Baumängel beim Einbau von Fenstern und Türen wirken sich langfristig nachteilig auf die Heizkosten eines neuen Hauses aus. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.

Planungs- und Ausführungsfehler treiben die Heizkosten nach oben

Weist bereits die Gebäudehülle Mängel auf, verfehlt das neue Haus nicht nur seine ökologischen Zielsetzungen – langfristig zahlt der Hausbesitzer auch finanziell die Zeche, und die kann teuer werden. Denn bei sinkender Energieeffizienz steigt die Heizkostenrechnung, unter Umständen ist dann sogar die Heiztechnik unterdimensioniert. An Wärmebrücken, undichten Stellen oder bei feucht eingebauten Dämmmaterialien steigt die Schimmelgefahr, teure Mängelbeseitigungskosten sind vorprogrammiert. Hat der Hausbesitzer Förderungen genutzt und erreicht die dafür geforderten energetischen Werte nicht, muss er im schlimmsten Fall sogar damit rechnen, dass Fördergelder zurückgefordert werden.

Fachkenntnisse und unabhängige Qualitätskontrollen

Der Verbraucherschutzverein BSB zieht aus der Studie das Fazit, dass umfassende Kenntnisse des energieeffizienten Bauens künftig bei allen beteiligten Gewerken unerlässlich sind. Auch in der Bauplanung und -qualität sieht der BSB Nachholbedarf. Künftige Bauherren sollten daher bei der Auswahl der beauftragten Unternehmen genau auf deren fachliche Qualifikation achten. Begleitende Qualitätskontrollen von unabhängiger Seite in der Planungs- und Bauphase werden ebenfalls wichtiger und helfen dabei, Mängel rechtzeitig zu erkennen, zu beseitigen und teure Folgekosten oder eine geminderte Wohnqualität zu verhindern. Adressen unabhängiger Bauherrenberater gibt der BSB unter www.bsb-ev.de oder Telefon 030-3128001.

Wer befürchtet, dass Wohngifte oder Schimmel die Luft im Haus belasten, sollte unabhängige Beratung etwa durch einen Bauherrenberater einholen. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.

Die wichtigsten Gefahrenquellen, wo sie sich verbergen und welche Möglichkeiten es gibt, sich davor zu schützen, erläutert ein neuer Schadstoffratgeber, den die Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) gegen eine Schutzgebühr von drei Euro (zuzüglich Versandkosten) zur Verfügung stellt. Bei unklaren gesundheitlichen Problemen oder Beeinträchtigungen des Wohlbefindens, die auf Schadstoffe zurückzuführen sein könnten, empfiehlt es sich, unabhängigen Rat von einem Bauherrenberater einzuholen (Adressen und Schadstoffratgeber unter www.bsb-ev.de).

Mit dem neuen Ratgeber Hausbau erhält der Hausbau- Interessent auf über 300 Seiten einen kompletten Überblick über alle Gewerke beim Hausbau. Checklisten, Bilder und Tabellen verdeutlichen die Informationen. Wer sich mit dem Hausbau beschäftigt, findet hier unabhängige und objektive Ratschläge für den Bau eines Hauses. Dabei wird auf alle Haustypen eingegangen, egal ob Massivhaus, Fertighaus oder Holzhaus. Die speziellen Energiestandards, wie Niedrigenergiehaus und Passivhaus werden erläutert und die Vor- und Nachteile der Nutzung alternativer Energien in den richtigen Zusammenhang mit einer ökologischen Bauweise gestellt. Von der Bauplanung und Bauvorbereitung bis zur Errichtung der Außenanlage wird für jedes Gewerk und jede einzelne Leistungsposition der Mindestanspruch an Qualität und Leistungsumfang dargestellt.

Hausbautipps24 hat es sich zum Ziel gesetzt, die Leser vor vorhersehbaren Komplikationen beim Hausbau zu bewahren. Das geschieht insbesondere durch Hinweise auf die Einhaltung der Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser, auf die immer Bezug genommen wird.

Diese Mindestanforderungen sind vom „Kompetenzzentrum kostengünstig qualitätsbewusst Bauen“ verfasst worden und entstanden u.a. in Zusammenarbeit mit dem Verband Privater Bauherren, dem Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen, dem Bauherrenschutzbund und dem Bundesverband der Verbraucherzentralen.

Zwischen elf- und zwölftausend Euro sparen Bauherren dagegen der Studie zufolge, wenn sie eine Baubegleitung durch einen unabhängigen Bauherrenberater in Anspruch nehmen.

