Der Immobilienmarkt ändert sich, fast unmerklich aber konstant. Fragte man noch vor Kurzem Immobilienexperten nach den Faktoren, die den Wert einer Immobilie ausmachen, so bekam man schmunzelnd die Antwort „Lage, Lage und nochmals Lage“. Es kam also einzig und allein darauf an,  wo die Immobilie gebaut worden war, wie die Infrastruktur vor Ort war und wie „gut“ die Gegend. Heute ist das nicht mehr so einfach, denn die Zeiten haben sich geändert. Die Energieeffizienz von Gebäuden wird immer wichtiger.

Wer heute eine Immobilie kauft, möchte sicher sein, dass die Nebenkosten ihn nicht zu stark belasten. Und so gibt es mittlerweile, gerade im Bereich der Gebrauchtimmobilien, selbst in besten Lagen Angebote, wo nur noch der Grundstückspreis berechnet wird, manchmal – so zum Beispiel bei 50er- und 60er Jahre Häusern oder alten Villen – wird sogar der Grundstückspreis abzüglich der Abrisskosten für die Bestandsimmobilie angesetzt. Das Haus wird damit zum belastenden Faktor, der Wert des Hauses ist auf 0 Euro gesunken.

Alt gegen neu

Eine schöne Villa aus der Kaiserzeit. Hochherrschaftlich und begehrenswert. Großzügig, hohe Decken, schöne Flügeltüren, Stuck und ein großes Grundstück. Eigentlich ein Traum. Schaut man aber genauer hin und lässt sich die Heizölabrechnungen und Wartungsrechnungen zeigen, wird aus der Traumimmobile schnell ein Albtraum. 8.000 Liter Öl pro Jahr im Schnitt sind weder zeitgemäß noch umweltgerecht. Die Nebenkosten eines solchen Hauses sind eine Art zweite Hausrate. Da macht es schon kaum noch einen Unterschied, dass das eigentliche Haus verschenkt wird und man nur die Kosten für das große Grundstück zahlt. Eine Komplettsanierung der Haustechnik, Elektrik und Dämmung geht dabei so ins Geld, dass ein Abriss und Neubau nicht wesentlich mehr kostet.

Eine neu gebaute, moderne Stadtvilla von OKAL wird ohne Aufpreis als KfW- Effizienzhaus 55 ausgestattet. Der Fertighaus-Anbieter hat diese Aufwertung neu gebauter Häuser vor wenigen Wochen eingeführt. Das bedeutet: Geringe Energiekosten von Anfang an. Eine Frischluftheizung, die fossile Energie spart und besondere Dämmung von Wänden, Fenstern, Türen, Dach und Böden. Zeitgemäßes Wohnen mit Stil – man muss dabei nicht einmal auf die hohen Decken verzichten – denn OKAL Stadtvillen bieten eine Raumhöhe von ca. 2,80 m.  Das Haus wird individuell konzipiert und passt so besser zu den Wünschen der Bauherren, als jede Gebrauchtimmobilie.

OKAL baut die modernen Stadtvillen als KfW-Effizienzhaus 55 - das sichert die Bauförderung, niedrige Unterhaltskosten und sichert den Wert. Häuser, mit veralteter oder nicht optimaler Ausstattung werden dagegen weiter an Wert verlieren. (Bild: OKAL Haus GmbH)

Weiterverkauf nicht ausgeschlossen

Wer heute ein Haus baut, bleibt nicht unbedingt sein Leben lang in dem Haus wohnen. Durch den Arbeitsplatzwechsel in eine andere Stadt oder sich ändernde private Lebenssituationen kann es  notwendig oder gewünscht sein, das Haus wieder zu verkaufen. Gut, wenn das Haus dann energetisch wettbewerbsfähig ist. Denn nur so kann es einen marktüblichen Preis erzielen. Wurde bei den „inneren Werten“ des Hauses dagegen gespart, kann es sein, dass man auf dem Haus sitzen bleibt oder es nur mit großen Preisabschlägen verkaufen kann.

