Im Durchschnitt 12 gravierende Baumängel pro Neubau
21. Oktober 2008Private Bauherren wünschen sich für ihr gutes Geld eine vertragsgemäße und mangelfreie Planung und Bauausführung beim Neubau oder einer Modernisierung. Doch noch immer tauchen nach einer Studie des Instituts für Bauforschung e.V. (IfB), die im Auftrag der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) durchgeführt wurde, in der Regel durchschnittlich ca. zwölf gravierende Baumängel während der Bauphase auf.
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Zwischen elf- und zwölftausend Euro sparen Bauherren dagegen der Studie zufolge, wenn sie eine Baubegleitung durch einen unabhängigen Bauherrenberater in Anspruch nehmen.
Unabhängige Kontrollen
Der Ärger kann schon bei der Bau- und Leistungsbeschreibung beginnen, die nach Beobachtung des BSB oft unvollständig oder zu allgemein ist. Hier lohnen sich eine genaue Prüfung und gegebenenfalls harte Verhandlungen mit dem Bauunternehmer. Während des Baus selbst wird ein Sachverständiger häufig erst hinzugezogen, wenn schwerwiegende Baumängel schon aufgetreten sind. Dann ist das Verhältnis zwischen Bauherr und Unternehmer aber bereits empfindlich gestört. Bei einer hohen Kontrolldichte mit acht bis zehn Baustellenbegehungen kann der Berater dagegen Mängel in der Regel schon feststellen, bevor das Kind in den Brunnen gefallen ist. Das Spektrum seiner Kontrolltätigkeit beginnt bei den Gründungsarbeiten, umfasst die Rohbauarbeiten vom Keller bis zum Dach, Dacheindeckung, Klempnerarbeiten, Fenstereinbau und Rohinstallation, Putz und Dämmung, Trockenbau, Estrich sowie Fliesenarbeiten und Haustechnik.
Problembewusstsein ist vorhanden
Nach einer aktuellen Online-Umfrage, an der sich über 500 private Bauherren beteiligten, ist das Bewusstsein für das Qualitätsproblem durchaus vorhanden. So sehen fast 89 Prozent der Befragten in Baumängeln die größte Gefahr für ihren Hausbau. 78 Prozent bezeichnen die Überschreitung der geplanten Baukosten als Risiko, die Nichteinhaltung der Bauzeit befürchtet ein Drittel. Ein Ratgeberblatt "Qualitätskontrolle" zum kostenlosen Download sowie weitere aktuelle Informationen stehen unter www.bsb-ev.de bereit.
Was Sie von einem unabhängigen Bauherrenberater erwarten dürfen:
- Kontrolle der Realisierung des Bauvorhabens auf Grundlage von Bauvertrag und Leistungsbeschreibung
- Hilfe beim Durchsetzen einer fachgerechten, mängelfreien Ausführung der Leistungen
- Hilfe beim Überprüfen des Bautenstandes
- Frühzeitiges Erkennen von Baumängeln und Durchsetzen der Mängelbeseitigung
- Hilfe bei der Kontrolle der Einhaltung der Bauzeit
- Minderung der wirtschaftlichen Risiken für den Bauherrn
- Anstreben eines Interessenausgleichs zwischen allen Beteiligten
- Fachtechnische Unterstützung bei einem Rechtsstreit
admin 21. Oktober 2008 um 21:50
Wenn man da über 10.000 Euro spart, interessieren mich die Kosten für die Baubegleitung.