Unabhängige Kontrollen

Der Ärger kann schon bei der Bau- und Leistungsbeschreibung beginnen, die nach Beobachtung des BSB oft unvollständig oder zu allgemein ist. Hier lohnen sich eine genaue Prüfung und gegebenenfalls harte Verhandlungen mit dem Bauunternehmer. Während des Baus selbst wird ein Sachverständiger häufig erst hinzugezogen, wenn schwerwiegende Baumängel schon aufgetreten sind. Dann ist das Verhältnis zwischen Bauherr und Unternehmer aber bereits empfindlich gestört. Bei einer hohen Kontrolldichte mit acht bis zehn Baustellenbegehungen kann der Berater dagegen Mängel in der Regel schon feststellen, bevor das Kind in den Brunnen gefallen ist. Das Spektrum seiner Kontrolltätigkeit beginnt bei den Gründungsarbeiten, umfasst die Rohbauarbeiten vom Keller bis zum Dach, Dacheindeckung, Klempnerarbeiten, Fenstereinbau und Rohinstallation, Putz und Dämmung, Trockenbau, Estrich sowie Fliesenarbeiten und Haustechnik.

Problembewusstsein ist vorhanden

Nach einer aktuellen Online-Umfrage, an der sich über 500 private Bauherren beteiligten, ist das Bewusstsein für das Qualitätsproblem durchaus vorhanden. So sehen fast 89 Prozent der Befragten in Baumängeln die größte Gefahr für ihren Hausbau. 78 Prozent bezeichnen die Überschreitung der geplanten Baukosten als Risiko, die Nichteinhaltung der Bauzeit befürchtet ein Drittel. Ein Ratgeberblatt "Qualitätskontrolle" zum kostenlosen Download sowie weitere aktuelle Informationen stehen unter www.bsb-ev.de bereit.

 Was Sie von einem unabhängigen Bauherrenberater erwarten dürfen:

• Kontrolle der Realisierung des Bauvorhabens auf Grundlage von Bauvertrag und Leistungsbeschreibung
• Hilfe beim Durchsetzen einer fachgerechten, mängelfreien Ausführung der Leistungen
• Hilfe beim Überprüfen des Bautenstandes
• Frühzeitiges Erkennen von Baumängeln und Durchsetzen der Mängelbeseitigung
• Hilfe bei der Kontrolle der Einhaltung der Bauzeit
• Minderung der wirtschaftlichen Risiken für den Bauherrn
• Anstreben eines Interessenausgleichs zwischen allen Beteiligten
• Fachtechnische Unterstützung bei einem Rechtsstreit

Folgen sind neben den unangenehmen Aussehen und Gerüchen gesundheitliche Beschwerden wie Atemwegserkrankungen, Infektionen, allgemeines Unwohlsein oder auch starke allergische Reaktionen. Deswegen ist eine rasche und vor allen Dingen funktionierende Sanierung gefragt.

Will man ein Schimmelproblem ursachengerecht und langfristig beheben, so bietet sich die kapillaraktive Innendämmung aus Calciumsilikat-Platten an. Diese flächig angebrachten Platten können hervorragend mit Feuchtigkeit umgehen. Durch das extrem hohes Porenvolumen und die hohe Kapillarität kann die Feuchtigkeit den Baustoff durchwandern und wieder an die Raumluft abgegeben werden. Es kommt somit nicht zur Schimmelbildung zwischen Wand und Platte.

Darüberhinaus gibt der hohe pH-Wert dieses Baustoffes dem Schimmel keine Chance, dem Schimmel wird der Nährboden entzogen. Interessanterweise besitzen diese Calciumsilikatplatten einen sehr guten Dämmwert, der Bundesverband Verbraucherschutz e.V. empfiehlt diesen Baustoff zur Innendämmung – wofür er auch bauaufsichtlich zugelassen ist. Der Einbau einer 2,5 cm dicken Calciumsilikatplatte kann den Wärmeverlust einer Außenwand um bis zu 50% verringern. Außerdem lassen sich Wohnräume viel schneller aufheizen. Michael Hinz, Gesellschafter des Spezialisten für Schimmelsanierungsysteme CASIPLUS GmbH erklärt, daß Klimaplatten ein rein natürlicher Baustoff sind und somit keine Nebenwirkungen entstehen. Somit sei dieser Baustoff auch in öffentlichen Gebäuden hervorragend geeignet. Die Kosten für diese Calciumsilikatplatten seien sehr überschaubar, eine Sanierung auch über die zu erwartenden Heizkostenersparnisse rentabel.
 

Wer ein Grundstück bebauen möchte, sollte sich daher vorher anhand folgender Fragestellungen absichern:

1. Altlasten: Ist das Grundstück mit Altlasten verunreinigt (Öl oder Bauschutt)? Klärung der früheren Nutzung des Grundstückes. Bei einem konkretem Verdacht sollte man vor Vertragsabschluß ein Bodengutachten in Auftrag geben.