Dieser hat viele Vorteile. Ein Unternehmen koordiniert alle Leistungen, von der Hausplanung über die Herstellung des Rohbaus bis zum Innenausbau. Ein Bauleiter steht den Bauherren als zentraler Ansprechpartner zur Verfügung. Er leitet gemeinsam mit dem Baustellen-Polier das Fachpersonal an. Weil alle Beteiligten aus einem Bauunternehmen kommen, entstehen keine Reibungsverluste. Das begünstigt einen problemlosen Bauverlauf.

Einfach einziehen - das ist bei schlüsselfertigem Bauen möglich und gewünscht. Wer selbst mitarbeiten möchte, hat über die verschiedenen Ausbaustufen der Fertighausunternehmen alle Möglichkeiten. (Foto BDF)

Schneller Einzug sozusagen serienmäßig

Von Planungsbeginn bis Einzug vergehen meist nur wenige Monate. Nach Vertragsabschluss und grundstücksbezogener Hausplanung folgt die so genannte “Bemusterung”. Die Bauherren wählen in einem Einrichtungszentrum des Herstellers von Bodenbelägen und Dachziegeln bis zu Steckdosen und Lichtschaltern alle Komponenten für den Ausbau ihres Eigenheims aus. Anschließend werden die Bauteile für Wände, Decken und Dach im Werk vorproduziert und in maximal zwei Tagen auf dem Bauplatz zu einem wetterfesten Rohbau montiert. Nach dem Innenausbau ist das Haus bezugsreif.

Alternative Ausbauhaus

Handwerklich begabte Bauherren können ihr Fertighaus alternativ als kostengünstigeres “Ausbauhaus” erwerben. Sie geben dann nur einen Rohbau in Auftrag. Der Haushersteller produziert die Wand- und Deckenelemente und stellt sie auf der Baustelle auf. Der weitere Ausbau erfolgt in Eigenleistung. Wer selbst mit Freunden oder Verwandten Fliesen legt oder
Malerarbeiten übernimmt, der kann im Verglich zu einem schlüsselfertigen Haus viel Geld sparen. Allerdings sollte sichergestellt sein, dass die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. Auch Ausbauhäuser sind hochwertig und unterliegen den gleichen Prüfbestimmungen der brancheneigenen Qualitätssicherung, die für schlüsselfertige Fertighäuser angewendet werden.

Individuell vereinbarter Leistungsumfang

Der Begriff “schlüsselfertig” ist rechtlich nicht eindeutig definiert. Allgemein versteht man darunter, dass das Haus bewohnbar ist — und deshalb als im Wortsinne “Schlüssel-fertig” bezeichnet wird. Die Haustechnik ist installiert, die Bodenbeläge liegen und das Badezimmer ist funktionsfähig. Doch egal, ob “schlüsselfertig” oder Ausbauhaus: Der Leistungsumfang wird individuell im Bauvertrag zwischen Haushersteller und Bauherr vereinbart. Eine Bau- und Leistungsbeschreibung listet detailliert auf, welche Materialien und Leistungen der Häuslebauer
erwirbt. Zwischen der Ausbaustufe “schlüsselfertig” und einem reinen Rohbau können auch Zwischenstufen verabredet werden. Dazu werden einfach Leistungen aus dem Katalog, der dem Bauvertrag zugrunde gelegt wird, gestrichen.

Entscheidung über die Ausbaustufe sollte frühzeitig erfolgen

Wer ein Haus bauen möchte, sollte sich frühzeitig überlegen, welche Eigenleistungen er selbst erbringen kann. Beim schlüsselfertigen Haus hat man nichts damit zu tun, das Haus auszustatten, da reicht es normalweise aus, mit dem Möbelwagen vorzufahren und einzuziehen. Aber auch hier sollte man sich genau informieren, wie das Hausbauunternehmen die schlüsselfertig – Ausbaustufe definiert, damit es nicht zu Ãœberraschungen kommen kann. Nicht zum schlüsselfertigen Haus gehören die Außenanlagen, wie Wege und Terrassen, hierfür sollte man einen Reservebetrag bereits bei der Kostenplanung ansetzen.

Es gibt auch noch Zwischenstufen, die zum Beispiel als malerfertig oder technikfertig bezeichnet werden. Auch hier ist die genaue Defintion wichtig. Malerfertig eignet sich für alle, die bereit sind, die Innenwände selbst zu gestalten, zu tapezieren und anzustreichen. Bei technikfertig kommen deutlich mehr Aufgaben dazu, aber auch das regelt die jeweilige Bauleistungsbeschreibung.

