damit liegt das eigene neu gebaute Haus auch ganz klar vor dem Kauf eines gebrauchten Hauses, wo die Technik nicht auf dem neuesten Stand ist, wo man fast immer erst renovieren und trotzdem Kompromisse eingehen muss.“

Für die ersten 20 Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen, gibt es von OKAL einen Bonus in Höhe von 11.000 Euro, den man in die Ausstattung etwa einer Küche investieren kann oder mit dem man sich und der Familie einen weiteren Wunsch erfüllt. Der erste Schritt zum Bonus ist das Gespräch mit dem Bauberater von OKAL.

Zusätzlich verlost OKAL unter den neuen Bauherren Ausstattungsgutscheine im Gesamtwert von 15.000 Euro. Die Entscheidung, mit OKAL zu bauen, sollte dabei nicht auf die lange Bank geschoben werden, denn die 20 Häuser dürften recht schnell vergeben sein. Passend zur Weltmeisterschaft hat OKAL einen attraktiven Hausvorschlag konzipiert, der auf den Namen Weltmeisterhaus getauft wurde.

Zur Weltmeisterschaft ein eigener Hausvorschlag: Das "Weltmeisterhaus" von OKAL Haus. (Foto: OKAL Haus GmbH)

Das Weltmeisterhaus F-74-122 BV1 verkörpert den modernen Baustil, der die sachliche Architektur wiederentdeckt hat. Der Hausentwurf mit Satteldach und Putzfassade in moderner Bicolor-Optik ist zur Straße hin recht geschlossen und schützt die Privatsphäre.  Zur Gartenseite hin öffnet sich das Haus mit großen Fenstern im Erdgeschoss – so dass der Wohnbereich viel Licht hereinlässt. Im Obergeschoss setzt der Entwurf auf breite, liegende Fensterelemente und bodentiefe schmale Fenster, die das Design des Hauses unverwechselbar machen. Wesentliches Gestaltungselement der Fassade sind diese unterschiedlichen Fensterformen in Kombination mit der kontrastierenden Farbvariation. Auf der Giebelseite setzt die Architektur zum Beispiel auf eine bewusste Asymmetrie, während die Gestaltung der Gartenseite symmetrisch ist.

Die eineinhalb geschossige Bauweise mit hohem Kniestock bietet auch im Obergeschoss die volle Wohnfläche. Insgesamt stehen 155 Quadratmeter Platz für Familien und Paare zur Verfügung. Dabei bietet das Haus kompakte Außenmaße, die den Bau auch auf kleineren Baugrundstücken, wie sie immer öfter angeboten werden, ermöglicht.

Innen zeigt sich der Hausentwurf des Weltmeisterhauses vernunftbetont: Um die kompakten Außenmaße bei größtmöglich nutzbarem Wohnraum zu realisieren, wurden die Verkehrsflächen klein gehalten. So bietet das Haus im Erdgeschoss fast 50 m² Raum für Wohnen, Essen und Kochen und hat ein Arbeits- oder Gästezimmer mit nahezu 13 m². Im Obergeschoss verfügt der Entwurf über drei großzügige Zimmer und ein großes Bad mit Fenster.

Im modernen Hausbau kommt es auch auf das an, was man nicht sieht: Das Weltmeisterhaus verfügt über die energiesparende ThermOKAL Passivwand, die zu der 160 mm Innenwand-dämmung noch eine 140 mm Fassadendämmung aufweist und so einen besonders niedrigen U-Wert von 0,12 erreicht. Das senkt den Energieverbrauch deutlich und verringert die monatlichen Kosten für das Haus.

Der Hausentwurf wird als aktuelles, energiesparendes Effizienzhaus mit Solaranlage schlüsselfertig für 171.900 Euro angeboten. Die Architektenleistung, ein Bodengutachten und die Fundamentplatte sind, wie bei allen OKAL Häusern, im Preis enthalten.

Modern und zeitgemäß

Das Fertighausbau-Unternehmen Bodenseehaus, Singen, wurde für ein außergewöhnliches Doppelhaus ausgezeichnet. Das Konzept besteht aus zwei ineinander gesteckten Einfamilienhäusern und berücksichtigt trotz der notwendigen Funktion den Anspruch an moderne und zeitgemäße Architektur. Zusammen ergeben die beiden Baukörper ein spannungsreiches und dennoch harmonisches Gesamtbild.

Für dieses beeindruckende Doppelhaus wurde das Fertighausbau-Unternehmen Bodenseehaus, Singen, mit dem “Golden Cube” ausgezeichnet. Der Fachschriften-Verlag Fellbach lobte den Preis in diesem Jahr bereits zum sechsten Mal aus. Foto: akz-o / www.bodenseehaus.de

Die klare, geradlinige Architektur wird von allen Seiten durch große Glasflächen gestützt. Einzelne graue Elemente an Außenwand und Fensterrahmen unterbrechen die leuchtend weiße Fassade und verleihen den versetzten Hausebenen zusätzlich Lebendigkeit. Terrassen- und Balkonflächen der beiden Parteien sind im rechten Winkel zueinander angeordnet, um die jeweilige Privatsphäre zu gewährleisten.

Ökonomisch und ökologisch

Das KfW 40-Energiekonzept erfüllt die zeitgemäßen ökonomischen und ökologischen Anforderungen eines anspruchsvollen Fertigbaus. Die Außenwandelemente werden unter ausschließlicher Verwendung güteüberwachter und biologisch einwandfreier Materialien gefertigt und tragen zu einem gesunden Raumklima bei.