2. Baulasten Rechte dritter (Leistungsrechte, Grenzüberbauung, etc. können die Nutzbarkeit des Grundstückes einschränken. Deshalb sollte man das Baulastenverzeichnis der zuständigen Behörde
einsehen.

3. Bebaubarkeit des Grundstücks Darf das Grundstück überhaupt bebaut werden? Die Fragestellung erfordert eine bauplanungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Beurteilung.

4. Grundstückskosten Was ist das Grundstück eigentlich wert? Hierzu kann man Bodenrichtwerte der örtlichen Gemeinden heranziehen.

5. Erschließung Ist das Grundstück erschlossen? Bauinteressenten sollten sich auf jeden Fall bei der Gemeinde über den Stand der Erschließung informieren. Künftig anfallende Erschließungskosten müssen bei der Ermittlung der Gesamtinvestitionskosten berücksichtigt werden.

6. Grundstücksteilung Wenn nur eine Teilfläche gekauft wird, so muss das Grundstück vermessen werden. Im Kaufvertrag sollte vereinbart werden, ob Käufer oder Verkäufer den Vermessungsingeni-eur beauftragen und bezahlen. Für die Teilung des Grundstücks ist eine Teilungsgenehmigung erforderlich.

7. Notar Beim Abschluß des Grundstückskaufvertrages spielt der Notar eine ganz wichtige Rolle. Er nimmt Einsicht in das Grundbuch, formuliert einen Kaufvertrag und vereinbart einen Beurkundungster-min. Nach Abschluss des Vertrages informiert der Notar das Finanzamt, die zuständige Gemeinde und das Grundbuchamt. Auch die Löschungsunterlagen und weitere gesetzlich erforderliche Geneh-migungen holt der Notar ein. Er betreut den Grundstückskauf bis zur Umschreibung des Eigentums. Die Gebühren des Notars sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Geschäftswert.

Zur Klärung all dieser Fragen bietet beispielsweise die FIBAV Immobilien GmbH ihre Beratungsleistung durch qualifizierte Fachleute ihrer Projektentwicklung und in den einzelnen Geschäftstellen an. Als überregional tätiges Bau- und Immobilienunternehmen mit über 6000 gebauten Häusern und Wohnungen, eigenen Erschließungen und einem Pool von z.Z. um die 2500 eigenen Grundstücken ist die FIBAV ein zuverlässiger Partner für den Bauherrn.

Akuten Handlungsbedarf sieht die Initiative bei permanent überlasteten Anlagen, die sogar Schwelbrände auslösen können. Doch auch zu wenig Anschlüsse in den Räumen bergen Gefahren, etwa durch lose herumliegende Verlängerungskabel und Steckerleisten. Vor allem aber stellen unterdimensionierte Leitungen und Anschlüsse einen Komfortverzicht dar, denn sie werden den Anforderungen an eine moderne Haus- und Kommunikationstechnik nicht mehr gerecht. Bei normgerechter Installation mit getrennten Stromkreisen und Leerrohren beträgt der Kostenanteil an einem Neubau gerade mal 3 bis 4,5 Prozent, während eine aufwändige Nachrüstung, womöglich mit neuen Kabelschächten, richtig teuer wird.

Das Niveau ihrer Elektroinstallation überprüfen können Immobilienbesitzer unter www.elektro-plus.com. Ein Online-Ausstattungscheck auf Basis der Richtlinien nach RAL RG 678 sagt ihnen in 10 Minuten, ob die Anlage zukunftssicher ist oder Mängel aufweist – mit detailliertem Ergebnisprotokoll für jeden Raum. Erscheint dabei die Farbe Grün, ist alles in Ordnung, während Rot akuten Handlungsbedarf signalisiert.

Die beste Baufinanzierung gerät ins Wanken, wenn Pfusch am Bau, Terminverzögerungen und Nachbesserungen die Kosten erhöhen. Und rund 10-12 Mängel werden durchschnittlich beim Bau eines Eigenheims verzeichnet. Von Anfang an alle Verträge sehr genau zu prüfen, rät daher der Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). So sollte nur nach Baufortschritt abgerechnet werden, auch auf das Kleingedruckte zu achten lohnt sich. Denn nach Aussage des BSB verbergen sich fast in jedem zweiten Bauvertrag unklare und zum Teil sogar rechtswidrige Klauseln. Wer von Anfang an einen unabhängigen Bauherrenberater (Adressen unter www.bsb-ev.de) hinzuzieht, vermeidet Fallstricke im Vertrag und bekommt kompetente Unterstützung während der Bauphase sowie bei der Bauabnahme. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.