Das Ausbauhaus kommt unseres Erachtens nach nur für handwerklich versierte Bauherren in Frage – oder Bauherren, die Handwerker in der Familie haben und diese “einspannen” können. Sichern Sie sich aber möglichst gut ab, damit Sie nicht alleine dastehen, wenn der Rohbau aufgestellt wurde.

Mit der Entscheidung über die gewünschte Ausbaustufe schränkt der Bauherr die Anzahl der möglichen Hausbau-Partner ein. Zwar behauptet jedes Unternehmen, alles zu können, aber es gibt im Markt doch Spezialisierungen. Und je genauer man mit dem Bauvorhaben in das jeweilige Konzept des Hausbauunternehmens passt, desto einfacher ist es für alle Beteiligten.

Ãœber eine Helligkeitsautomatik können in der kalten Jahreszeit Wärmeverluste minimiert werden. An heißen Tagen sorgt sie für Sonnenschutz. Foto: djd/Elektro+/Busch Jaeger

Hausbesitzer achten zunehmend auf einen bewussten Energieeinsatz in ihrem Heim. Da lohnt es sich, auch die Elektroinstallation genauer unter die Lupe zu nehmen. Eine Beleuchtung mit Präsenzschaltung und Zeitautomatik etwa spart bis zu 25 Prozent gegenüber der Bedienung mit herkömmlichen Schaltern, berichtet Hartmut Zander von der Initiative Elektro+. Einzelraumregelungen der Heizung bieten ebenfalls enorme Sparpotenziale – ein Grad Temperaturreduzierung senkt den Verbrauch um sechs Prozent. Eine gute Ergänzung sind Fensterkontakte, die die Heizung bei geöffnetem Fenster sofort auf Frostschutzbetrieb herunterfahren, oder Zeitschaltungen, die etwa das Bad nur zu den Nutzungszeiten auf Temperatur bringen. Einsparpotenzial bietet auch eine Helligkeitsautomatik, die die Rollläden im Winter bei Eintritt der Dämmerung, im Sommer bei starker Sonneneinstrahlung herunterfährt. Dies minimiert in der kalten Jahreszeit Wärmeverluste, und sorgt an heißen Tagen für Sonnenschutz. Ãœber eine Zeit- oder Fernsteuerung kann man Uhrzeiten festlegen, zu denen die Jalousien beispielsweise bei längerer Abwesenheit bewegt werden sollen. Bei der Planung der Hausinstallation sollten Bauherren nicht vergessen, genügend Elektro-Leerrohre einzuplanen. Dann lassen sich Energiespar- und Komfortfunktionen ohne Aufwand auch zu einem späteren Zeitpunkt nachrüsten. Tipps und Infos: www.elektro-plus.com

Eine zentral gesteuerte Einzelraumregelung für die Heizung senkt die Energiekosten in der kalten Jahreszeit. Foto: djd/Elektro+/Gira

Diese Erwartung wird durch die Entwicklung des regelmäßig exklusiv für die Wirtschaftswoche berechneten KfW-Indikators Eigenheimbau gestützt, der erneut zulegen konnte und im Dezember 2009 einen Wert von 38,1 % erreichte – fast 8 Prozentpunkte mehr als im Dezember vorigen Jahres. Die KfW geht davon aus, dass die Zahl der Wohnungsneubauten von voraussichtlichen 143.000 im Jahr 2009 auf etwa 146.000 im Jahr 2010 steigen wird. Auch wenn vieles dafür spricht, dass im Jahr 2009 die Talsohle der Wohnungsneubauaktivitäten durchschritten wurde, ist das Neubauniveau immer noch zu gering, um die zukünftig weiter steigende Wohnungsnachfrage zu bedienen. Selbst wenn sich der aufsteigende Trend nun verstetigte, würde die Zahl der neuen Wohnungen den Neubaubedarf der kommenden Jahre nicht decken.

Im hohen Norden ist Holz mit großem Abstand der beliebteste Baustoff. In Grönland beispielsweise bestehen rund 80 Prozent aller Einfamilienhäuser aus dem Naturmaterial. Obwohl die Temperaturen in der Regel zwischen minus 10 und minus 30 Grad Celsius liegen, bieten die hervorragend Wärme dämmenden Eigenschaften der Holzkonstruktion ihrer Häuser ausreichend Wärme. Eine dichte Haushülle und ein extrem niedriger Wärmeverlust durch die Bauteile des Hauses hindurch schützen die Skandinavier vor Frost und Zugluft. Dieses Prinzip machen sich auch in Deutschland die Hersteller von Holz-Fertighäusern zu Eigen. Denn die günstigen bauphysikalischen Eigenschaften von Holz, eine intelligente Gebäudekonstruktion und die maßgenaue Vorfertigung der Bauelemente ermöglichen ein hohes Energiesparpotenzial. Durch innovative Wandaufbauten können die führenden deutschen Hersteller von Holz-Fertighäusern den Wärmeverlust immer weiter senken – und der Bauherr spart bei den Heizkosten.

Weil auch langfristig mit weiter steigenden Energiepreisen zu rechnen ist, lohnt es sich für Bauinteressierte über die Holzbauweise nachzudenken. Hierfür bieten sich nicht nur die warmen sondern auch die kalten Monate an. Der Umzug in die eigenen vier Wände kann unabhängig von der Witterung geplant werden. Denn Holz-Fertighäuser werden unabhängig vom Wetter in geschützten Werkhallen ganz individuell vorgefertigt und innerhalb von höchstens zwei Tagen auf der Baustelle montiert.

Am Anfang sollte immer der Kassensturz stehen

Denn ob sich der Traum finanzieren lässt, muss mit kühlem Kopf durchgerechnet werden. Alexander Vorndran vom Finanzdienstleister BSC  warnt: “Niemand sollte sich nur wegen niedriger Zinsen eine Immobilie zulegen. Man muss die eigenen Mittel und Möglichkeiten genau ausloten und realistisch einschätzen.” Erfahrungsgemäß sei es empfehlenswert, systematisch und in mehreren Schritten vorzugehen. “Die aufgewendete Zeit und die Mühe zahlen sich langfristig aus”, betont Vorndran. Er rät zunächst zum Kassensturz, also die regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben gegeneinander zu rechnen. “Der gewohnte Lebensstandard sollte durch die Baufinanzierung nicht beeinträchtigt werden!”

Ab ins Tilgungstrainingslager

” Wie viel Haus “drin” ist, hängt dann von der monatlichen Rate ab, die der Kreditnehmer stemmen kann. Die Grundregel lautet: Höchstens ein Drittel des monatlichen Familien-Nettoeinkommens sollte in den Kredit fließen. Die Gegenüberstellung der kompletten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten mit den nach Abzug der “eisernen Reserve” verbleibenden Eigenmitteln zeigt, wie hoch das Fremdkapital ist, das man sich über ein Darlehen besorgen muss.

Welche Beiträge dafür jeden Monat an die Bank gezahlt werden müssen, errechnet sich aus dem aktuellen Baugeldzins und der Tilgungsquote. Sie sollte mit mindestens zwei Prozent angesetzt werden, um genügend Reserven für mögliche Zinserhöhungen zu haben. Alexander Vorndran: “Ob sich die Rate aus Zins und Tilgung aus dem Haushaltsbudget tragen lässt, das findet man am einfachsten in einem Tilgungstraining heraus. Vor der ‘echten’ Finanzierung tut man also eine Zeit lang so, als ob man schon wie geplant finanzieren würde. Nur tilgt man eben kein Darlehen, sondern spart die Rate an. Auf diese Weise sieht der Häuslebauer in spe sofort, ob es passt oder nicht.”

Die neuen Premium-Duschkabinenserien Pasa und Pasa XP bieten optimalen Komfort für das Wohlfühlbad. Edles Design und exzellente Funktionalität – für jedes Alter und für jeden Anspruch. (Foto: Kermi GmbH)

Unzählige Pendeltür-Varianten gestatten den Einsatz in nahezu jeder Raumsituation. Pasa XP in Halbkreis-Form ermöglicht beispielsweise das raumsparende komplette Einschwenken der Türflügel (siehe Abb). (Foto: Kermi GmbH)

Edles Design & exzellente Funktion

Pasa und Pasa XP gemein sind das ausdrucksstarke Design und die Verwendung von hochwertigen Materialen, wie man es von einem Markenprodukt „Made in Germany“ erwartet. Die ultraflachen, geradlinigen Metallbeschläge zeigen sich organisch weich gerundet und bilden mit den ergonomischen, querschnittgleichen Griffstangen eine perfekte formale Einheit. Ãœberzeugend sind auch die funktionalen, benutzerfreundlichen Eigenschaften der beiden Duschkabinen.

Markantes Merkmal der Serien Pasa und Pasa XP sind die hochwertigen Metallbeschläge. Sie bieten großzügigen 180° Pendelkomfort und sorgen somit für bequemen, sicheren Einstieg und ideale Raumanpassung. Gleichzeitig bietet die Duschkabine ein hohes Maß an Spritzwasser-Dichtheit.
Der integrierte Hebe-Senk-Mechanismus sorgt für einen seidenweichen Türlauf und sanften Türschluss, ein absolutes Muss vor allem bei bodengleichem Einbau. Die innen bündigen Beschläge tragen zur problemlosen Reinigung und hohen Pflegefreundlichkeit bei – laut Verbraucher-Umfragen eines der wichtigsten Kaufentscheid-Kriterien.

Das Rundum-Versprechen für optimalen Nutzungskomfort wird vervollständigt durch die ergonomischen, beidseitig angebrachten Bügelgriffe, den integrierten Handtuchhaken, sowie den optionalen Handtuchhalter.

Eigenheim mit einer solarthermischen Anlage (schwarzer Kollektor oben) und einer Photovoltaik-Anlage (darunter) am Schrägdach installiert. Beide Formen der solaren Nutzung lassen sich auch in Kombination gut betreiben. (Foto: BSW-Solar - Viessmann)

Doch nicht allein moderne Produktions- und Vertriebssysteme sichern die Spitzenposition der deutschen Solarstrombranche, sondern der Vorsprung in Technologie und Know-how. Deshalb investiert die Branche bis 2013 in Forschung und Entwicklung mit einer Milliarde Euro doppelt so viel, wie in den letzten vier Jahren. Auf allen Stufen der Wertschöpfungsketten soll die Produktivität weiter erhöht werden, um eine größtmögliche Kostensenkung bei gleichzeitiger Steigerung der anerkannten deutschen Spitzenqualität zu erreichen. Rund 50 Forschungsinstitutionen in Deutschland arbeiten in weit über 100 laufenden F&E-Projekten daran.

Gemeinsames Ziel ist es, Solarstrom in wenigen Jahren wettbewerbsfähig mit konventionellem Strom zu machen. “Bis dahin bleiben stabile politische Rahmenbedingungen zur Absicherung der geplanten Milliardeninvestitionen notwendig, ebenso wie attraktive Förderanreize für den Verbraucher. Sie bieten der weitgehend mittelständisch geprägten Branche und dem Bürger die notwendige Planungssicherheit für Produktion und Installation von Solarstromanlagen,” sagt Carsten Körnig, Geschäftsführer des BSW-Solar. Für den Verbraucher werden die Kosten von klimafreundlichem Solarstrom vom eigenen Hausdach spätestens 2015 unter das Tarifniveau konventioneller Stromanbieter fallen, so die Einschätzung des Energieexperten. Eine Solarförderung über das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) macht die Installation von Solarstromanlagen schon heute attraktiv. Aufgrund deutlicher Preissenkungen ist die Nachfrage in den letzten Wochen sprunghaft gestiegen.

Alles für Haus und Garten gibt es bei amprice (Foto: amprice GmbH)

Man kann natürlich nicht nur auf amprice kaufen und ersteigern, der Marktplatz bietet jedermann auch die Möglichkeit, privat oder  gewerblich Produkte und Dienstleistungen auszuschreiben zu verkaufen oder zu tauschen. So kann man über amprice seinen Schuppen aufräumen, gebrauchte Geräte versteigern, verkaufen oder verschenken und sich mit neuem Gerät eindecken.